2023年預售屋市場如何?永慶房屋指出,H2整體房市明顯回溫,也同步帶動預售屋交易熱度,相較H1各縣市皆有成長,半年增幅2.9~30.5%不等,其中又以桃園市增幅最高,唯獨台南市買氣重挫,跌幅達32%。(陳韋帆)
根據內政部統計月報資料顯示,今年前10月建物買賣移轉棟數為24.6萬棟,較去年同期減少約8%,不過最近4個月的移轉年增率都轉正成長,10月單月年增率更成長約2成,以年增開始轉正成長,加上前10月第一次登記量年增約1萬棟的交屋潮推估,全年的買賣移轉棟數有機會挑戰30萬棟大關。(陳韋帆)
歷經4次升息,全年升息幅度已達到2.5碼,利率重回2%時代!對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不少人都計算30年期的千萬房貸1年會多繳3.7萬,但一般卻不知到每年利息卻要多繳6.2萬,消失的部分,就是部分原本應該繳交本金的部分金額,因為升息而變成了繳交利息!(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)
央行12月理監事會議再度升息,累計今年連續四度升息,利率共調升了2.5碼(0.625%),追平本世紀的單一年度最大升幅!也讓購屋族的荷包有感縮水。根據台灣房屋試算,採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族,升息2.5碼之後,每月的還款金額,大約比年初尚未升息前增加約3000元,一整年增加的支出3.6萬,約等於新鮮人一個月的月薪,也超過日本雙人來回機票。(記者:陳韋帆)
央行昨(22)日如市場預期的升息半碼,累計今年已經升息達到2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高。今年累計升息2碼,對於房貸族來說損失多少?信義房屋以千萬房貸試算,相當於一年丟了一支iPhone 14手機。(記者:陳韋帆)
近2年房價暴漲,建商常說「工料雙缺」卻仍勇於推案!根據591新建案統計,2021年Q4全台新建案總銷爆量逾5千億,合計全年達1.7兆高峰,其中,桃園區今年總銷高達716億,連續2年榮登各區「推案王」外,而過往量能不算高的台北松山、高雄鼓山等區,在指標案挹注下,年增更雙雙爆衝至626.8%、503.2%,相當驚人。(記者:陳韋帆)
2021年10月買賣移轉棟數出爐,根據六都地政局資料,合計共23,810棟,創下2011年縣市合併以來同期新高,其中桃園、高雄,更是突破有史以來新高,桃園還奪下六都年增幅冠軍,並締造今年以來的單月最多紀錄,表現為六都當中最搶眼!(記者:陳韋帆)
根據六都公布的買賣移轉資料顯示,2020年11月六都的買賣移轉棟數為2.46萬棟,較上月增加13%,且較2019年同期大增25%,交易量增加一方面除了買氣仍維持高檔外,11月地政機關工作天數較10月多出1成,可辦理更多的案件帶動移轉棟數增加,以目前增加的幅度推估,全年可望站上32萬棟,創下2014年以來的新高量。
根據內政部統計處最新月報資料顯示,2020年7月份全國的買賣移轉棟數站上3萬棟,上一次突破3萬棟已經是房市合一上路前的2015年12月,受到自住買盤持續回籠的帶動下,單月3萬棟的買賣移轉棟數創下近55個月以來的單月新高。
全國商總理事長賴正鎰2020年7月9日在商總H1不動產委員會記者會指出,六都在上半年預售推案總戶數已達到預估2020年總量的42%;且預售及新成屋推案僅較2019年同期略減1.8%。他也以推案戶數統計數字分析,台中市推案戶數在六都占比達26.8%而居冠。台南市房市2020年上半年更急起直追,推案量較2019年同期成長60%,成長率高居全國第一,這些都說明了房地產在上半年可說是「幾乎完全免疫」。
戴德梁行2019年10月2日表示,截至2019年第三季,台北市A級辦公大樓空置率為5.4%,較上季下降0.6個百分點,空置率創10年新低。各區相較於上一季空置率,以敦北民生區下降1.4個百分點最多,西區下降0.7個百分點次之。敦北民生區本季租賃活動主要來自預定都更大樓之租戶搬遷,其搬遷地點多數續留原區,租賃面積多在100~200坪。
住展房市風向球9、10月好不容易亮出黃藍燈,11月過了銷售旺季,讓利新案少,來客組數和成交組數分數下調,11月分數落到31.2分,再掉回藍燈,住展估計今年燈號恐怕全年零綠燈。
政府打房,特別對準台北市高價住宅,過去幾年不只是降低了建商的土建融資,同時也陸續調高了持有稅,這讓今年至今,台北市的新推案數量,竟然只有100個,有房仲甚至預估,台北市全年的推案量,恐怕要創下19年來新低!