為了賺上更多錢,不少投資客除了買股票外,還會買房當投資。就有資深房仲分析,人們之所以想持有房子,某個層面具有「看漲」的因素,所以即便屋主用不到房子,也不會隨意把房子賣掉贖回,就是放在那。一旦哪天「不看漲」了,屋主可能就會把資金轉往配置更有投報的標的上,「說穿了,台灣人把房地產視為金融產品,這是既定事實。」
代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540.TW )建設今(9)日舉行法說會,董事長祝文宇表示,「受到升息、選舉等影響,公司銷售額原預計要700億,但目前只有600億,明顯房價攀升太快,導致價量停滯,建商明顯已經吃到苦果。」(記者:陳韋帆)
擠身台北蛋黃區不是夢?據實價登錄顯示,2020年三月中山區新生北路二段「百年中山大廈」,有一筆總價僅200萬的小套房交易,總坪數4.8坪,單價41.5萬,觀察該社區近年總價多在330~440萬之間,本筆成交總價僅200萬,是「百年中山大廈」5年來最低總價的套房。
根據台北市地政年報資料顯示,台北市2019年最熱門的電梯三房社區,前三大通通都是國宅社區,第一名是內湖區的基河國宅,名均成交單價為每坪44.6萬元,2019年實價共有26筆交易,第二名則是南港的花園社區,第三名則是萬華的青年新城,這三個都是總戶數超過1300戶的大型社區,加上房價CP值高,長期以來都相當受到自住客的歡迎。
今年雖受新冠肺炎震盪房市,但因低利率、資金氾濫,傳出不少秒殺建案。傳真行銷董事長王明成對於目前房市狀況,直指道破,「房市不是全面好,有些賣得不好。」尤其無薪假、GDP下修,怎麼期望房地產好到什麼程度?但資金氾濫之下,他表示結論,「蛋白區賣比蛋黃區好,中小坪數比大坪數好,預售屋比成屋好。」
三倍券商機來襲,連賣屋者也要搶搭順風車。目前觀察北部市場推出三倍券買房優惠的不多,反倒高雄就有建案「皇普摩天100」6月初搶先打出「1千元三倍券折抵10萬元購屋款」,近期台中海線清水「遠雄之星8」與北屯「十月蜂收」建案,則打出可折3萬與5萬元不等的優惠。
在後疫情時代,觀光服務業恢復熱絡,消費市場出現「報復性消費」,那麼下半年房市是否也可望有「反彈性復甦」?台灣房屋集團總裁彭培業表示,不動產非快速消費品,它具有「長線、抗跌、穩健」的優勢,因此下半年房市是「馬拉松型」產品當道。
後疫情時代,房市投資信心也見V型彈升!根據2020年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果,五項指標包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境,均全數上升,指數皆偏向樂觀,其中,代表房市原料的土地開發,上升幅度最大。
隨著國內疫情趨緩,5月房市建案銷售表現佳。代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」5月分數來到33.2分,為連三月上揚且中止「連五藍」,更出現今年以來第一顆「黃藍燈」,意味新建案市況正逐漸好轉當中,甚至新北土城、新竹竹北都有秒殺個案出現,開賣當天即收訂額滿。
2019年全台建物買賣移轉棟數創5年新高,不少建商看好2020年房市回溫,轉而將新建案的坪數放大,卻因武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊,市場主流買盤又回到首購族身上,反觀大台北地區有9家未放棄小宅市場的豪宅建商,「賭對了」意外受惠。
近2年的美中貿易戰,加上近期武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情全球性流行,許多科技製造業高度依賴中國生產,正面臨斷鏈危機,部分台商評估將高端製造遷回台灣。根據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」資料顯示,累計173家台商通過審查,超過7188億元,專家預料,因應此波新冠肺炎影響,醫療器材產業發展將被看好,已有多家生技大廠回台灣布局。
新冠肺炎肆虐,不少人擔憂房市受到衝擊,不過,房仲業者統計今年1~2月的中古屋交易量,發現較去年同期表現更好,尤其總價700萬~1,000萬元、1,000萬~1,500萬元的產品交易量年增近2成,顯現目前房市仍由首購剛性需求撐起買盤。
內政部統計國人的平均壽命為80.7歲,其中男性77.5歲,女性84歲皆創下歷年新高,長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢,對於不動產也會產生一些連帶影響,包括高齡族的換屋需求,帶動電梯產品的租買需求增加,另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。
根據商仲業者調查統計,2018年全台商用不動產交易突破千億元關卡,而單就台北市商用不動隨著企業投資回溫,近3年來商辦市場逆勢上揚,與住宅市場呈現不同的走勢,其中10億元以上大型商辦、廠辦、商業地交易,總計已達458億元。
根據內政部統計處資料顯示,2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高,其中工業倉儲類反映市場需求,2018年有機會突破2015年的154萬坪,至於商業類與辦公市場,則表現相對平穩,可能與區域缺乏合適的開發土地有關係,整體建築市場正築底回溫中。