記者陳韋帆／台北報導
▲房屋買賣糾紛中，「漏水問題」經常名列前茅！（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房屋買賣糾紛中，「漏水問題」經常名列前茅！根據內政部資料，2020~2021年H1，不動產交易糾紛中，房屋漏水問題就佔11.6%。根據專家實務經驗，漏水糾紛的預防，通常「裝潢越漂亮的房子就要越當心」，而倘若已不幸買到漏水屋，必須要把握5年的黃金時間，即時告上法院。
▲黑心屋主掩蓋漏水真相的方式花樣百出，吳翃毅提醒消費者應當心。（圖／住宅消保會提供）
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，關於漏水屋糾紛調處的實務經驗上，最常見的就是「裝修掩蓋漏水」。不少人會認為「先裝修過的房子」可以省下一筆裝潢費，實際上，不少擁有漏水屋的黑心投資客、屋主，就會抓準買家這種心態，利用裝修掩蓋漏水，讓你防不慎防、因小失大。
吳翃毅說明，台灣處於地震帶，地震容易導致房屋管線、牆面出現龜裂，就很容易產生漏水，有些不肖投資客或屋主，為了取得較好的售價。常見的情況包括「油漆粉刷」、「天花板隔板＋臉盆接水」、「貼壁紙」三大賤招。
「油漆粉刷」將龜裂的牆面或窗邊重新上漆，但未處理外牆龜裂問題，通常入住一段時間後，才會發現這項問題。通常這種做法並不耐久，若懷疑看中的屋子有這樣的問題，可以一段時間後重新看屋，豪大雨後通常是不錯的時機，若有明顯的反潮等現象，就要留意。
「天花板隔板＋臉盆接水」近年不少不肖投資客，在滲漏水的管線下方裝修天花板，同時放置臉盆、水桶接水，購屋族在入住一段時間後，因接水容器滿。若是浴廁可打開維修孔查看，客廳部分若無維修孔，建議要求屋主配合查看，若屋主不願配合，選擇不要購買或許是最安全的方式。
「貼壁紙」貼壁紙屬於比較粗略的手法，若有壁癌、漏水，直接撕開就可以發現，但確實有案例，消費者入住一段時間後，壁紙因滲漏水，開始掉落，消費者才發現壁紙後方有許多滲漏水造成的壁癌。所以建議購屋時遇到貼壁紙的情況，可詢問屋主是否可撕開查看。
▲漏水的「新成屋、二手屋」處理方式大不同，二手屋要把握5年黃金時間。（圖／住宅消保會提供）
地政士全聯會副執行長蕭琪琳表示，其實二手屋買賣發生糾紛時，第一種常見狀況是，賣方常常主張契約中已註明「現況交屋」，所以不必擔保任何責任，在實務經驗上，其實是認定「應具通常效用之『無瑕疵之物』。」也就是說如果想免負瑕疵擔保，應先告知該瑕疵之明確位置，經買方充分了解，才可以免責。
第二種常見狀況，有些買方認為應有「保固」半年，甚至主動要求保固一年，但其實保固的意思，指得是「正常使用一定時間不會壞掉」，倘若壞了賣方就要負責維修，並且由賣方付出修繕金額，其實是錯誤的觀念。
「保固」一詞其實是針對製造商，房屋指得就是建商，所以二手屋買賣，只是一般賣家，在法律究責上，通常不需要負責，不過如果是漏水，如果買賣完成前，賣方已請修漏公司處理，當下就可請修漏公司出具漏水保固，避免後續問題。
倘若是買到「二手屋、中古屋」的漏水屋，能夠向賣方要求的是「5年內的物之瑕疵擔保責任」，簽約前，就要先留意合約內容，是否有修改5年瑕疵擔保的相關條文，若有，建議拒絕該項條文。
倘若已簽約，在交屋前發現滲漏水問題，只要能夠證明交屋前「一秒」，該瑕疵（包括凶宅、漏水等）就已經存在，且賣方未告知買方，買方也未同意其瑕疵交屋，賣方就必須負責。
蕭琪琳補充，其實要取得交屋前「一秒」瑕疵就存在事實並不難，只要問問樓上、樓下鄰居，願意出庭作證，就相當容易證明。
倘若已不幸交屋才發現漏水，應把握5年內「物之瑕疵擔保責任」的黃金時間，最後發現瑕疵後，就立即通知對方「求解除契約或減少價金」，對方若還不處理，6個月內就要告上法院，這樣做法除了符合法律時效規定外，受害者保全證據的機會也比較大。
