央行升息1碼!房價回跌有望?專家:升息超過4碼可能反轉

2022/03/19 20:17
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記者沈宛儀、謝文祥/台北報導

央行宣布升息1碼,除了略增房貸壓力,房價是否因此下修?專家分析,升息能讓市場定價比較合理,至於是否能因此向下反轉,推估要等升息超過4到6碼,時間點可能落在2024年。

專家分析房價是否向下跌,推估要等到升息超過4到6碼

▲專家分析房價是否向下跌,推估要等到升息超過4到6碼。

銷售人員:「這邊的話就是我們的次臥房。」

周末期間代銷中心擠滿人,民眾前來詢問規劃,替未來添置一個新家,但央行宣布跟進美國升息1碼,利率調升0.25%。

代銷中心擠滿人,民眾為買房做準備

▲代銷中心擠滿人,民眾為買房做準備。

購屋民眾:「有一點(影響購屋意願),還是要多考慮。」

購屋民眾:「我覺得(購屋影響)還好,工作上面、薪資上面也有做相對的調整。」

不過大家最關心的還是房價,專家推判升息讓市場定價比較合理,2023年底如果調升4碼,以貸款1千萬,20年期本利攤還為例,每年的利息支出增加近6萬,房市表現連帶受影響,可能會是房價末升段的終點,房價反轉下跌的關鍵時刻,推估落在2024上半年。

房市趨勢專家李同榮:「再怎麼打房也沒有用,因為房事正在主升段,但是一旦資金回收,還有技術循環面到了末升段,當然房價就有機會反轉。」

回顧過去50年國內3次重大升息,1978年到1981年利息增加3.5%,1986年到1989年增加3.25%,2003年到2007年增加2%,3個區間的升息末端,房價都同樣從高峰下跌。至於這次升息,對於緊接著到來的329檔期是否有影響。

代銷中心業務部副主任潘威佑:「真的有影響的話可能會是成屋,因為成屋可能在決定之後的1個月到1個半月,你就要辦理貸款,以預售的話影響目前不大。」

升息1碼在景氣活絡的階段,保值搶購心態依舊,房價漲勢暫時難擋。

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