人口西進大海線 「沙鹿金三角」成形

2023/12/13 11:00
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生活中心/綜合報導

政府、民間企業看好台中海線發展,產業、交通等投資持續為區域建設加值,吸引近萬名人口移居海線,其中,海線第一大區沙鹿區憑藉著與屯區最近距離,以及成熟完備機能成為西進定居首選之處,尤以沙鹿家樂福、靜宜北勢與鹿寮中山路等三大商圈的地段條件最為優越,建商搶進開發而形成「沙鹿金三角」,區域房價行情已邁入4字頭新高價。

家樂福、靜宜北勢、鹿寮中山路三大商圈因地段條件優越而形成「沙鹿金三角」

▲家樂福、靜宜北勢、鹿寮中山路三大商圈因地段條件優越而形成「沙鹿金三角」。

剛需自住房市首重商圈生活機能,囊跨沙鹿、梧棲、龍井、清水、大肚、大甲、大安的台中大海線,自古就以沙鹿區為工商集散重鎮與主要進出門戶,知名的食品、紡織、服飾大廠如味丹、福壽、盛香珍等企業都自沙鹿發跡而聞名全台。活絡的工商業經濟活動與沙鹿區的交通發展密不可分,得天獨厚擁有陸、海、空三大交通工具匯集的沙鹿區,逐漸發展成沙鹿火車站前與鹿寮中山路商圈、可直通台中航空城的家樂福商圈,以及台灣大道上的靜宜北勢商圈,商圈條件位置各擁其重,區域新案之間不但沒有爭搶市場大餅,反而購屋來源出現分流、拓源的特殊情形。

在地資深業者分析指出,沙鹿的家樂福商圈是大海線地區唯一大型量販賣場,商圈集市效應十分明顯,大型連鎖店家如麥當勞、漢堡王、寶雅、Uniqlo、必勝客、阿杜泰式料理…都集中於此,生活機能便利且街道市景相對寬敞新穎,深受當地人喜愛,包括富宇、久樘、茂洋都在此區推案,房價力道十分強勁,一年之內區域天花板價從4字頭直衝向上,加上位處藍線捷運第一排以及未來連通台中航空城等優勢,5字頭房價已可預見。

沙鹿家樂福商圈集市創價效應明顯,區域房價行情不斷破紀錄

▲沙鹿家樂福商圈集市創價效應明顯,區域房價行情不斷破紀錄。

此外,受到中科買盤外溢與特五號道路開通,位在台灣大道上的靜宜北勢商圈成為新興黑馬區,吸納大批來自市區、中科科技新貴的移居客層,商圈逐漸往南延伸到向上路一帶,大型餐飲連鎖包括築間火鍋、燒肉Smile、麥當勞多集中於靜宜夜市一帶,可與多座學校與公園串連,高綠覆環境與文教氣息濃厚,包括龍寶與新業都在此區推案,其中龍寶和臻邸近期成交價格站上5字頭大關,再次推升沙鹿預售市場的新起手式,後續將進場的富宇、惠國等建商基地接位在商圈核心地帶,未來推案進度格外受關注。

靜宜北勢商圈吸納大批來自市區、中科科技新貴的移居客層

▲靜宜北勢商圈吸納大批來自市區、中科科技新貴的移居客層。

而沙鹿商圈老大哥的火車站前因開發腹地飽和,商圈漸往北移至鹿寮中山路一帶,包括大型傢飾名店、連鎖藥局、美食餐廳以及鹿峰國小、鹿峰夜市等,是沙鹿在地士紳指名度相當高的居住區域。近期在台中港科技產業園區、台中港風電產業園區、關連工業區、台中港物流園區迅速發展,來自梧棲、清水的新就業移民也首選該區域,主因就是看中生活機能便利,與交通建設齊備。

沙鹿鹿寮中山路為在地士紳指名第一的居住區域,因交通便利也吸引台中港產業園區就業移民進駐

▲沙鹿鹿寮中山路為在地士紳指名第一的居住區域,因交通便利也吸引台中港產業園區就業移民進駐。

房市面臨自住新時代,人口紅利加商圈機能成為自住不敗公式,沙鹿區擁海線最大就業人口紅利與四座商圈優勢而受到七期豪宅建商與北部開發商看好搶進。而成立即將30年的富宇建設深耕海線地區就有20年之久,累積40棟豐碩建築作品與客戶深厚的認同肯定,已成為海線在地人心中的第一品牌建商。富宇建設目前在海線已推出「富宇禾悦」、「富宇時代花園」、「富宇綻」等新案,預計將接續在沙鹿家樂福商圈、與靜宜北勢商圈等區域推出新案,也預期將成為區域指標之作。

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