記者陳韋帆／台北報導
▲小明剛買新家，想將車位平轉給鄰居，不料卻要課徵78萬的房地合一稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
買房子不想要車位，打算購入後再出售，該怎麼做呢？小明（化名）購入一間房子後，因沒有車位需求，決定轉售給鄰居，但發現「房地合一稅」高達78萬，讓他不知如何是好，土城正業地政士事務所所長鄭文在表示，「其實只要在一開始購屋時，將房子及車位的『買賣契約書』拆成兩份，就不會有這樣的困擾了！」
小明看上了一個捷運附近的房子，總價2千萬(含車位)，因小明沒有開車習慣，打算購入後將車位出租給鄰居，購買入住後，也順利找到鄰居承租，鄰居在承租2~3個月後，突然表示願意以市價200萬承購，小明喜出望外，解決了持有停車位的困擾，找到地政士協助轉移，不料，卻發現房地合一稅高達78萬。
▲車位也屬不動產，須課徵房地合一稅，2年內稅率達45%。（圖／記者陳韋帆攝影）
車位也要課房地合一稅 2年內移轉課徵45％最高稅率
不動產買賣必須課徵房地合一稅，停車位自然也不例外，根據財政部資料，105年後取得的不動產，出售時房地合一稅1~2年移轉，課徵45%；2~5年課徵35%；5~10年課徵20%；10年以上課徵15%。
計算基礎為「成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)」。另外，若符合若符合自用住宅相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額，不過，由於小明有出租事實，所以不符合自用優惠稅率資格。
▲鄭文在提醒，房屋買賣時，最好將房子與車位拆成兩張契約書明碼標價。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
房子及車子拆2張契約書明碼標價 拆賣時成本才能以市值換算
鄭文在表示，該區域車位確實市值約200萬，小明等於是平轉，一般人邏輯一定會覺得扣除成本後，應該也不用課徵到稅，但問題就出在小明當初沒有將房子與車位拆開簽約，同一張契約上，取得成本認定僅有20萬，等於獲利180萬，45%稅率課稅約78萬。
他進一步說明，國稅局審查標準，如果車位若屬於登記共同使用部分，約占房地總值1/100，故小明的取得成本就會被認定為20萬，要避免這樣的情況，小名就要在最初購入時，要求前屋主將車位與房子分開標價，拆成兩張契約書，房子1800萬、車位200萬，才有辦法證明200萬為取得成本。建議有任何不動產移轉行為，先將需求清楚告知專業、可信任的地政士，避免發生如小明般的憾事。
