記者陳韋帆／台北報導
▲地面師手法中，預售屋詐騙也相當常見，便宜出售、強調別告訴別人，輕鬆數億入袋。（示意圖／翻攝pexels）
台灣不動產詐騙猖獗，地面師手法也千百種，其中，預售屋詐騙也經常發生，地面師佯裝為中人、地主便宜賣預售屋，並向被害人強調「不要告訴別人！」輕鬆數千萬、數億入袋。金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示，「人心不古，地面師之所以可以得手，主要就是利用人性貪念，先用低價誘導，並強調案件特殊性，就很容易得手，只能說貪字容易變貧字。」
▲過去曾發生預售屋中人、建商就是地面師的事件，被害人都沒有追回被騙的錢。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
中人、地主詐騙手法行之有年 建商也曾入局詐騙數十億
2015年新北市嘉泉建設爆發爛尾樓事件，「中和嘉泉名璽」、「新莊復興路嘉泉御璽」、「三重重陽路合建案」，建商都找地主合建，最後稱周轉不靈，期間還將預售屋一屋多賣，並以5~6折價吸引買家上門，詐得數十億，受害人向《三立新聞網》表示，「雖然負責人王凱裕被判刑，但金流都追不回來，還經常看到他與家人大吃大喝、出國遊玩的炫耀照，有夠傻眼。」
2023年新竹縣爆發黃男「預售屋中人」涉詐4千萬案件，當時自救會成員李先生向《三立新聞網》求救，黃男利用新竹預售屋中人身分，銷售未有代理權的建案，受害人多達20人、詐騙金額高達7千餘萬，事件曝光後內政部地政司、檢調也迅速行動，逮捕黃男，法院判刑14年，但詐金全數被黃男賭博耗盡，被害人無語問蒼天。
▲林怡表示，地面師大多是利用人性貪念，若有投資需求，應與可信任的家人朋友多討論。（圖／記者陳韋帆攝影）
人心不古！詐團得手 十之有九利用人性本貪
林怡表示，不動產詐騙事件之所以可以不斷發生，大多是利用人性貪念，受害人大多有投資、便宜買心態，而詐團在進行犯罪行為前，通常也都會先設定斷點，誘拐受害人上當後，也都會強調「案子很特殊，不要告訴別人！」而款項一旦流入詐團手中，就會立刻將錢移轉，待東窗事發、對簿公堂，就會聲稱已經花光、不知流向等，檢調難以追查，被害人往往也討不回被騙的錢。
她建議，如果有意進行任何投資，一定要與可信任、具備相關知識的友人再三討論，一切過程也要讓家人知道，因為人在局中，有時候會一葉障目，倘若發現自己已經上當，則應盡速報警求助，切莫抱持著「或許不是騙局」的想法，才有微薄的機會追討回被詐價金。
