記者陳韋帆／綜合報導
▲台北面臨老屋、老人化問題，專家指出，將衍生都更困難、市容老化、繼承等問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
台北市爆人屋雙老危機，2024年房屋稅與地價稅納稅人中，高齡者占比逾4成，全台最高。專家指出，房價高、都更慢、年輕人買不起、住不下、資產難傳承，首都已面臨人口與市容同步老化問題。
根據財政部統計，2024年全台房屋稅納稅戶中，65歲以上者達413萬戶，占比35.5%，創歷年新高；地價稅部分，高齡納稅人達354萬戶，占比33.2%。其中台北市高齡持有人比例最高，44.6%屋主、41%地主為65歲以上民眾，遠高於其他縣市。
▲台北市「地價稅、房屋稅」高齡納稅義務人全台最多。（圖／住商機構提供）
房價高＋少子化 銀髮成資產主力
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台灣已進入高齡與少子化社會，北市尤為明顯。「戰後嬰兒潮世代」早年入手房產，如今不僅已退休，且財力充裕，再加上資產漲幅可觀，不急於出售轉手。此外，受房地合一稅、遺產稅影響，許多家庭選擇延後資產傳承，也導致不動產集中於高齡族群。
他進一步表示，台北高房價壓力使年輕首購族難以進場，紛紛「脫北」轉往其他縣市購屋，形成資產與人口高度老化的現象，也拉大世代間的資源落差，造成結構性扭曲。
▲徐佳馨指出，台北雙老問題恐會影響市場供需穩定，未來將陷「屋老、人更老」窘境。（圖／記者陳韋帆攝影）
都更困難、人口失衡 首都失活力
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，根據內政部資料，至2025年第一季止，北市住宅平均屋齡已達38年，在高齡者擁有率偏高情況下，重建意願普遍低落，導致都更整合日益困難。此外，若高齡者未及早規劃資產傳承，將可能出現大量繼承糾紛，影響市場供需穩定。
她提醒，當前不動產資源無法活化，又缺乏針對高齡者友善的換屋制度，加上房價高漲導致青年出走，長期恐使台北面臨「屋老、人更老」窘境。政府應簡化都更流程、建立高齡友善換屋機制，讓資產得以釋出、城市結構重獲新生。
