記者蔡佩蓉／台北報導
即便海外置產熱潮過了一個波段高峰，但仍有不少物業來台銷售，目前東南亞以馬來西亞及泰國能見度最高，倫敦因受到英鎊貶值稍稍沈寂，美國的部分，今年有不少案子搭配EB-5投資移民方案來台展銷。不過，民眾一定要留意海外投資置產當地法規與地緣政治問題，小心糾紛找上門。
▲曼谷近年為台灣民眾海外投資置產熱區。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
東南亞投資物件目前都以總價500萬元，為市場主流產品，前幾年不少台灣投資者透過持有的公寓或大樓等資產進行低利率增貸，再投到海外；有些人則利用手邊閒錢投資，希望能獲得海外收租的高投資報酬率。
不過，以泰國來說，若買預售案500萬元的2成自備款100萬元，雖然直接匯入建商帳戶，但沒信託也沒律師見證，即便許多泰國建商聲稱是知名建商、財力雄厚，但在完工交屋前，自備款並沒有保障，且許多建案要求直接繳足自備款，非依工程期繳款，民眾投入的自備款恐成建商可自由挪動的「小金庫」。
至於業者捲土重來台灣的美國EB-5投資移民方案，以美國興建工程建案創造工作機會為基調，投資預售案民眾可獲得美國綠卡，等於像是私募基金募資，工程完成後可獲得綠卡。但目前美國審核綠卡嚴格，另外建商興建過程中若停擺，也是一大風險。
▲（圖／台灣搜房提供）
對於海外置產，台灣搜房網創辦人楊建傑認為，東南亞的發展背景好似20年前的中國，坐擁成本低廉的土地及人力、勞動力豐沛的人口紅利，但開發中國家房地交易透明程度不若已開發國家，民眾投資前務必挑選合格的代理商，避免不肖仲介徒生交易風險。
