建商佛心出招給買房 他警示恐淪法拍屋

2020/01/02 12:42
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

低利率時代,許多建商想助攻年輕人買房,就推出了低首付、低自備款、彈性付款,甚至公司貸款,讓低薪、還沒存到自備款的年輕人,可以跨越門檻順利購屋。不過,學者警示,現在許多年輕人30歲過後收入快速下滑,屆時除了繳不起房貸得賣房子,嚴重的話,銀行端還會產生許多不良資產。

樣品屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲學者警示低自備款、延長房貸繳款年限,恐讓低薪時代的年輕人繳不起房貸淪法拍屋。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

景文科大財務金融系副教授章定煊在臉書發文指出,「我們那個年代,年輕的時候收入會一直上升,到了40歲達到收入高峰,然後慢慢的減少一些。」他提及,那是一個「養兒防老」的年代,生很多孩子,他們早早的就自立,每個孩子拿些孝養金回家,老人家的生活費就很夠用了。

他說,未來的年輕人,要面對的是「崩世代」的收入型態,不但收入曲線在所有的世代最低,且在30歲就會達到收入的高峰,接下來收入快速下滑,簡單的說,很難靠自己的能力搬開購屋的巨大門檻。

章定煊分享,經常聽到一些很「好心」的業者,建議政府如何以利息補貼與輕鬆貸款來幫助青年購屋,弄個零頭款、10年寬限期、50年長期低利貸款,但這不是屋奴的問題這麼單純。

他說,在崩世代收入型態之下,若讓很多年輕人都跨越購屋門檻的話,一旦過了30歲,他們的收入大幅下滑,貸款的寬限期又過了,此時就會有許多青年可能付不出貸款,失去了房子,銀行端也產生了許多不良資產,社會就要付出很大的代價。

他也提醒,青年買屋時要想清楚,自己行業的性質是不是能夠在30歲之後還能維持一定的穩定性,因為到時付不出貸款被逼著賣房,就是一場成家夢而已。

精彩影音