記者陳韋帆／台北報導
總統蔡英文順利連任，迎接鼠年到來，建商似乎也信心滿滿！據住展雜誌統計，2019年北台灣全年新建案推案量約10,921億元，創下歷史第4高紀錄。住展雜誌研發長何世昌表示，去年建照爆量，加上剛性需求出爐，推估今年推案量將再上升15％～20％，上看1.3兆元。
▲去年北台灣房市推案量，僅北市與新竹衰退，其他縣市都呈現正成長。（圖／記者陳韋帆攝影）
何世昌說，雖然去年北台灣推案量略縮減，但大部份縣市都呈現正成長，僅台北市與新竹地區衰退；而量縮的情況並不持續太久，預料今年推案量將有大幅度成長。
▲2019年新北市推案量最高，基隆也成長了8成。（圖／記者陳韋帆攝影）
剛性需求強勁 新北爆出大量
2019年北台灣所有縣市中，以新北市的推案量最大，高達約4,648億元，主是是剛性需求強勁，建商推案信心倍增，土地供給量大的重劃區因而出現推案潮。
推案量年增幅最高者為基隆市，2019年全年案量約145億元，較2018年大增約八成。基隆市案量年增幅居冠，原因是2018年基期太低所致。從基隆市歷年經驗來看，沒超過二百億元以上都不算大量。
▲新竹房市推案量年減1成，但全年總案量依然超過千億。（圖／記者陳韋帆攝影）
推案動能擴張 新竹偏鄉熱鬧
至於台北市2019年推案量僅約2,181億元，比2018年銳減九百多億元，年減幅近三成。受到豪宅推案低迷的影響，北市去年量縮幅度創下房市反轉以來之最，尤以松山區、士林區最少，全年案量分別只有35.6億元、50.3億元。
新竹地區2019年推案量雖然年減一百多億，年減幅約一成左右，但全年案量逾千億以上仍屬大量，且推案遍地開花，包括像新埔、芎林、寶山等偏鄉都有不少新案推出，其中芎林更湧現18筆新建案，顯示新竹房地產的開發動能不斷往外圍擴張，只是外圍地區房價相對較低，所以總案量不容易衝高。
▲何世昌預估，2020年北台灣全年推案量將再上揚15～20％、上看1.3兆。（圖／記者陳韋帆攝影）
建照飆上高點 案量可望成長
展望今年，何世昌認為，因去年買氣回升、成交量明顯上揚，業者普遍樂觀看待後市，促使2019年核發建照量爆出大量。在新北市與桃園市的部份，新興重劃區推案動能依然充沛。台北市與新竹地區都更案量將連袂衝高，尤其台北市可能大增千億以上。
何世昌預估，北台灣2020年推案量將比2019年成長15％～20％，全年案量區間可能落在12,560億元～13,110億元，直追2013年的13,467億元最高峰紀錄。最後何世昌提醒，業者應提防供給量過大的問題，以免因推案量大增造成銷售減速。
