記者陳韋帆／台北報導
房貸利息比租金低，租屋族就會「轉租為買」？恐怕沒有那麼絕對。無殼教授章定煊表示，降息後購屋門檻並未降低，要讓租屋族「轉租為買」相當不易，而統稱置產客的包租公、包租婆、企業等，才是真正有可能被加速購屋的族群。
▲章定煊也曾以為利息比租金低，租屋族就會「轉租為買」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
章定煊坦言，自己過去也曾認為只要利息比租金低，大家就會開始買房，但根據過去的文獻探討「降息與購屋意願的相對關係」，答案是不成立的，而且各國都有租金乘數（房價／租金）越來越高的現象，簡單而言，就是租金追不上房價，兩者沒有直接關聯。
▲對租屋族而言，租金不是影響購屋的唯一因素，還有門檻的問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
他解釋，該文獻設定「租屋時，使用權會受限，所以有能力繳交房貸的人，一定優先選擇購買。」最後結果證明，買房並非只有租金單一項目會影響決策，還有門檻的問題，簡單說，即使租金比貸款利息貴了，但你卻沒有自備款，又怎麼買得起？
▲一般上班族而言，即使降息了，也不見得有辦法承擔房貸。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
門檻指的是自備款、負擔能力，以及工作穩定度，換句話說，假使購買千萬房，你必須要先存到300萬元自備款，而剩餘700萬設定30年房貸來說，即使以目前超低利率1.19％推算，每月至少也要還約2.3萬元房貸。
▲即使月薪達5萬，也要考量是否會失業的問題。（示意圖／記者邱榮吉攝影）
也就是說一旦買了千萬房，假使以年約25～30歲的一般上班族而言，月薪至少要達5萬，才不至於讓房貸超過薪資的一半，期間還不能失業，或許有人認為還有可能升職加薪之類的機會，但對於穩健的財務規劃而言，「可能升職加薪」這句話太過飄渺。
▲章定煊認為，低利環境對於置產客相當有利，甚至還會風雨生信心。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
回到正題，章定煊認為，降息並無助於門檻的降低，影響租屋族「轉租為買」的機率並不高，反倒是置產客的租金收益會提升，加上貨幣寬鬆政策與通膨，房價持續上揚，置產客還多賺到增值效益。
最後章定煊說，這也是面對此波武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎），財團卻風雨生信心的原因，原本推估脫標7成的「高雄開發區土地標售」，變成10標全壘打，就可得知低利環境為置產型的買方，帶來多大的信心。
