北台灣餘屋變少了? 住展:淡水、北投買氣意外穩定

2020/05/14 11:24
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記者陳韋帆/台北報導

淡水、北投新建案買氣超好?據住展雜誌統計,北投建案數已由2019年Q3高點的37個減至32個、淡水也由58個降至57個。住展雜誌研發展何世昌表示,在武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情當下,北台灣房市買氣卻意外穩定,也讓銷售中建案數量逐漸減少。

▲北台灣Q1銷售中建案數量較上季減少52個、季減幅約3.5%。(圖/記者陳韋帆攝影)

據住展雜誌統計,北台灣2020年Q1銷售中建案數量為1,465個,較2019年Q4減少52個、季減幅約3.5%,中止連續二季上揚。若與去年同期相比,則減少66個,年減幅約4.5%。

▲何世昌指出,雖然近年北投推案數量激增,銷量穩定下,仍減少了5個建案。(圖/記者陳韋帆攝影)

北投、淡水 買氣好但建案數卻很多?

北台灣三都中,台北市、新北市銷售中建案數量全部減少。其中,台北市今年Q1建案數量為210個,較前季減少13個、季減幅約6%。新北市Q1建案數量為444個,較前季減少17個、季減幅近4%。

台北市建案數量最多的行政區,依序前三區為北投(32個)、中山(28個)、內湖(25個)等。何世昌分析,北投銷售中建案數量多的主因,一來是近年北投推案數量激增,二來是北投有不少賣好多年的陳年舊案。

何世昌說,這些建案因區段位置與機能不佳,銷售時間長達數年,導致全區建案數量偏高。但若扣除區段不佳的建案,近年位於北投精華區或捷運沿線的建案銷售狀況普遍不錯,建案數量已由2019年Q3高點的37個減至32個。

▲淡水新建案銷量雖然不錯,但由於供給量龐大,Q1建案數量僅減少1個,。(圖/業者提供)

新北市建案數量最多的行政區,依序前三區是淡水(57個)、林口(53個)、板橋(44個)等。何世昌指出,淡水輕軌通車之後,新建案房價雖然緩步上揚,但也因價格上漲致使買方稍微減弱,市況沒有通車前那麼熱絡,建案消化速度因此放慢些。

不過,與大台北其他區域相比,淡水還算是成交量相對高的區域,但因供給量龐大才會使建案數居高不下。

▲桃園建案數量不減反增,Q1已累計至392個、季增2個。(圖/記者陳韋帆攝影)

供給量大如潮水 桃園建案數飆高

桃園是北台灣三都中建案數量唯一增加的縣市,今年Q1已累積至392個,比前季略增2個,建案數最多的行政區依序是桃園區,高達73個,也是北台灣建案數最多的區域。

桃園近幾季建案數量持續走高,主因是推案量實在太大,幾乎是遍地開花、到處都有新建案,除了原本推案規模龐大的中路重劃區和舊市區之外,還有新興的小檜溪重劃區,以及開發成熟的中正、藝文特區推案仍源源不斷。由於至今線上籌備中的建案仍多,預期今年桃園區建案數還可能繼續成長。

▲何世昌認為,建案若採讓利、平價策略,建案數量就可望持續減少。(圖/住展提供)

何世昌認為,銷售中建案數量從創新高轉為減少,顯示房市建案能夠順利消化,賣壓暫時獲得紓解,供給過剩的問題未進一步惡化。雖然今年Q2開賣的建案量能可觀,且經濟展望較為保守、就業市場可能惡化並衝擊房市需求,但若建案定價策略能夠務實、讓利、平價,建案數量就可望持續減少。

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