記者蔡佩蓉／台北報導
實價登錄中有許多註明特殊交易，或突然創社區高價，假若不曉得買賣動機，就難清楚知道實價行情。2015年10月完工的內湖「詠大直」（曾取名大直1號院），2019年受法拍戶拖累，第三拍以總價4458.88萬元創新低後，今年1月卻出現單戶1.2億元特殊交易實價登錄，屋主原為個人持有，轉手給自己的投資公司。
▲內湖「詠大直」為屋齡4年的大坪數社區。（圖／翻攝自GoogleMap）
「詠大直」預售時期曾喊價每坪逾80萬元，2016年成屋銷售每開價70至75萬元，社區位於內湖區文湖街21巷，較接近捷運劍南路站，總戶數70戶，樓高共11樓，社區歷史最高價曾為每坪72.7萬元。去年9樓的法拍戶，含兩車位，權狀坪數103.5坪，從首拍底價5495萬元流標、二拍底價4397萬元流標，一直到三拍底價3519.2萬元。
該「詠大直」9樓法拍戶，因三拍底價每坪跌破4字頭，去年9月投標時，吸引7人搶標，加價939.69萬元，以總價4458.88萬元拍定。不過，今年1月「詠大直」卻出現一筆總價1.2億元註明特殊交易的實價登錄，該戶屋主2015年12月以總價5935萬元買入111.6坪的5樓戶，2020年1月則擴充合併戶、總坪數224.72坪出售，交易金額1.2億元。
根據謄本資料，出售屋主沈姓自然人，轉手給碩榮投資有限公司，而沈姓自然人就是碩榮投資的負責人。屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說「左手丟右手」的交易，從自然人到法人，多數為節稅目的以及資金調度需求，且房地合一稅境內營利事業課徵稅率為20%，若未來要短期交易，會優於自然人最高45％的房地合一稅率。
建國資產管理總經理劉坤圖則分析，法人持有可將房屋稅、地價稅等成本轉嫁給公司，且若有資金需求，「房屋增貸」貸款額度與利率皆不如「買賣交易」，而公司購入不動產，又更容易貸款，以交易總價1.2億元來說，應該能貸款8000至9000萬元。
▲去年法拍戶拖累房價創新低，今年1月出現一筆註明特殊交易的1.2億元交易。（圖／翻攝自內政部實價登錄網）
