內湖「詠大直」法拍拖累…女豪宅客超狂「轉手給自己」價驚

2020/05/18 12:33
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

實價登錄中有許多註明特殊交易,或突然創社區高價,假若不曉得買賣動機,就難清楚知道實價行情。2015年10月完工的內湖「詠大直」(曾取名大直1號院),2019年受法拍戶拖累,第三拍以總價4458.88萬元創新低後,今年1月卻出現單戶1.2億元特殊交易實價登錄,屋主原為個人持有,轉手給自己的投資公司。

▲內湖「詠大直」為屋齡4年的大坪數社區。(圖/翻攝自GoogleMap)

「詠大直」預售時期曾喊價每坪逾80萬元,2016年成屋銷售每開價70至75萬元,社區位於內湖區文湖街21巷,較接近捷運劍南路站,總戶數70戶,樓高共11樓,社區歷史最高價曾為每坪72.7萬元。去年9樓的法拍戶,含兩車位,權狀坪數103.5坪,從首拍底價5495萬元流標、二拍底價4397萬元流標,一直到三拍底價3519.2萬元。

該「詠大直」9樓法拍戶,因三拍底價每坪跌破4字頭,去年9月投標時,吸引7人搶標,加價939.69萬元,以總價4458.88萬元拍定。不過,今年1月「詠大直」卻出現一筆總價1.2億元註明特殊交易的實價登錄,該戶屋主2015年12月以總價5935萬元買入111.6坪的5樓戶,2020年1月則擴充合併戶、總坪數224.72坪出售,交易金額1.2億元。

根據謄本資料,出售屋主沈姓自然人,轉手給碩榮投資有限公司,而沈姓自然人就是碩榮投資的負責人。屋比房屋總監陳傑鳴表示,一般來說「左手丟右手」的交易,從自然人到法人,多數為節稅目的以及資金調度需求,且房地合一稅境內營利事業課徵稅率為20%,若未來要短期交易,會優於自然人最高45%的房地合一稅率。

建國資產管理總經理劉坤圖則分析,法人持有可將房屋稅、地價稅等成本轉嫁給公司,且若有資金需求,「房屋增貸」貸款額度與利率皆不如「買賣交易」,而公司購入不動產,又更容易貸款,以交易總價1.2億元來說,應該能貸款8000至9000萬元。

▲去年法拍戶拖累房價創新低,今年1月出現一筆註明特殊交易的1.2億元交易。(圖/翻攝自內政部實價登錄網)

精彩影音