記者陳韋帆／台北報導
儘管武漢肺炎衝擊全球經濟，也無法擊垮房價全台居冠的台北市，據北市地政局資料，2020年Q1房屋買賣移轉棟數高達6,741棟、年增16％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，看似亮眼的表現，其實房市已經悄悄起了東風，購屋型態開始轉變。
▲首購、自用需求出籠後，豪宅已不再是台北市房市領頭羊。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
據實價登錄，近4年台北市購屋總價低於2,000萬，佔比高達58.8％，反觀總價超過9,000萬的住宅逐年遞減，近2年皆未達2％。郎美囡指出，顯見過往以大坪數、高總價豪宅做為領頭羊的台北市，已轉向低總價的首購、自用需求。
▲小宅交易佔比高達58.8％，顯然自用需求已成為台北市購屋主流。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
由於近年建商不斷推出小坪數產品，市場供給穩定，也讓2,000萬以下住宅交易佔比最高；高總價市場雖然偶爾會出現個案交易，但比例不多，顯見高端買方期待價格修正，導致買賣雙方拉鋸戰持續進行。
▲2,000萬～3,000萬交易比例上升，顯示換屋族也開始進入房市購屋。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
此外，觀察近4年房屋總價2,000萬～3,000萬交易，原本交易佔比17％～18％左右，今年首度站上20％，郎美囡認為，該數據顯示3房交易比例已經上升，換屋族紛紛出籠。
▲近年商用不動產崛起，稀釋高價市場需求，導致高總價豪宅交易逐年遞減。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
此外，觀察總價5,000萬以上的住宅交易比例逐年遞減，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，雖然台商回流，高端住宅成為資金投放標的之一，但近期商業不動產更加熱門，稀釋了市場需求，導致高總價住宅交易佔比下滑。
