這5年台灣哪裡房市最強?名單曝光!這「蛋殼區」飆漲3成

2020/06/22 07:52
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記者蔡佩蓉/台北報導

近年全台非六大都會區的區域,竟然已經成為房價飆漲熱區,且報酬率相當驚人。根據「清華安富房價指數」揭露最新4月價量數據, 以房價表現而言,六大都會區中,台南市與去年同期相比上漲逾5%最為亮眼,中部縣市以彰化縣漲幅逾3%最大,南部屏東縣房價漲幅近8%,表現最為亮眼,居全台之冠,嘉義縣市漲幅同樣近7%,居全台第二。

▲近五年全台房價呈現上揚走勢。(圖/翻攝自好時價House+)

該數據為好時價與清大安富金融工程研究中心合編的「清華安富房價指數」(前身為好時價房價指數),4月數據揭露多個縣市房價呈現上揚,僅宜蘭縣則下跌0.73%,中部地區以南投縣及苗栗縣為負成長,處於盤整格局,東部的花蓮縣近3年房價相當穩定。整體而言,各縣市呈現價格上漲態樣,南台灣漲幅較大,北台灣房價變化相對穩定。

景文科技大學財金系副教授章定煊也針對「清華安富房價指數」在個人臉書分析評論指出,這5年台灣哪裡房市最強?根據5年報酬率試算,可以發覺到,最強的是屏東,5年報酬率達33.49%,嘉義為25.5%、南投 25.11%、彰化 21.66%、花蓮20.53%。

他分析,除了花蓮可能是受益於蘇花改之外,其他都是二線縣市、甚至是三線,也就是一線城市的房價高到某個程度,投資資金逐漸流到房價基期低,市場規模小的縣市。

章定煊說,補漲行情看來雖然有些道理,但從基本面來看,人口外流城市漲得多,反而不合理,尤其是台北、新北、桃園這三都,反而是5年報酬率倒數前3名,而且都是負的,如果買不起情況可能蔓延全國的話,需要政府特別留意。

好時價針對4月全台房價評析則認為,受新冠肺炎疫情影響,儘管全國市場價格較去年同期上漲,但近期價格走勢趨緩;市場買氣趨於穩定,但後續房市發展仍須留意,目前房市處於「價量皆穩」的格局。

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