趁房市「病」買房!板橋豪宅入手4年 一賣大賺1400萬

2021/05/04 11:56
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記者陳韋帆/新北報導

限貸令、房地合一2.0真的會影響富豪購屋嗎?據實價登錄揭露,新北市板橋區的豪宅「馥華雲鼎」14樓戶,屋主在106年以9,788萬購入,今年1月以1億1,188萬售出,短短4年,獲利高達1,400萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,106年正處於房市低潮,買家以相對低價向建商購買,可說是危機入市,最後成功脫手賺錢的典型案例。

▲「馥華雲鼎」曾達到每坪84.5萬單價,遇房市反轉後房價大跌,今年才重回7字頭。(圖/台灣房屋提供)

「馥華雲鼎」屋齡6年,基地894坪,位於新北市板橋區縣民大道一段上,規劃百坪以上豪宅。據實價登錄,104年8月曾創下該社區歷史最高價每坪84.5萬,隨後遇到房市反轉,房價皆在5、6字頭徘徊,直到今年1月14樓戶交易出現,重回7字頭。

張旭嵐分析,此波打房確實打退了「投機客」,在限貸、5年限賣上充分有效抑制投機客的炒作管道,但對於滿手現金的富豪而言,甚至可不貸款直接以現金購買,且由於是剛性需求,一旦購入,便持有5年以上,短期交易情形較為少見,所以此波打房,對於豪宅市場的價量表現反而有趨向穩定的助益。

台灣房屋板橋加盟店店東紀海雲表示,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,例如「世界花園橋峰」,雖曾在2014年創下每坪92萬元的新北豪宅紀錄,隨著市場修正,近年單價穩居7字頭上下。

由於「橋峰」、「東方富域」等新板豪宅,屋齡普遍在8~12年,而「馥華雲鼎」屋齡僅6年,每層一戶,社區規劃環境佳,座落捷運府中站旁,距板橋火車站僅10分鐘距離,交通機能發達,鄰近新板特區、市府廣場,擁有府中商圈的機能支撐,在機能、屋齡等優勢加持下,在新北各豪宅中脫穎而出,暫居今年新北豪宅第二名。

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