全國代銷公會今(15)日舉辦第六屆理監事改選,第五屆理事長,中部代銷天王萬群國際地產董事長謝坤成正式卸任,在內政部長林右昌監交下,交棒給高雄代銷龍登廣告國際總座戴嘉聖。戴嘉聖表示,「賴清德520即將接任新總統,期盼新政府鬆綁打炒政策,讓房市回歸市場機制。」(陳韋帆)
高房價成為低生育率殺手!這句近年流行的話語,內政部網站公告近期以數據反駁稱,「2023年生育率數據,無房者高於擁房者18.05%,高房價與低生育率為兩獨立事件,不宜混為一談。」不具名專家表示,「該數據及分析極其不嚴謹、違反科學的自圓其說態度,令人嘆為觀止!」(陳韋帆)
台灣「高齡、少子、獨居、晚婚」,全台單身戶持續攀升!根據內政部資料,2023年全台灣家戶數達924萬戶、年增1.7%,其中一人戶有332.3萬戶、佔36%,比例最高。進一步觀察六都,台北市則出現奇怪現象,不同其它五都,5、6人戶變少,而是不降反增,年增率達2%,甚至高於單人戶的1.3%。(陳韋帆)
內政部長林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案),無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「其實要改正虛坪亂象,最大的關鍵就在於『登記不登記』,目前內政部釋出的片面資訊,感覺沒有打到重點,建議應強化精進!」(陳韋帆)
內政部長林右昌近日宣布「虛坪改革方案」(研擬中草案),未來停車空間改採擁有獨立產權的專有制,避免建商灌水,同時修改容積計算方式,一般電梯免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,目前市場以「總價」主導,所以改革對於房價無法產生實質性影響。(陳韋帆)
內政部欲推動「實坪制」改革建案高公設亂象,林右昌近日透露「虛坪改革」方案(草案),依目前規劃,未來車位改採「專有制」,同時電梯免計容積、管委會設置面積上限為1%等,初估未來可讓一般住宅公設比降至25~30%。(陳韋帆)
「囤房稅2.0」將於今年7月上路,建商餘屋課稅稅率也大幅攀升,根據住展雜誌統計,目前北台灣新建案待售餘屋共6607戶,前三名分別為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶,住展雜誌發言人陳炳辰表示,面對政府打炒房政策「預售屋禁轉」、「囤房稅」的前後夾攻,考驗著建商緊急應變能力。(陳韋帆)
內政部最新統計,2023年中國人來台購買不動產剩16件、總價2.3億,雙雙創統計來新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,中國人想在台灣購買不動產,台灣政府就給他「五四三」條款約束,還有種類、目的、用途等各種限制,加上兩岸關係降至冰點,創低也不令人意外。(陳韋帆)
15年最大交屋潮降臨!據內政部最新資料,2023年「第一次登記」(預售屋完工交屋)14.9萬棟,創15年新高。該數據也意外揭開2023年房市買氣回溫的遮羞布,事實上,並非許多業者指稱的真的下半年明顯回溫。(陳韋帆)
租金不斷攀漲,根據內政部資料,今年1月租金指數達105.19,已連30個月上漲,再次刷新歷史紀錄。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,依照目前情勢,房價短期內欲跌不易,加上通膨壓力不斷上升,與其望租金興嘆,不如在能力許可下,乾脆轉租為買!(陳韋帆)
台灣小家庭趨勢明顯!內政部最新資料,2023年戶口數量達924.1萬戶創歷史新高,但家戶平均人口數量卻僅剩2.53人持續走低,顯示過往大家庭的三代同堂觀念已不再,甚至許多媳婦也不願與公婆住,而獨居老人也越來越多。(陳韋帆)
台灣史上最大拆屋潮!根據內政部資料,2023年全國拆除件數1345件、達4559宅、面積22.8萬坪,相當於8.2個小巨蛋,其中,又以北市宅數最多、面積最大,新北市成長率最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年政府力推危老、都更,除了加速老屋更新外,也為市場注入活水。(陳韋帆)
不動產買賣當心「代理人」!不動產買賣動輒千萬起跳,不少屋主因時間繁忙或人在國外,會將房屋委託代理人出售,不過,新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,「假代理人詐取購屋人錢財」一事在不動產買賣詐騙中屢見不鮮,應謹慎為上。(陳韋帆)
買房子一定要辦貸款嗎?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「其實房屋貸款,除了借款功能,對於購屋者還有其它好處,進行申貸,等於銀行必須免費幫忙評估房屋價值,如果貸款成功,即使只有1元,也可獲得銀行協助看管房屋所有權。」(陳韋帆)
台灣國際化開始退潮了嗎?根據內政部資料,2023年「外國人來台購置不動產」,建物1,042棟、年減12.5%,土地128,329坪、年減7.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,該數據多為「外皮台骨」的外資以及取得國外身分證的台灣人,真正外國人在台灣購買不動產本來就極少數,談不上與國際化退潮與否有關。(陳韋帆)
最新內政部數據,2023年建照「住宅、工業、辦公」全面衰退,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然開發商在政府《平均地權條例》打炒、缺工缺料、總統大選等因素下,逐步回歸理性,導致建照數量衰退,不過,觀察其數量,依舊是處於歷史高點。(陳韋帆)
台灣建案推動「實坪制」到底會如何?2023年內政部拋出該議題後,房產業界出現「房價暴漲、下跌」兩種極端聲音。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示,「其實實坪制只是讓大家看清事實,而且還能避免建商灌虛坪,確實很難理解房價會因此暴漲的理由。」(陳韋帆)
今日香港、明日台灣!台灣如同香港一樣,房屋鳥籠化持續加劇中。根據內政部資料,2023年「建物買賣移轉的平均面積」平均約29.7坪,創史上新低,相較10年前少了整整5坪。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價代價就是小宅化,民眾只能以有限預算換取購屋空間,且已有從北往南蔓延跡象。(陳韋帆)
政府要發錢了!內政部國土署表示,112年度「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」(俗稱房貸補貼)已累積77萬戶申請,約49萬戶獲核,撥款金額將逾145億元,每戶3萬元補助,將於今年2月7日農曆年前入帳,帳戶存摺會註記「行政院發」的文字,提醒申請民眾留意。(陳韋帆)
房價所得比暴衝五縣市出爐!根據內政部資料,2023年Q3,全國房價所得比高達9.86倍,相較2019年暴衝1.39倍,再創歷史新高,也就是說,全國平均必須不吃不喝約10年才能買房,各縣市中,又以台南、台中、高雄、台北、嘉義惡化情況最劇烈。(陳韋帆)
內政部公布最新「低度用電」(俗稱空屋率)資料,全台空屋率明顯爆衝,觀察「20坪以下小宅」狀況,又以金門、宜蘭最誇張,分別為39.19%、37.84%,也就是說,這兩縣市每10間小宅約有4間是空屋。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,空屋率激增,代表「新建餘屋量、投資客」擁有的房屋過多,明顯是許多縣市房市已拉響警報。(陳韋帆)
國內「包租代管」龍頭兆基今(29)日舉辦年末記者會,董事長李建成謙虛表示,「談不上龍頭,就是想為國家盡一份力,公司也有錢賺,今年希望可以將數量衝至3萬件,同時持續向上市目標邁進。」(陳韋帆)
繼承高、法拍少!根據內政部最新資料,2023年「繼承移轉棟數」77,012棟,創下史上新高;「贈與移轉棟數」51,919棟,處於歷史高點;「拍賣移轉棟數」(法拍)3,539棟,創史上新低。(陳韋帆)