國內房貸市場驚爆「鬧錢荒」,多家銀行因房貸滿水位,不得不拉高利率,並出現購屋族排隊等候申貸的現象,甚至影響到法拍市場,導致可承作法拍代墊款的銀行只剩一家。專家分析,這波房貸緊縮的主要原因是房價大漲,導致銀行資金吃緊,法拍市場也可能難逃其害,法拍屋的投標熱度恐因此下降。
根據聯徵中心統計今(2024)年3月國人申請房貸狀況,申請對象為銀行的人數約2.58萬人,占比達到88%;其次是農漁會信用部,約2,201人,占比約8%;其他還有信用合作社,818人占比約3%,以及保險公司,340人占比1%。
央行今(13)日宣布第二季利率凍漲,選擇採用信用管制加嚴,房仲龍頭之一的永慶房屋罕見說了重話,「產官學普遍都認定房市有過熱疑慮下,央行卻維持利率不變,打炒房決心『雷聲大雨點小』,估計下半年房市持續『價量齊漲』機率高。」(陳韋帆)
新青安貸上路後房市買氣熱絡,引發官方祭出新的打炒房措施!央行今年Q2的理監事會議,雖然利率凍漲,但發佈了第六波信用管制,將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成,但並未擴大管制範圍,也沒有下修豪宅的總價認定標準,管控力道較預期溫和。(陳韋帆)
央行今(13)日召開理監事會,決議利率凍漲,惟房市六都暨新竹縣市「第二戶限貸六成」,並盼透過調升「存款利率」(準存率)一碼,藉以調控資金流向房市速度。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,這次的調控,等於直接關上非自用住宅的水龍頭,並且透過調升存準率緊縮銀根,藉此遏止房市炒風。(陳韋帆)
央行今年Q1宣布升息,讓不少剛買房子的網友哀號遍野,也有人想到,如果「轉貸新青安」成功,是否升息成本就可以轉嫁國庫?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「先不談成功機率渺茫,光是轉貸成本至少2~3萬起跳,後續利率也有可能比一般銀行高,房貸利息支出更多,不一定比較划算!」(陳韋帆)
落腳台北,有可能租不如買?台灣房屋根據實價登錄資料,統計2023年台北市15~30坪住宅平均月租及成交總價,並以新青安40年期、貸款8成、一段式利率1.775%、無寬限期,試算出首都小宅每月的平均房貸金額約3.73萬元,與平均月租3.16萬元相較,房貸比租金多出近6000元,但在大同區與中山區若轉租為買,每月房貸還比租金便宜逾2000元,是首都唯二「租不如買」的小宅樂購區。(陳韋帆)
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,打破了沉默多季的「低利沉默」!台經院產經資料庫總監劉佩真表示,「雖然央行此次升息,推翻了多數業界預期,但畢竟只有半碼,宣示意涵大於實質影響,估計此波壓制到的是投資客及壽險業者,但房貸利率2.185%依舊處於低點,估計今年房市仍呈現高檔震盪的『量穩價高』格局。」(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,已是2022年3月以來,第5次升息,如今房貸年利率來到2.185%,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此次央行升息跌破眾人眼鏡,若與2年前比較,背負房貸千萬者,如今每年須多繳4萬7568元房貸,負擔可不輕,可望稍降房市買氣。(陳韋帆)
現階段採用「青貸40年」購屋套利是對的嗎?有網友分享2016開始的「一房滾一房」的購屋賺錢經驗,引起不少人興趣,想用「青貸40年」購屋套利,不過,此一時、彼一時,成功網友或許沒說謊,但現階段政府打炒機制一波波,真的合適嗎?(陳韋帆)
中央大學台經研發中心發佈最新房市景氣預測,2024年H1將呈現景氣熱絡態勢,惟Q3略走下坡,意味今年下半年景氣可能浮現放緩跡象。台灣房屋集團表示,今年住宅市場延續去年新青安貸買氣,且政策面暫無新變化,利率市場多數也預估將持穩或走低,整體來說,2024年為「量漲、價微增」趨勢,惟有四大變因仍須留意。(陳韋帆)
由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」,進入第15年,最新網路票選結果出爐,今年由「漲」字拔得頭籌,獲得近4成7的民眾認同,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,獲選原因為「通膨物價漲不停,房價利率全都漲」。(陳韋帆)
租屋族負擔持續攀升!民團巢運估算,全台約有300萬租屋族,另根據主計處資料,2023年8月104.16,已連25個月上漲,再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「通膨、租金補貼政策、房價走揚、電價調漲、稅率增加等因素導致房租快速攀升,估計這波漲勢短期內不會停歇!」(陳韋帆)
近年機捷週邊房價持續上升,尤以「體育大學站」、「長庚醫院站」、「桃園高鐵站」附近的青埔地區等站相對熱門。有網友就問起若先以信貸貼補頭期款後,買1300萬住桃園地區機捷A7站可以嗎?怕壓力太大。沒想到網友反而「歪樓」對他所貸到的利率相當驚訝。(記者:簡浩正)
信義房屋(9940)22日召開董事會,通過111年度財務報表,每股純益為1.66元,董事會同時通過擬配發每股現金股利1.20元,以今日收盤價28.80元計算,股息殖利率4.17%。(記者:陳韋帆)
隨國際升息腳步,2022年初以來央行已升息4次,幅度高達2碼半,11月五大行庫新承作房屋貸款利率來到1.851%,預計年底就會直逼2%大關,目前「升升不息」的升息環境對購屋者是壓力,對於資金壓力更大,有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說,更很可能是惡夢!根據元宏不動產加值服務平台統計,目前北北桃有3851個、近四千個社區,共8483間房子,有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權。(記者:陳韋帆)
央行昨(15)日再度宣布升息,今年共升息4次,累計全年升息2.5碼,利率回到2%時代,各路專家紛紛推算,千萬房貸族,20年期、30年期每年約多繳3萬6~3萬7不等的本利。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,連續升息,對於負擔能力較差的年輕首購族來說,無疑是壓死駱駝的最後一根稻草。(記者:陳韋帆)
歷經4次升息,全年升息幅度已達到2.5碼,利率重回2%時代!對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不少人都計算30年期的千萬房貸1年會多繳3.7萬,但一般卻不知到每年利息卻要多繳6.2萬,消失的部分,就是部分原本應該繳交本金的部分金額,因為升息而變成了繳交利息!(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)
央行12月理監事會議再度升息,累計今年連續四度升息,利率共調升了2.5碼(0.625%),追平本世紀的單一年度最大升幅!也讓購屋族的荷包有感縮水。根據台灣房屋試算,採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族,升息2.5碼之後,每月的還款金額,大約比年初尚未升息前增加約3000元,一整年增加的支出3.6萬,約等於新鮮人一個月的月薪,也超過日本雙人來回機票。(記者:陳韋帆)
央行、金管會打炒房措施見效!據住展雜誌統計,截至今年12月9日止,北台灣房貸成數8成以上的高銀貸建案(指銀行房貸成數8成以上,不含信貸、建商公司貸),共計238個,僅占整體建案約25.4%,不僅較2021全年大減約20.75個百分點,更是2017年以來新低紀錄。代表今年每4個新建案中,僅剩1個建案提供高銀貸方案。(記者:陳韋帆)
聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計,自央行3月升息以來,平均房貸利率明顯升高,今年第三季1.84%,跟去年同期相比增加0.39個百分點,回到2016年的利率水平,而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元,跟疫情爆發前相比多100多萬,也創下統計以來新高。(記者:陳韋帆)