房價不斷攀升,全國「平均房價、授信額度」分別達1154.5萬元、836.6萬元雙雙寫下歷史新高,房貸利率則是追平去年第四季新低的1.45%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察目前銀行對於房價的平均鑑估金額,桃園、高雄恐將失守千萬大關,另綜觀全國房價漲勢,未來30年房貸恐將成為常態。(記者:陳韋帆)
房地產市場買氣旺,買方趕著在一般市場購屋,今年全國1~10月拍賣移轉僅3,389棟,與去年同期相比減少20.3%,更創下統計以來同期新低。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,利率低不易發生斷頭潮,且房屋所有人若需售屋變現,以近期市況在一般市場大多能迅速去化,法拍市場的供給不多,移轉自然減少。(記者:陳韋帆)
年收不到百萬元入住台北不是夢?根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計,台北市年收在100萬內的購屋族,從去年下半年到今年下半年,四個季度期間,以內湖區交易最多,共新增1163件房貸,居台北各區之冠,購屋平均總價約1761萬元,平均單價48.1萬,銀行核貸利率僅1.4%。(記者:陳韋帆)
財經房產學者章定煊近期曾說「3年後房貸利率可能到3%」,話一說出後,遭許多網友罵翻。對此,章定煊認為,這並不是很離譜的估計,以目前的1.35%升到3%,一共是6碼半,隨著美國升息、中國資本外逃,台灣就可能必須升息6碼應對,所以這樣的推估並不奇怪。(記者:陳韋帆)
疫情衝擊百業,卻澆不熄全台瘋買房盛況,去年起央行兩度進行選擇性信用管制,今年9月23日第三度出手,央行總裁楊金龍30日甚至承認,「要回到過去房價很難!」CTWANT記者發現,央行還有第4項措施「調升第二戶房貸利率」,被PPT鄉民暗諷「這才是央行隱藏版的殺手鐧!」
配合政府打炒房政策,兆豐銀行將實施不限地區提高第2戶房貸利率,一銀則規劃對特定地區第2戶房貸祭差別化利率;據了解,全數公股行庫都已評估出手調升第2戶房貸利率至1.5%以上。
央行加碼第三波打炒房措施,兆豐銀行今(4)日表示,目前不動產放款比率逾28%,將會即刻實施將不分區域、第二戶中古屋房貸利率統一拉高至1.5%以上,盼「以價制量」,強調首購族不受影響,只針對第二戶購屋。
內政部今(30)日發布110年Q2全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為112.42,與上季指數比較上升1.64%。內政部表示,除桃園市外,各都房價漲幅較上季均呈現趨緩,內政部解釋,Q2因國內經濟大幅成長、低購屋利率且資金維持寬鬆,使住宅價格指數持續上升。(記者:陳韋帆)
2021年上半年房市熱絡,房貸利率不但創同期新低,貸款成數也創十年同期新高,其中年齡在30~39歲的輕熟女房貸條件最好,不僅以平均貸款成數75.10%強壓輕熟男的74.64%,甚至傲視各年齡層男女,利率也僅1.43%,房貸條件相當優越。(記者:陳韋帆)
央行今(23)日召開理監事會,決議「重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%」;房市部分加強三大管控,包括「六都+新竹縣市購買第2戶房貸無寬限期」、「購地貸款最高6成」、「調降工業地抵押成數為5成」等政策。(記者:陳韋帆)
新北市2021年度第一次住宅補貼自2021年8月2日起至8月31日止受理申請,租金補貼戶數2萬644戶全台最多,每戶每月補貼2,000至5,000元不等,最長補貼1年;自購及修繕住宅貸款利息補貼分別為670戶及380戶,優惠貸款額度依購屋區域不同最高250萬元及80萬元,可享有優惠利率(一般戶目前為0.887%、弱勢戶為0.312%),請有需求的民眾以線上或郵寄方式申請。
清華大學今(29)日頒授中央銀行前總裁彭淮南為名譽經濟博士,表彰這位14A總裁對台灣經濟的卓越貢獻。彭淮南也在致詞時闡述利率與房價的關係。他強調,「貨幣政策要與財政政策妥適配合,才能發揮充分效果。」以及回答央行為何不提高利率因應房價問題。(記者:戴玉翔報導)
依據內政部最新資料,2020年全台住宅開工量133,909宅,年增幅15.4%,創統計以來12年新高,總樓地板面積也有11.6%年增幅,六都住宅開工宅數僅台北市下滑6.2%,其他五都全數成長,其中台南市年增46.3%最多。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,房市在2016年落底,隔年交易反彈,市場信心逐年回溫,2020年市場資金動能強勁,且利率維持低檔,讓市場供給量劇增。
2020年房貸利率探低、房市交易量升,依據聯徵中心資料統計全國各年齡層房貸數據,2020年前三季跟2019年同期相比,全國各年齡層的房貸件數年增幅都超過12%,其中貸款人年齡超過70歲的房貸件數年增幅高達30.5%。
財政部自2010年12月推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,有效支援民眾購屋置產及成家立業需求,原實施期間經4度展延至2020年底止;本貸款施行期間,為強化執行成效,陸續新增與內政部「自購住宅貸款利息補貼」搭配使用措施、提高貸款額度及新增一段式機動利率等規定。鑑於本貸款在減輕國民居住負擔,落實居住正義之成效良好,報經行政院同意,實施期程延長至2022年底。
根據聯徵中心第三季最新房貸統計資料顯示,第三季新增樣本數量為4.72萬件,創下近29季以來新高,反應第三季的房市買氣的確快速增加,過熱房市讓政府開始出手調控降溫,另外,統計顯示第三季購屋與房貸呈現「三高一低」,件數創29季新高、購屋金額與核貸成數都是2009統計以來新高,利率則是創下史上新低。
後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。
隨史上最低利率、貨幣寬鬆的資金狂潮來襲,又有美中貿易戰未歇及秋冬疫情再起影響,全球產業、供應鏈重新布局,不少台商將產能、總部移回台灣,助攻高雄市區頂級豪宅買氣;外圍重劃區則是受惠遞延性買盤出籠的剛性需求,千萬元以下新案交易特別熱絡,豪宅、首購市場買氣兩頭旺。
2020即將結束,回顧2020年,哪個字最能代表房市變化?台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐,第一名由「旺」字得票最高,獲選原因為「自住客當道,房市剛需旺」;同樣的,2020年最「有感」的房市新聞,則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得六成的網友贊同。
內政部2020年11月10日發布2020年第2季全國及六都房價負擔能力指標。本季受惠於房貸利率調降,2020年第2季全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較2019年同季減輕1.42%,為2016年以來負擔最輕;而房價所得比為8.66倍,相較上季上升0.04,較2019年同季下降0.13。
國內疫情控制得宜,加上房貸利率走低,帶動房市需求增溫,台灣房市各項指標全面走強,7月六都買賣移轉棟數月增率19.3%,與6月相比全數呈兩位數增長,移轉棟數創下近55個月以來的新高。在政府持續擴大公共建設投資超前部署計畫下,加上利率低檔、市場具豐沛資金水位,且不動產被視為現階段安全穩健的資產配置選項,為房市成長帶來巨大動能,未來房價反彈氣勢銳不可擋。
中央銀行2020年三月宣布降息,購屋族是否因此增加購屋意願呢?第一銀行和台灣房屋聯合舉行「2020房貸大調查」,了解民眾的房貸經驗,購屋者表示,挑選房貸的優先條件,高達88.9%的人最在意「房貸利率低」,其次為房貸成數高(50.1%),以及手續費低(48.6%)。而2020年降息後,51.8%的人因此增加購屋或換屋意願,其中包括22%的民眾人已有房,但仍想再買一間。
依據內政部最新資料,統計上半年全國暨六都住宅開工量,今年全國共6萬0487宅,是統計以來同期新高,跟去年同期相比增加12.8%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑,惟疫情一旦趨緩交易量立即提升,且市場資金動能強、利率低,市場普遍看好不動產發展,因此市場供給量大幅增加。