台北市萬華區曾經是城市發展的領頭羊,尤其早年台灣擁有充沛的人口紅利,也讓萬華老松國小,在1966年學生數高達1萬1110人,成為全球人數最多的國小。不過,隨著區內建築環境老舊,且台北市東區崛起、衛星城市擴增,萬華卻被「人口黑利」吞噬。
捷運帶動人潮,人潮帶來錢潮,在房市寒冬中北市捷運附近的店面成交量不減反增,其中林森北路旁的中山國小站周邊店面十分搶手,成交最頻繁。