2024年房價會跌嗎?吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,今年上半年延續2023年底盤勢,有兩大因素撐盤,包括「新青安貸、新成屋交屋拉高單價」,下半年則因囤房稅2.0正式上路,在量大超漲區,有機會「多殺多」,價格出現鬆動的機會。(陳韋帆)
台灣「高齡、少子、獨居、晚婚」,全台單身戶持續攀升!根據內政部資料,2023年全台灣家戶數達924萬戶、年增1.7%,其中一人戶有332.3萬戶、佔36%,比例最高。進一步觀察六都,台北市則出現奇怪現象,不同其它五都,5、6人戶變少,而是不降反增,年增率達2%,甚至高於單人戶的1.3%。(陳韋帆)
知名豪宅建商「璞真」工地再傳意外!台北市大安區濟南路三段建案「璞真合和」工地今(4)日發生工安意外,51歲羅姓工人疑因身體不適,從6樓跌至3樓鷹架,頭部遭受重創,同事立刻撥打119,送醫後仍不治。台北市勞檢處依法勒令停工,並將追查相關責任。(陳韋帆)
內政部長林右昌近日宣布「虛坪改革方案」(研擬中草案),未來停車空間改採擁有獨立產權的專有制,避免建商灌水,同時修改容積計算方式,一般電梯免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,目前市場以「總價」主導,所以改革對於房價無法產生實質性影響。(陳韋帆)
台北市松山區指標豪宅案「勤美璞真城仰」今(23)日驚傳工地周邊道路塌陷,初估下陷範圍長4公尺、寬30公尺、深1.5公尺,所幸無人受傷,路邊車格的4輛車輛傾斜,現場已劃設警戒線。據了解,係因建案連續壁施作導溝作業,造成人行道塌陷,基地沒有坍塌,台北市長蔣萬安、建管處,營造大陸工程皆緊急派員前往處理,緊急搶救中。(陳韋帆)
台灣小家庭趨勢明顯!內政部最新資料,2023年戶口數量達924.1萬戶創歷史新高,但家戶平均人口數量卻僅剩2.53人持續走低,顯示過往大家庭的三代同堂觀念已不再,甚至許多媳婦也不願與公婆住,而獨居老人也越來越多。(陳韋帆)
網紅夫妻「Rice&Shine」金該和周筠,經常分享一家6口的生活趣事,YouTube頻道目前已累積超過28萬訂閱。經常在鏡頭中出現的周筠的爸媽,在因疫情半退休的這段時光,在社群上也開啟「光頭阿公」、「漂亮阿嬤」的IG,同樣吸引不少人氣。三立財經台《好宅敲敲門》中的單元《主播到你家》,這回就造訪了光頭阿公與漂亮阿嬤的退休宅,用預售屋客變出一房一廳及超大庭院!
高雄租屋族越租越貴、越租越小!根據實價登錄,高雄2023年「租金均價」661元/坪「平均承租面積」29坪,相較2019年,租金漲幅逾1成,但「平均承租面積」卻大幅縮水14坪,顯示高雄租屋族用「越租越小」的方式,正在努力抵抗高房租中。(陳韋帆)
知名精品總監Angie因擁有許多全台唯一精品及罕見蒐藏,在網路上打開知名度。《好宅敲敲門》單元《主播到你家》由主播廖婕妤,開箱Angie超霸氣豪宅,不僅有各種名牌精品,連裝潢建材及家具都經過她精挑細選,奢華又兼具個人特色!甚至因為更衣室裡的蒐藏價值好幾千萬,還得上鎖。
高雄環狀輕軌才在今年元旦成圓,近5年38個站點房價卻已全面飆升!據實價登錄,2023年比較2017年,全線站點周邊房價至少漲幅1成起,其中又以剛完工通車的「科工館站」、「五權國小站」漲幅逾1倍最驚人,分別為124.9%、112.6%,漲速實在令無殼族望屋興嘆。(陳韋帆)
房價居高不下,六都大樓鑑估值再創新高!根據聯徵中心資料,六都2023年大樓平均鑑估值,949~2905萬,若搭配目前最優惠的「新青安貸」方案,將貸款拉長至40年,即使是最便宜的台南949萬,每月也需要償還2.2萬房貸,想要將預算控制在2萬以下,恐怕只能挑選屋況較次,或者坪數較小的中古屋。(陳韋帆)
上市建商皇普建設(2528.TW)在董事長蘇永平的率領下,力促產學合作,特別在皇普40周年舉辦設計競賽活動,培養年輕學子,此外,今年也將迎來業績大爆發的一年,緊接推出四大案,集中於桃園、鶯歌,預計今年Q1推出,市場初估總銷逾百億,將是蘇永平接任皇普董座以來,最大推案潮。(陳韋帆)
2023六都家戶購屋比出爐!據六都地政局及民政局資料,2023年六都購屋家戶比除台南年增0.2百分點,其它五都則年跌0.1~0.5不等百分點,其中又以桃園、台中分別年跌0.5、0.4百分點最慘。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,政府打炒下,六都交易明顯走弱,即使台南有上升跡象,但主要是拜2020~2021年的新案交屋潮所致。(陳韋帆)
麻辣火鍋名店「詹記」宣布將於西門町「星聚點KTV」舊址B1,開設第二家分店,並釋出內外場月均薪47,000元起徵才訊息,預計3月後開幕。仲介指出,「西門商圈在疫後持續復甦,租金也不斷攀漲,如今已有多筆月租金單價站上萬/坪的紀錄,而精華區的全棟透天型店面,月租金行情也已重返100~300萬元。」(陳韋帆)
2023全年建物買賣移轉量出爐!根據六都地政局資料,共236,363棟、年減3%。雖然六都總量下滑,進一步觀察南二都,台南為六都中唯一出現年增的縣市,全年共約2.5萬棟、年增8.1%,創下歷史次高;高雄全年共約3.6萬棟、年減2.3%,為近5年表現最差的1年。(陳韋帆)
台北市民生社區近期「店面大風吹」,多家連鎖店遷址搬家,有趣的是,搬離並不遠,如星巴克新舊址僅隔50公尺,7-11只是搬到對面。在地業者透露,「有些房東想漲價,但區域又有不少空置店面閒置已久,房東決定降價求租,許多店家在衡量利弊後,就出現了店面大風吹的情況。」(陳韋帆)
豪宅客購屋不手軟,再度打破高雄房價天花板!根據實價登錄,「御皇苑」32樓戶以單價73萬/坪成交,打破該案自己原創下的71.4萬/坪天花板紀錄,蟬聯豪宅王;「京城天贊」頂樓戶也以總價1.88億締造最高總價紀錄,雙雙成為高雄豪宅頂天價格的存在。(陳韋帆)
台南人傳統,住透天厝意味著「頂天立地」,但房價不斷暴漲,透天厝成為奢侈品,傳統被迫改變中!聯徵中心資料,2023年Q1~Q3,青年房貸族購買透天厝占比剩38%,均總價高達1,345萬,占比下滑、價格暴衝。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,房價暴漲,加上生活習慣改變,不少人乾脆捨棄傳統,轉向購買大樓。(陳韋帆)
睽違4年半!信義計畫區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易,實價揭露,10月一口氣成交2戶,總價共計約13.1億元,拆算單價215.1~218萬/坪,雖然創該社區最低成交價,但該社區仍是忠孝東路五段236巷最貴社區,買家為2位自然人無貸款買下,據查,買家疑為廣達共同創辦人、副董事長梁次震家族出手購買。(陳韋帆)
台灣黑心建商史上最經典?時代力量不分區立委候選人陳泰源今(4)日爆料,「北投爛尾樓建案建商『嘉源建設』神隱的前負責人陳俊良就要現身在『臨時股東會』,整個過程堪稱台灣黑心建商史上最經典案例,呼籲債權人們踴躍出席參加!阻止陳俊良家族的惡行!」(陳韋帆)
財政部今(112)年力推囤房稅2.0草案,可望今年完成修法、2024年7月上路,建商部分也無倖免,未來若新法稅制上路,稅率也有有所攀升。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「草案通過,最危險的建商就是,就是公司資本額與建案總銷落差過大的情況,代表財務槓桿大,一旦碰上升息或利空,就有可能倒閉或跑路。」(陳韋帆)
房仲店面比7-11還要多!內政部資料,截至2023年10月,全台「不動產經紀業備查家數(房仲店面)」高達8,675家,創歷史新高,比7-11約6.5千餘家還要多。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,除房仲店面創高,從業人員也已高達6萬8,113人,與房市量縮格局呈現兩樣情。(陳韋帆)
新青安貸建功,房仲11月業績開紅盤!根據五大房仲11月資料,永慶、信義、中信、台灣房屋、住商機構,各司銷量年增28.8~38.6%不等。彙整業者分析,政府打炒針對預售屋,中古屋交易影響不大,而政府8月祭出新青安貸優惠後,就出現一波自住、首購潮,目前適逢年底傳統旺季,也讓各家房仲業績大幅攀升。(陳韋帆)