桃園市政府2019年12月10日公布7月買賣移轉登記案件統計資料顯示,7月買賣登記案件量共計4,724件,較前月(4,014件)增加710件,幅度約為17.7%;較2018年同期(3,878件)增加846件,幅度約為21.8%。
台北市政府2019年12月初統計最近一期(2019年8月)實價登錄交易件數957件,較7月減少19.31%,交易總金額為231.13億元,較7月減少19.15%;住宅價格指數101.76,較7月101.39微升0.36%。
房市交易量緩步上揚,2019年「選舉年」買氣可望比2015年佳,房仲彙整統計分析,今年1至7月買賣移轉棟數創5年新高,加上美國帶頭喊降息,台灣房市維持超低利率,有利房市交易。不過,今年買氣仍難跨過30萬「復甦防線」,甚至買氣數字背後存在陷阱,容易混淆買賣雙方的判斷。
五都會區分別公布2019年8月「建物買賣移轉棟數」,但因台中市尚未公布買賣移轉棟數,故僅統計台北市、新北市、桃園市、台南市及高雄市,其中交易量最大為新北市4,665戶,五都交易量合計為14,059戶。
信義房屋統計內部2019年8月門市前27天的成交資料顯示,結果8月受到部分地區的連續大雨影響,加上8月為民俗月與暑假的傳統淡季,房市交易量較7月減少約7%,不過房市的首購買氣仍穩定,2019年買氣優於2018年的趨勢並未改變,房市交易量仍較2018年同期增加約8%。
根據地政司2018年外國人取得土地及建物面積統計表,外國人取得建物面積第1名的就是香港籍,2018年共取得約1.6萬坪的建物面積,由此可見的確外國人在台購置不動產以香港人最為積極,不過若對比買賣移轉棟數面積比例來看,香港人取得建物面積約佔全台去年移轉的0.17%,這樣低微的比例可以說對房市的價量影響十分有限。
住在公園或蓮花池旁,似乎夏天比較沁涼,房仲根據今年1至4月實價登錄資料,發現台北市親水公園周邊房市交易量,最夯的前3名分別是萬華區的「青年公園」、松山區的「富民生態公園」以及文山區的「木柵公園」,其中萬華青年公園旁房價4字頭可入手。
近年台中有台74線、台鐵高架化工程、捷運綠線等建設陸續收割,房市也有所變化。以台鐵高架化沿線來說,房仲業者統計,近一年5個新設的火車站當中,五權車站為周邊房市交易量最多的車站,其次為松竹車站,2站每坪房價約為16萬元初頭。
國內唯一上市的房仲信義房屋(股號:9940),因在兩岸的不動產開發業務比重增高,但因中國房市下修,且台灣面臨2020總統大選紛擾,將影響房市交易量,中華信評今(25日)發布評等報告,下修信義房屋的長期發行體信用評等,由原本「穩定」修正為「負向」。
房市春燕來了,還是一隻肥燕嗎?多家房仲統計全台2月房市交易狀況,其中,信義房屋指出,今年2月農曆春節假期較長,經工作天數調整過後,房市交易量較去年同期增加約12%,表現最佳的是新北市、桃園市與台中市,今年整體房市1、2月交易量皆較去年同期增加。
根據內政部統計處最新統計資料顯示,2018全年「繼承移轉棟數」創下新高,達到5.6萬棟,與10年前相比更是暴增了57%,顯示一股「繼承者聯盟」正在蠢動,少子化時代,大家都擔心以後誰買房?這恐怕將重創房市交易量。
2014年房市反轉後,房仲苦了2、3年,2016年房市交易量更創24.5萬棟低點,隨著近2年政府打房解禁、調降豪宅稅,自住剛性買盤紛紛回籠,去年房市交易可望破28萬棟。東森房屋董事長王應傑出今(15日)在「東森30擁抱幸福」指出,高雄在韓流帶動之下,建築觀光產業相關一定會好,未來只要兩岸關係穩定,台灣房地產也會好。
即便韓流效應未立即加持高雄房市交易量,去年12月不僅連2月衰退,更創近8年來同期新低,但年底仍有港商買下4戶豪宅店面,另外,中部建商鄉林建設、北部代銷業創意家行銷,都要揮軍南下。而高雄建商現在來勢洶洶,再度到北台灣投放廣告,希望搭上資金南漂順風車。
六都房市繳2018年的成績單!2018年六都買賣移轉棟數為21.2萬棟,較2017年成長約4.1%,房仲分析,房市交易量呈現連續2年反彈走勢,成長幅度最高的,為台北市年增14.4%與新北市年增9%。也難怪有建商直喊「房市U型反彈」、走出谷底了。
選舉月結束,房市成交量也震盪。根據房仲統計全台門市11月前27天交易表現,11月受到選舉升溫影響,全台交易量大致較10月持平,但較去年同期下滑約4%,其中選情較激烈的台中市與高雄市,房市交易量都較10月下滑。
去年房市交易量創歷史新低,平均每位房仲1年成交不到6戶。年薪600萬元的超級房仲也吃不消,乾脆兼差開Uber賺錢補貼家用,如今Uber要退出市場,又再度得面臨入不敷出的窘境。
房市不景氣,讓往年尾牙大手筆的房地產業者今年相對保守,不過東森房屋卻逆向操作打算西進大陸設點,董事長王應傑也看好今年台灣房市,交易量有望增加。
為了迎接不再觀望的買家,建商賣房殺很大,興富發就祭出1成自備款就可交屋,鎖定小坪數首購族,刺激房市交易量;京城建設則是阿莎力砸下大手筆,買房送千萬遊艇,促銷新屋手法愈來愈白熱化。