第一太平戴維斯受託辦理台北市千坪土地公開標售,標的位於台北市松山區寶清段,土地面積共1,015.19坪,土地使用分區為第三種商業區及道路用地,開標日為9月10日,即日起開始領標。
CBRE世邦魏理仕2020年7月21日發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出,第二季台北辦公室買賣總成交金額僅新台幣8.9億元,較2019年同期減少94%,主要受限於市場上可投資標的短缺,而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部份投資人已開始評估位於台北以外都市的辦公室物件。
貨幣寬鬆與台商回流已成趨勢,讓北市不少高資產族再次積極尋找投資標的。專家分析,世界經濟在疫情干擾下、現階段美元暴跌、黃金高檔,「存股」已不再是穩定獲利的投資工作,QE之下錢越來越薄、富豪資產再配置已成當務之急,璞園廣告透過先分析、再賣屋模式,位於信義計畫區旁60坪輕豪宅「松德長虹」精準切中富豪置產、自用需求,銷售4個月已達6成,成績斐然。
CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第二季台北辦公室市場報告》指出, 第二季台北辦公室買賣總成交金額僅8.9億元,較去年同期減少94%,主因在於市場上可投資標的短缺,而受到台北市租賃市場表現穩健激勵下,投資人持續展現對辦公室產品的濃厚興趣,部份投資人已開始評估台北以外都市的辦公室物件。
鮭魚返鄉再現高潮!全球政府持續實施QE,銀行利率再度下探,流動性較低的不動產成為許多大戶爭相追逐的保值標的,而台灣疫情逐步解封,進一步刺激頂級豪宅案場來客量大增,且因疫情留滯台灣和鮭魚返鄉置產需求,近期看屋的客人多為具國際事業佈局的台灣企業主,占來客數的8成以上,此外,「大陸宝格」更傳出億元級交易揭露,買氣顯著復甦。
根據台北市最新實價資料顯示,雖然2020年第一季新冠肺炎病毒擴散,不過指標豪宅仍有成交實價揭露,大直地標水岸豪宅「西華富邦」2020年2、3月成交3戶,總價皆接近2億元左右,天母的指標豪宅「華固天鑄」3月8樓成交2.4億元,即使在當時面對疫情的不確定性,仍有豪宅客鎖定標的勇於進場。
疫情以來,世界貨幣寬鬆政策再起,台灣利率來到史上新低,加上軍公教優惠存款即將在2021年落日,龐大的游資在台積極尋找投資、置產標的,地段好、總價低的精華地段不動產特別受到青睞。位於大稻埕的「德璞永樂」,主力22至36坪的2房、3房小宅,以南京西路地段、北市低總價標的,公開4天旋賣4成,其中更不乏地主分回後加購買盤。
睽違6年,法拍熱潮回攻台北市精華地段!座落在大安區忠孝東路四段223巷的「國泰忠孝名門」為東區知名華廈,今(11日)上午2樓法拍戶,進行三拍,因底價修正到2361萬元、每坪59.87萬元,吸引27組人士搶標,最後加價580.1萬元,以總價2941.1萬元、每坪74.59萬元拍定。這也是大安區睽違6年,首見超過20組人士搶標的法拍物件,先前是2013年的「正義國宅」法拍,吸引21人投標。
少子化的時代來臨,父母對於孩子的教育更加重視,額滿學校的學區也因此成為購屋的熱門標的,若是能為孩子的教育「超前部署」,卡位國小、國中均為明星學校的「雙學區宅」,更是吸睛。
CBRE世邦魏理仕近日發佈《2020年第一季台北辦公室市場報告》指出,台北辦公室投資市場雖然不少投資人對於市中心商辦產品仍抱持高度興趣,惟部分投資人受新冠疫情影響而改採風險趨避的保守態度,對於成交價格將有所堅持。加上台北市中心商辦房東大多抱持惜售心態,預料短期內辦公室價格變動不大,平均收益率將持平,在大環境不確定性升高的情況下,投資人已將此類資產視為較佳的防禦性投資標的。
中信房屋近期透過網路調查,有63.1%的受訪者面對當前經濟局勢,會選擇以不動產(35.2%)、保留現金(14.4%)、黃金與貴金屬(13.5%)作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較2019年第二季成長了7%,「黃金與貴金屬」則成長了1%,顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下,民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。
全台商用不動產交易連續二年皆突破千億元,2019年甚至破10年新高,其中工業地、廠房今年仍為商用不動產熱門標的。台中市政府在南屯區精密機械科技創新園區二期西側開闢1.65公頃土地,興建智慧綠建築標準廠房,將預售1至3樓17個、4樓6個共23個單元。
近期受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,民眾假日「棄百貨商場、往郊區走動」,現在不少看屋民眾對居家環境、空氣等,也更加留意,如此也讓不少建商趁勢打一波「養生休閒宅」的概念,包括淡水紅樹林、花蓮甚至新北三芝都有標的。
行走江湖多年,經常被問到的3個投資理財問題是:基金與股票哪個好?有什麼標的可以買?你覺得該買房子嗎? 前面兩個問題我尚且還能回覆,但一碰到房子這個問題,就不知道該如何回應對方了!因為買房子並不是「應不應該」的問題,而是「有沒有能力」的事。只要有錢,供得起頭期款,且後續的房貸也應付有餘,那麼人人都可以評估自身需求,決定要不要買房子。
台北市政府財政局於2020年2月19日公告標租內湖區成功路四段61巷55號4樓之1「大湖朕寶」等3戶市有房地及3個汽車停車位。本標的為參與都市更新案分回之市有房地,鄰近捷運內湖站,區位良好、交通便利,周遭生活機能充足。
城市重要軸線是經濟發展軌跡,選對軸線進行投資,就是跟著經濟發展成長;每個大城市、小區域都有A級地段,觀察國際都市A級地段會有一條主要幹道,從這主要幹道兩側可發展出許多A級、B級產品,因此,就商用不動產投資而言,找到城市主要幹道,再篩選標的進行投資,就是獲利鐵定律,這條主要幹道就是「城市中軸線」。
2019年股債市表現皆亮眼,未來要防範波動風險可能上升,鋒裕匯理建議以較高品質的新興市場股債為核心,搭配黃金、美國公債、亞洲房產等防禦性標的。
商用不動產投資標的,最熱門的還是辦公室。今(2日)發佈的2019年第4季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,總平均指數為116.98點,與前一季相較上升15.38點。本次調查中,信心最高的指標為「辦公室」偏向樂觀,「土地開發」信心居次,反觀「店面」信心仍處於低迷水平。
年配6%股息的合庫金(5880),屬於配息穩定、成長很穩健的金融股,不過,當股災來臨,仍有腰斬風險,須堅定信念,才能達到存股目的。最近中美貿易戰爭消息不斷,重重影響全球股市,台股也不例外,股市震盪連連,投資人的心臟也驚嚇連連。這種時候,投資人通常都會想找夠穩定的投資標的,台股中穩定配息的投資標的其實不少,這裡就以官股銀行轉型的合庫金(5880)來做觀察研究。
高雄市府工務局延續2019年9月WELL幸福建築合作協議簽定後,持續於10月15日邀請專家進行WELL幸福建築認證內涵進行講座分享,並著手選定全國首例全棟認證的標的,預計在佛光山宿舍等進行實際建築驗證,希望未來能够結合高雄厝3.0和WELL幸福建築,讓高雄的建築走上國際。
不動產一直是國人投資、避險的首選,不過台灣從2014年開始打房,奢侈稅、限貸令、房地合一稅等,使得投資人變現難度增加,打房政策紛紛出籠也直接或間接影響造成近年台灣的房地產市場不景氣,投資人都紛紛把錢拿到海外置產,而海外置產近來最夯的選項就是東協各國的海外標的物。
近期都會區商辦成為熱門標的,不僅頂級商辦租金攀高,中古產品出現獲利不斐的個案。依據台北市實價登錄揭露資料,一筆位於中山區的住辦大樓「富星天廈」,16樓於2016年乙組價3,250萬購入,2019年8月以3,700萬售出,持有3年轉手增值450萬,總價增幅達13.8%。
國際經濟受到中美貿易戰、英國脫歐、香港動亂的影響,黑天鵝滿天飛。在動盪的政經情勢中,油電燃氣類股最值得考慮列為存股標的,畢竟家家戶戶每天都要用電、用油、用瓦斯,這類型的公司每年配息穩定,受景氣影響最小。