銀行房貸餘額1年暴增1兆！據央行資料，2024年房貸餘額11.1兆，年增1.05兆，年增速創9年新高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，新青安貸帶動房市買氣，引爆全民瘋買房，房市雖然迎來空前盛況，卻也導致銀行資金過度集中不動產，風險快速攀升，也逼得央行不得不出手祭出918信用管制，導致量縮價減迄今，可說房市已「熱」極生悲！(陳韋帆)
房市買氣翻轉，素有房市火車頭之稱的豪宅會如何呢？專營豪宅的大師房屋董事長陳建慶接受《三立新聞網》訪問表示，「豪宅買氣自彭淮南防線已爛了13年，現在還有房貸之亂、央行918打房重創，還有財政部的『新豪宅稅』，以及川普拉走台積電共1,650億美金的資金，還有兩岸壓力，對於高資產族群一定會有壓力，預售屋、新建案一定會不好，反而二手豪宅有降價轉售的可能。」(陳韋帆)
台積電宣布對美國擴大投資千億美元（約台幣3.3兆），目前雖然沒有提到對台灣減資的消息，但景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》專訪時指出，「千億資金投入美國，一定會排擠到台灣的投資，是必然結果，至於台積宅，如果員工減少、產業鏈外移，爆炒的房價自然也會受創。」（陳韋帆）
不少人將房地產當作經濟火車頭，但有經濟、工作機會等，建物居住的需求才能有所支撐，把話反過來說，真的對嗎？景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，「銀行放貸資金已過度集中不動產，而且不少人大多家庭收入都壓在房貸上，一旦房市崩盤金融體系就會出現危機，台灣人基本上已經騎虎難下，現在只剩下軟著路一條路可走，一條路走到黑了。」（陳韋帆）
龍年近尾聲，房市仍未出現崩跌！台經院今(24)日舉辦1月分「景氣動向調查報告」記者會，台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，「房市買氣出現小幅回升，主要是因為部分賣方鬆動小幅讓利，而央行、金管會等持續控管資金，卻又面臨估計蛇年房市將呈現有序降溫而非崩盤式下跌。」(陳韋帆)
Netflix影集韓劇《魷魚遊戲2》全球上線後，影迷評論兩極，但也再次確定李政宰飾演的成奇勳(456)在第一季獲得了456億韓元(約新台幣10.3億)，現實中，如果獲得這筆錢，在台灣又能買幾間房子呢？中信房屋研展室副理莊思敏表示，以不動產資金配置1/3換算，可在六都及新竹縣市各買2間，也就是16間。（陳韋帆）
壽險資金南向潮來了！今年1月金管會宣布調降不動產收益率標準，下降至2.545%，壽險業也在同月出現了多筆南部廠商辦、土地交易。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行2022年起多次升息，導致壽險最低收益率上升至2.97%，持有商辦只能陸續脫手，金管會1月宣布調降最低收益率，也讓壽險資金有了出口，南部已揭露多筆交易。（陳韋帆）
房貸之亂、央行第7波信用管制持續中，不少人房貸成數不足，各出奇招借款，不過，有人就以「添購生財器具-冰箱」為由，向銀行申貸，卻將借款價金用以買房，被銀行抓包後，不僅抽銀根收回貸款價金，同時也加收違約金。信義代書葉惠玲表示，「銀行進行信用管制，就是避免銀行資金持續流入不動產，故以其它名義借款卻真房，一旦被抓到，都會被視為違規行為！」（陳韋帆）
2024年是房市多空交戰的一年，不少建商在8月之前瘋狂買地，根據實價登錄，統計高雄2024年1~8月十大土地交易(金額最高)，有六筆為上市或背靠上市建商所購買。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，「高雄挾台積電話題下，近年房市價量勢如破竹，如今雖然買氣已翻轉，但資金雄厚的大建商早已賺飽飽，這時機點購入的土地，即使現在沒賣掉，未來房市回溫依舊能大賺一筆。」（陳韋帆）
中央銀行19日召開第4季理監事會議，利率連三凍，如外界預期沒有第八波打房政策。房市趨勢專家 李同榮針對央行過去數年來以貨幣政策與資金防堵政策持續七波打房成效提出評論，直指央行錯把後衛當前鋒，三大錯誤政策所造成扭曲市場的後遺症才正要開始。
台灣現階段房貸之亂又有央行第7次打炒房(房產業界稱「金龍風暴」)，不少建商將開發項目轉向貸款不受限制的「都更、危老案」。以「都更、危老委建」為主要項目的富品建設董事長曾富瑋表示，「現階段確實有不少建商投入都更開發，但也有中、小建商面臨資金鏈斷鏈疑慮，恐怕會有爛尾的可能，民眾購屋或挑選都更合作對象要當心！」（陳韋帆）
去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生FOMO (錯失恐懼症)追價心態，亦使得雙貸族寫下新高，住商機構觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下
房價居高不下，不少民眾選擇早早購買預售屋，以此縮小資金壓力。不過近日有一名網友卻說，去年3月買了間預售屋，預計要後年年底才會蓋好。但今年5月時建設公司通知想解約，且願意付80萬賠償金，讓網友以為是意外之財，開心解約，還跑出國玩，豈料回來看到房價後，卻後悔了。
為了賺上更多錢，不少投資客除了買股票外，還會買房當投資。就有資深房仲分析，人們之所以想持有房子，某個層面具有「看漲」的因素，所以即便屋主用不到房子，也不會隨意把房子賣掉贖回，就是放在那。一旦哪天「不看漲」了，屋主可能就會把資金轉往配置更有投報的標的上，「說穿了，台灣人把房地產視為金融產品，這是既定事實。」
隨著國際環境的變遷及個人財務規劃需求的提升，越來越多的台灣投資者開始將目光投向海外市場，尋求置產機會。當前常見的投資方式包括股票、債券、外匯、黃金及房地產，各自擁有不同的風險特性。由於房地產投資通常涉及較大的資金規模，因此投資者在進行評估與規劃時需格外謹慎。
全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，儘管央行在10/9祭出管制協處措施，自然人在簽訂預售屋合約，即將申辦貸款時，若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，導致買方資金動能緊縮，最新9月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示，單月交易量萎縮14.8%至26.4%，也較去年同期減少12.5%至28.6%，顯見央行新制已衝擊市場交易量，民眾購屋態度已轉趨保守，造成9月全國成屋交易量全數衰退。市場量縮已成定局，房仲業是否會有倒閉潮引發熱議！過永慶房屋逆勢擴展，全年累計已展9
央行為抑制資金過度集中於不動產市場，避免引發金融危機，日前出重手打房引發各界關注。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam共同直播，回應第七波打房民眾最想瞭解的房市問題。信義房屋副總經理信泓浚在直播中表示，台灣出口、消費、投資皆呈現溫和成長，整體經濟未來走向相對樂觀之下，此舉打房旨在回歸房市交易正常化，健全房地產市場交易機制。因應政策變化，市場信心波動在所難免，呼籲消費者理性看待，目前僅是長期趨勢
根據聯徵中心最新統計，今年第1季房貸族平均貸款期數追平歷史新高的305個月，已經是連續三季站上300個月，從去年第三季新青安上路以來，平均房貸期數都突破300期，房貸族平均房貸年期已經超過25年，在高房價的壓力下，加上之前房貸利率水準不高，房貸族拉長房貸年限降低房貸壓力，也讓手上多些可以靈活動用的資金。
央行上月19日祭出第七波信用管制措施，第二戶貸款最高成數降為五成，還首次將名下有房者納入管制，中央銀行總裁楊金龍，更隔空嗆聲，要給投資客一個教訓；不過有網友發現，目前政策上路半個多月，平轉或是拋售物件的案子不多，認為市場似乎未受太大影響，詢問未來是否有可能實施第八波信用管制。
根據統計，北台灣今年第三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約5160.9億元，年增2532.3億元，年成長暴增96.3%。住展雜誌發言人陳炳辰指出，出於去年不確定因素多，第三季更有平均地權條例修法上路，建商推案興致缺缺，相形之下，今年房市沸騰，第三季再伴隨8月台商資金解禁不動產的期待，建商推案信念強，不輕易受7、8月新青安嚴審與銀行房貸滿水位影響，量體近乎倍數成長。
銀行滿水位限貸，讓房貸全面資金緊縮。近日就有一名網友分享，他剛下了10萬元訂金，打算入手總價1100萬元的預售屋，不過當他聽到銀行限制房貸的消息心慌慌，擔心最終貸不到8成，恐違約賠掉頭期款。文章一出，不少網友看了原PO的薪資，一面倒苦勸他最好退場。
近期房市因銀行滿水位限貸、央行加碼祭出「史上最嚴」第七波信用管制後，讓台灣房地市場急速冷凍，未來國內資金與投資目光有望轉向海外市場，有鑑於此，「APEX艾沛思環球物業」看好台灣高資產族群購買力，拓展海外高端豪宅布局，並引進杜拜不動產投資，成為台灣第一家引進杜拜指標高端住宅的海外投資代銷業者。
