《平均地權條例》一讀已在去年底通過,民進黨團宣告9日再排審,力拼本會期結束前三讀通過。元宏不動產資訊平台周昆立表示,「大家等開降價第一槍的建案出現,其實不用刻意等,因為很快就會到來,只要是六都、新竹的重劃區,房價飆漲、推案量大,建設卻未到位的地方都有可能,只是先後問題而已。」(記者:陳韋帆)
2023「升息、《平均地權條例》」兩大利空盤旋房市,不少業者、學者都預期房市盤整期將有半年下修期,房價就只會跌半年嗎?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「多數人說的下修期半年,是指預期暫停升息時間,事實上,不代表半年後就不會繼續跌!如果政府執法態度堅決,推估半年後房價還會持續下修。」(記者:陳韋帆)
民進黨團預計1月9日排審《平均地權條例》,力拼本會期結束前三讀通過,不過,根據內政部營建署資料推估,累計102年全年核發建照量約17萬戶,創1995年以來新高。《平均地權條例》的預售屋禁轉利空,碰上17萬戶建照,堪稱房地產史上最大激情碰撞!(記者:陳韋帆)
元旦假期結束,金兔年即將到來!《平均地權條例》一讀通過後,房市也迎來暴風雨,多數產學預言將有半年盤整期,民俗專家又怎麼看呢?江柏樂接受《三立新聞網》專訪表示,「未來房價約有10個月下修期,期間就是自住需求的人撿便宜的好時機,倘若看到生活機能符合自己需求,且風水不錯的房子,就可以出手買下。」(記者:陳韋帆)
升息加上《平均地權條例》來勢洶洶,房子還能買嗎?元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》專訪表示,「當然還是可以買,但地段已經不比價格重要,但最好先砍一大刀2~3成,買到這樣的價格,才能避免將來看到房市崩盤氣到吐血!」(記者:陳韋帆)
沉寂8年未推案的「精湛建設」董事長陳志聲在他親自下廚的私人餐會上談到房市近況,針對最近討論度最高的《平均地權條例》,他說,「大家都覺得房價會跌,但多少才是跌?其實要跌超過15%,後面才是真正的跌價,到時候建商會被夾擊雙殺。」(記者:陳韋帆)
2022年進入尾聲,政府年底一讀通過的《平均地權條例》,由於修法一事早已傳得沸沸揚揚,今年下半房市明顯冷卻。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年上半的房市熱度就是這波多頭的最後煙火,虎年下半猛虎變病貓,預估兔年將進入修正循環,房市高處不勝寒,恐怕要慎防「獲利回兔(吐)」的壓力。(記者:陳韋帆)
新潤機構旗下新潤興業(6186)今(29)日舉辦年末記者會,對於大家近期最關注的房市焦點《平均地群條例》,機構董事長黃文辰針對預售屋禁轉、法人購屋管制兩大項目大吐苦水,「台灣又不是共產國家!不能用公司買。」(記者:陳韋帆)
台經院公布11月營建業營業氣候測驗點,呈現連4個月下滑態勢,創30個月新低,其中營造業、不動產業對於11月的看法皆出現轉差,對於未來半年景氣也呈現審慎以對的情勢。台經院研究員劉佩真表示,「房市本就四面楚歌,不利因素環繞,加上《平均地權條例》一讀通過,更變成十面埋伏,明年房市恐難樂觀。」(記者:陳韋帆)
近年在內政部努力下,實價2.0、房地合一稅等法案陸續完善,近期還通過《平均地權條例》初審,三讀指日可待。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「我們都知道代理部長花敬群已經很努力,短短8年要追回沉寂數十年的居住正義不易,但平均地權條例通過後,下一步建議應強化資訊透明,公布成交業者、惡質房仲,讓居住正義更加完善。」(記者:陳韋帆)
2022全台建商推案量統計出爐,根據591新建案統計,今年總銷高達1.94兆,首度挑戰2兆巨量,創下台灣史無前例新高,但在去年底《平均地權條例》草案出爐後,買氣明顯轉冷,多數建商似乎想搶在草案通過前,將建案全數推畢。(記者:陳韋帆)
不少人對於《平均地權條例》還是抱持著疑問,《平均地權條例》主要有「預售屋禁轉」、「私法人購屋許可制」兩大項。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「預售屋禁轉」一事多數人都已清楚是怎麼回事,而對於「私法人購屋許可制」則是相對陌生,其實就是為了精準阻斷以私法人名義購屋的豪宅客。(記者:陳韋帆)
升息增加房貸負擔,壓縮民眾購買力,購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,今年Q3全國住宅平均買賣屋齡,已高達26.91年,比去年同期增加了1.62年,創下統計以來的最老紀錄!進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡,也只有桃園的20.73年尚未追平高標,其餘五都全數改寫新高!(記者:陳韋帆)
史上最重打炒房政策的《平均地權條例》修正草案一讀過關,對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立用周傳雄的成名曲之一《黃昏》描述房市現況,他說,「此次立院未經政黨協議就一讀通過,顯見執政、在野兩黨的堅決如鐵,三讀通過機率近乎99%,炒房族黃昏到來,還沒脫手的人,恐怕已經開始落淚了!」(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》除禁止預售屋轉單之外,私法人購置住宅將採許可制,也將精準打擊挾公司名購屋的囤房客,尤其是豪宅。根據地政司年報資料顯示,去年境外公司買最大的就是「英屬維京群島」,2021年就買了3.95萬坪,另外前幾年南港也有預售指標大案熱銷,主要用途登記住宅用的就成交揭露240億元,若新制上路交屋恐怕也會出現爭議。(記者:陳韋帆)
立院近日通過《平均地權條例》一讀,房仲全聯會理事長張世芳表示,「今年1-10月移轉量已明顯緊縮,僅12,546棟,年減幅達8.2%,加上政府《平均地權條例》似乎已箭在弦上,估計明年全國房市整體會呈現量縮價平,將是消費者相當保守的一年。」(記者:陳韋帆)
不動產仲介經紀商業同業公會今(23)日舉辦年末記者會,同時宣布由公會票選的2022十大房市新聞,由於政府重手打炒房,預售屋禁轉、禁私法人購屋等,2022房市由紅翻黑,打炒房法案《平均地權條例》相關新聞一口氣躍升到第一名。(記者:陳韋帆)
虎年即將進入尾聲,今年房市在升息、資金出走度過,年底再來個《平均地權條例》一審過關結尾,預售屋整體市況明顯不如去年。據住展雜誌統計,截至今年12月16日止,北台灣完銷建案(2022年公開且完銷的建案)共計150個,較2021年(279個),大減逾四成。(記者:陳韋帆)
平均地權條例1審過關,專家學者紛紛指出將有一波倒貨潮。對此,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,法案中預售屋禁止轉讓,確實會快速衝擊房市,半年內預售屋影響最大,全年房價跌幅約3~10%。(記者:陳韋帆)
房價開始走下坡了嗎?永慶房屋針對2023年Q1房市看法市調,有46%民眾看跌房價,相較29%看漲比例大幅超前,永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,在消費者看法呈現多空交叉下,房市多頭恐怕已到了盡頭。(記者:陳韋帆)
立院21日通過《平均地權條例》一讀,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去1~2年,預售屋越熱的區域將受影響越重,市場也可能出現一波讓利換約潮,重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域,觀察若是未來區域預售換約物件增加,對於區域房價將會有一定壓力,該政策對於房市「長痛不如短痛」,未來預售投資的特性將會消失,轉變為自用為主的市場,且現在房市已進入盤整期,預售案投資降溫。(記者:陳韋帆)
立院21日通過《平均地權條例》一讀,財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「一讀通過後,二、三讀基本上也不太容易有意外了,真正三讀通過後,後續房市與金融市場自然會受到衝擊,但總結來說,台灣人民的生活將變得更美好。」(記者:陳韋帆)
立院21日通過《平均地權條例》一讀,財經房產學者章定煊接受《三立新聞網》專訪表示,「一讀通過後,二、三讀基本上也不太容易有意外了,真正三讀通過後,後續房市與金融市場自然會受到衝擊,而對於炒作的投資客、不肖建商,即將面對賠售的未來。」(記者:陳韋帆)