內政部長林右昌近日宣布「虛坪改革方案」(研擬中草案),未來停車空間改採擁有獨立產權的專有制,避免建商灌水,同時修改容積計算方式,一般電梯免計容積,同時增訂管委會空間以總容積1%為標準。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,目前市場以「總價」主導,所以改革對於房價無法產生實質性影響。(陳韋帆)
「囤房稅2.0」將於今年7月上路,建商餘屋課稅稅率也大幅攀升,根據住展雜誌統計,目前北台灣新建案待售餘屋共6607戶,前三名分別為新北市2596戶、桃園市2046戶、台北市903戶,住展雜誌發言人陳炳辰表示,面對政府打炒房政策「預售屋禁轉」、「囤房稅」的前後夾攻,考驗著建商緊急應變能力。(陳韋帆)
台北市松山區指標豪宅案「勤美璞真城仰」今(23)日驚傳工地周邊道路塌陷,初估下陷範圍長4公尺、寬30公尺、深1.5公尺,所幸無人受傷,路邊車格的4輛車輛傾斜,現場已劃設警戒線。據了解,係因建案連續壁施作導溝作業,造成人行道塌陷,基地沒有坍塌,台北市長蔣萬安、建管處,營造大陸工程皆緊急派員前往處理,緊急搶救中。(陳韋帆)
財政部開春宣布調降豪宅交易課稅門檻,央行也傳出考慮跟進!全國商總主席、鄉林集團賴正鎰怒轟,「營建成本不斷攀升,是成本墊高了房價,現階段豪宅門檻不升反降,難不成是要叫建商蓋更小坪數的房屋,讓台灣人都只能住鳥籠嗎?」(陳韋帆)
新莊海砂屋社區「帝王城」,近10多年來「牆裂、天花板坍塌、水泥崩、鋼筋外露」,卻多年整合無果,直到近期突然宣告整合成功,開發商漢皇集團表示,「主要還是信任度問題,住戶們都住的心驚膽跳,不可能不想重建,但必須有足夠公信力,讓住戶可安心交付的建商協助,就能迅速整合。」(陳韋帆)
高雄在地老牌建商郡都集團今(21)日舉辦記者會,總裁唐榮華、董事長唐承宣布橋頭建案「橋科大極」近乎完銷,唐承表示,「該建案500多戶,去年10月推出,至今才短短4個月近乎完銷,遠超預期,顯見台積電吸引力之大,而今年郡都將持續推出漢神巨蛋商圈、鹽埕兩大新案,加上橋科大極,預估公司今年總銷200億。」(陳韋帆)
年假結束,不少建商、專家認定今年在「降息循環」、「新青安貸」、「綠色通膨」下,房價將持續走揚。不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「可以用來漲價的理由很多,但最終還是得看消費者是否買得起?願意買?否則依舊只是投資客跟建商們一同孤芳自賞罷了!」(陳韋帆)
囤房稅2.0要來了,豪宅建商出招趕脫手!實價登錄陸續揭露三棟台北市億級豪宅交易紀錄,建商各出奇招,包括「讓利、含裝潢、改格局」,推估就是為了趕在新稅制上路前,盡量出脫手上餘屋。(陳韋帆)
台灣建案推動「實坪制」到底會如何?2023年內政部拋出該議題後,房產業界出現「房價暴漲、下跌」兩種極端聲音。元宏資訊不動產平台總監陳傑鳴表示,「其實實坪制只是讓大家看清事實,而且還能避免建商灌虛坪,確實很難理解房價會因此暴漲的理由。」(陳韋帆)
「三鶯線北大站(以下簡稱北大站)與媽祖田站捷運開發案」29日由招商顧問仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦招商說明會,吸引「潤泰、國泰、富邦、冠德、皇翔」等國內開發商及投資人出席。(陳韋帆)
台灣出現史上最大開工展延潮!內政部數據指出,2023年Q3,「建物開工展延」達1.9萬戶,創14年新高,且已連續8季破萬戶,平均1季達1.58萬戶,創統計以來最大開工展延潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,造價波動大、缺工加上工資高漲,致使建商出現大量開工展延潮,消費者購屋選擇建商時,不可不慎。(陳韋帆)
科達建築今(24)日舉辦危老案「科達琢真文化」與日商「台灣松下營造」簽約記者會,全案預計本周末正式公開,科達建築董事長賴建程表示,「我一直自許『幫年輕人打工的建商』,從4年前開始,就一直想在板橋推案,此次首度進軍,就在屬於板橋蛋黃區之一的江翠,最低總單價1388萬、85萬/坪起,希望讓年輕人住得起!」(陳韋帆)
住展發布12月房市調查,相較11月,六大指標中,「新成屋」上升,「待售建案個數、議價率」持平,「預售屋推案量、來客組數(周)、成交組數」則紛紛下滑。住展雜誌發言人陳炳辰表示,總統大選將至,建商、買方皆呈現安靜狀態,不排除選後,建商推案將有動作,畢竟無論何黨當選,都可期待今年房市龍飛鳳舞。(陳韋帆)
2023年全台房價唯二下修兩縣市!根據內政部資料,2023年房價,全台僅「台東縣、嘉義縣」下修,分別年跌5.5%、0.3%。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「去年還在兩縣市推案的建商,可說是踢到鐵板了,畢竟政府左手打炒房、右手又祭出新青安貸利多,算是正負相抵,出現跌價,可說這兩縣推案的建商算是踢到鐵板了!」(陳韋帆)
新北市永和大陳都更傳喜訊,由永和在地知名建商漢皇集團作為實施者的「單元7」,歷經1年已完成整合,2023年底完成住戶被選及公開抽籤後,今(2024)年1月5日亦完成報核事業及權利變換計畫,下一步將進入審議。(陳韋帆)
上市建商皇普建設(2528.TW)在董事長蘇永平的率領下,力促產學合作,特別在皇普40周年舉辦設計競賽活動,培養年輕學子,此外,今年也將迎來業績大爆發的一年,緊接推出四大案,集中於桃園、鶯歌,預計今年Q1推出,市場初估總銷逾百億,將是蘇永平接任皇普董座以來,最大推案潮。(陳韋帆)
2023年十大「推案量」建商出爐!常勝軍寶佳2023年全國推案高達60案、共10,893戶,推案總銷達1,461億,不過,依舊不敵黑馬「威京集團」,威京集團僅推出「京華廣場」、「中工雲宇宙AI園區」,就以1600億總銷奪下王座,成為2023推案王!(陳韋帆)
淡海新市鎮難以擺脫鬼城之名?新青安貸上路後,各區域紛紛傳出房市買氣井噴的消息,然而,據實價登錄資料,淡水買氣僅剩2,238件,逐年緊縮。素有淡水房仲女王之稱的沈雅純接受《三立新聞網》訪問表示,「其實目前淡水買氣緊縮,與屋主、建商惜售有很大關係,畢竟『淡江大橋、淡北道路』兩大利多已在眼前,沒人想輕易降價求售。」(陳韋帆)
政府近2年打炒房政策連連,房產業界不斷震盪!對此,不動產開發全聯會理事長黃啟倫表示,「這一連串手段,對於建商資金如同掐住咽喉,對著要害、不斷往死裡打,炒作投資退潮,然而房價依舊上揚,如今總統大選將至,期盼能與新政府聊一聊,創造『產、官、民』三方共贏的理性空間。」(陳韋帆)
2023年即將拉下帷幕,根據591新建案統計,2023年全台總銷金額爆出2.08兆元巨量,年成長7%,創有統計以來新高;不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8%、15%,則是自2021年以來新低,顯示建商早已悄悄抽手,導致供給面走跌。至於房價則受通膨、營建成本作用下持續水漲船高,目前全台新案平均開價不只直逼6字頭高點,成交價也攀升至每坪54萬,較去年同期雙雙大漲超過1成。 (陳韋帆)
超前侯友宜「555青貸購屋」,建商祭出「自備款6%+公司貸」!近期有高雄預售案主打彈性付款方式,自備款只須準備6%,另14%可分2年償還(俗稱公司貸)。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「在景氣欠佳時,不少建商會祭出類似促銷手法,要務必留意,借的錢總是得還。」(陳韋帆)
台經院12月景氣動向調查報告出爐,房市在業者轉向樂觀下,針對業者調查的「營業氣候測驗點」走揚,終止連續2個月下跌趨勢。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「在新青安貸利多下,房仲業績不斷創高,且明年總統大選結束,政治不確定因素將消除,也讓業者對於前景一片看好或持平。」(陳韋帆)
囤房稅2.0三讀過關!外界質疑該政策是在打假球,財政部日前也特別澄清。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,新法影響最大的對象,除了建商、3戶以上囤房客外,由於稅基是以「房屋評定現值」計算,房子越新的屋主,壓力也會更大,如新竹縣市、台中、台南,5年內新成屋最多,亦有可能進一步導致潛在賣壓攀升。(陳韋帆)