台南的地王價值竟輸竹市!自大新竹合併議題出現後,不少房產業者喜歡將新竹與六都並稱七都,雖然依照現況,合併機率渺茫,但以房價、地價來看,被部分業者譏諷為炒房之都始祖的竹市確實驚人,地王1坪164.2萬擊敗了桃園與台南的1坪152.1萬與1坪114萬。(記者:陳韋帆)
對於房價看法,最新市調出爐,信義房屋回收1200件網路問卷,看漲房價比例創6季新低,僅剩22%,看衰房價比例則創6季新高,達44%,六都、新竹區域,僅剩桃園看衰比例低於4成,僅37%,其他幾都皆逾4成,43~47%之間。不過,調查也指出,受訪者多數認為房市好壞與股市無直接關聯。(記者:陳韋帆)
行政院近日通過《再生能源發展條例》修正草案,增訂新建、增建及改建符合一定條件的建築物,屋頂應設置一定裝置容量以上的太陽光電發電設備,草案將送至立法院審議。對此,Good全名師教學團隊物理老師黃君以卡達世足賽安裝的場外綠能,以及針對台灣分析五大利弊,他說「台灣僅新竹合適安裝,並且最好搭配風力與潮汐能同時進行,不過九降風也容易吹飛太陽能板,安裝加固必須特別留意。」(記者:陳韋帆)
房市緊縮仍有業者大舉拓點!飛鷹地產近期舉辦「第一屆飛鷹地產高鋒會」,董事長王銘國宣布,他將帶領旗下25門市店長進軍新竹,王銘國說,「移轉量雖然緊縮,但科技人士的購屋需求仍在,此次將在大新竹區域再創新版圖。」(記者:陳韋帆)
代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540.TW )建設今(9)日舉行法說會,宣布明年推案將上看1,500億元,對於房價是否會下跌一事,會後董事長祝文宇受訪表示,「北北基竹四縣市區域人口及需求夠多,房價自然有撐,不僅不會跌,還有可能走揚。」(記者:陳韋帆)
近年台灣房價瘋漲,竹北因鄰近竹科,在科技業高薪、高購買力的的狀況下,成為建商和民眾相當看好的區塊,短短3年,區域房價從2字頭,到如今新案出現開價7字頭、成交6字頭的驚人價格。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則提出警訊,他說,「目前竹北在線新案多、預售交易量卻銳減,房市風險性已大增。」
代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540.TW )建設今(9)日舉行法說會,董事長祝文宇表示,「受到升息、選舉等影響,公司銷售額原預計要700億,但目前只有600億,明顯房價攀升太快,導致價量停滯,建商明顯已經吃到苦果。」(記者:陳韋帆)
九合一大選結果出爐!基隆市、桃園市、台北市、新竹市全部變天,房市格局會有變化?財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「單就縣市選舉來說,不會因為變天有所改變,除非罷韓事件歷史重演,但如果考量到總統大選,就有可能丟出房市震撼彈,不可預測性就會變高。」(記者:陳韋帆)
一向被視為房市藥房毒藥的「地上權」變身香餑餑!商仲世邦魏理仕表示,地上權因為有房無地,且貸款成數低、缺乏估價基準等特性,過往都被視為藥房毒藥,但近年不少開發商開始大舉獵地,單統計今年北中南,標售金額就高達30億,不僅蓋住宅,醫美、坐月子中心、KTV全都蓋。(記者:陳韋帆)
全台房價瘋漲,薪水收入卻始終牛步成長,數字科技(5287)旗下591新建案指出,全台房價所得比高達22.7年,也就是平均要不吃不喝22.7年才能買房,3年增幅達61.4%。漲幅最驚人的,包括新竹縣市、南二都漲幅都超過100%。591新建案表示,民眾荷包趕不上房價,買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。(記者:陳韋帆)
根據內政部實價資料顯示,2019年第三季新北市房屋加上車位的中位總價為1275萬元,同時間新竹縣房價中位數為825萬元,新北房價比新竹縣多上450萬元,不過從去年第四季,新竹縣房價中位價為1350萬元,已經追上新北市,今年第二季新北市房價中位數也僅僅比新竹縣略多12萬元,目前新北市與新竹縣的房屋加上車位中位總價都超過1400萬元。(記者:陳韋帆)
住展雜誌統計,北北桃竹四大都會區中,今年1月至10月新建案成交均價1字頭行政區,去年6個今年只剩1個新竹關西。今年前10個月新建案成交均價登上2字頭的行政區中,以新竹寶山房價漲幅最大,較去年上漲逾4成,單坪已達26.5萬元,彎道超車桃園楊梅、新竹湖口。住展雜誌企研室經理成采錡表示,在建築造價持續攀升,及市區外溢效應等因素影響下,桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。(記者:陳韋帆)
內政部公布最最新全國新建餘屋報告,111年Q2全國新建餘屋量為7萬7,454宅,創10季新高。元宏不動產加值服務平台列出六都+新竹各縣市賣壓最大的行政區前三名,並提醒民眾,想在這些區域買房可以先等等,因為極有可能因賣壓而降價。(記者:陳韋帆)
根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,其中桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。(記者:陳韋帆)
新竹建案「新竹之昇」要蓋33年?一名網友在網路上分享建案相關資訊告示牌,由於施工期間從84年10月~117年5月,他開玩笑說,「下訂時是受精卵一粒,交屋時已經三十而立。」不少人疑惑,為何建照可展延至33年?建案代銷業者海悅指出,「其實該案是去年才開始銷售,且已經銷畢,今年已在動工。」(記者:陳韋帆)
台灣房市被哆啦A夢使用縮小燈攻擊了嗎?根據信義房屋統計,屋齡5年內新成屋交易量2房已成主流,以30.5%佔比超越3房的28.7%,尤其是台北、新竹、台中、高雄增幅特別明顯。專家指出,少子化加上高房價,大家退而求其次購買2房,3房稱霸房市的世代也悄然落幕。(記者:陳韋帆)
氣溫直驟降,房市買氣也不例外!根據最新國產房地產指數,今年Q3全國及主要都會區新案30天銷售率只有11.6%,相較去年高點,僅剩68%,其中,桃園、新竹、高雄跌得特別兇,剩約45%~53%不等,新案買氣直接腰斬萎縮。(記者:陳韋帆)
代表房市買氣的「移轉棟數」出爐!根據六都、新竹縣市地政局資料,10月整體交易量月跌3.3%、年跌9.9%,價格部分則月增4.4%、年增6.7%。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,升息、股匯市震盪讓買方出價保守,但低利環境仍支撐賣方,雙方無交集,降低交易量,房市進入冷靜期。(記者:陳韋帆)
高鐵新竹車站最大地上權案26日完成徵選,招商顧問第一太平戴維斯今(31)日公布結果,由宏匯股份有限公司、環球購物中心股份有限公司共同組成之宏匯企業聯盟獲得最優申請人資格,將與鐵道局進行後續簽約作業。(記者:陳韋帆)
疫情3年多,全台漲價最凶中古屋排行出爐!根據《591實價登錄》統計,疫情爆發前的2019年與2022年相比,七都中古社區漲幅前三名,由新竹縣竹北市「好FUN」奪冠,3年間房價由1字頭暴衝至4字頭,漲幅158%,其餘漲幅超過100%的社區還有竹北市「仁發香榭」、「富宇現代城」、台中北區「漢陞圓山」、台南中西區「天鑽大樓」,短短3年間身價皆已翻倍。(記者:陳韋帆)
未來要繳的「土增稅、地價稅」都要變多了!根據內政部資料,108年~111年土地「公告現值」連4漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,倘若沒有特殊考量,因應房價飆漲,明年「公告現值」、後年「公告地價」將會明顯飆漲,尤其是新竹區域,將相對有感。(記者:陳韋帆)
根據住展統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚,且各縣市平均年漲幅約18.1%,更創下波段漲幅新高;其中,又以新竹縣市年漲幅逾四成最高,其他縣市年漲幅大多達一成以上。住展雜誌研發長何世昌表示,目前新建案賣壓牛步累積中,預估9合1大選之後將到達高點,若無法順利去化,新建案房價就會因賣壓開始走跌。(記者:陳韋帆)
2022年Q3剛走完,房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱,但建商踩剎車意願似乎不高。根據591新建案統計,全台Q3總銷金額為5540.33億元,季增31%、年增22%,除了是今年首創突破5千億元,更創三年來單季新高。(記者:陳韋帆)