未來要繳的「土增稅、地價稅」都要變多了!根據內政部資料,108年~111年土地「公告現值」連4漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,倘若沒有特殊考量,因應房價飆漲,明年「公告現值」、後年「公告地價」將會明顯飆漲,尤其是新竹區域,將相對有感。(記者:陳韋帆)
根據住展統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價仍舊全面走揚,且各縣市平均年漲幅約18.1%,更創下波段漲幅新高;其中,又以新竹縣市年漲幅逾四成最高,其他縣市年漲幅大多達一成以上。住展雜誌研發長何世昌表示,目前新建案賣壓牛步累積中,預估9合1大選之後將到達高點,若無法順利去化,新建案房價就會因賣壓開始走跌。(記者:陳韋帆)
2022年Q3剛走完,房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱,但建商踩剎車意願似乎不高。根據591新建案統計,全台Q3總銷金額為5540.33億元,季增31%、年增22%,除了是今年首創突破5千億元,更創三年來單季新高。(記者:陳韋帆)
房市風向明顯變了!根據台灣房地產網路聲量調查,2022年H1。房地產網路聲量統計271萬則中,較2021年H2的256萬則聲量成長5.9%,討論區域也明顯從原本的南二都、台中移轉至雙北與新竹縣市,而民眾最在意的關鍵詞則為「無力感」。(記者:陳韋帆)
針對豪宅管制部分見效了!去年底央行祭出第四次性用管制,在豪宅限制部分,將「高價住宅貸款」自原有的55%調降至4成,根據《591實價登錄》,今年H1,六都、新竹縣市價量都出現明顯波動,交易量部分,僅台中不跌反升,總價(中位數)部分,僅新北小幅上升2%,其他五都與新竹皆明顯下跌。(記者:陳韋帆)
房價飆漲的現在,大家時常看著2、30年報紙,看著過去便宜的房價「望屋興嘆」。不過,不需要2、30年,短短2年,房價也可以漲到嚇死人,根據住展資料,新竹竹北高鐵特區,2年前1坪20多萬房價,現在已經飆漲到70多萬,相當於1間1千萬的房價直接飆升成2千餘萬,相當驚人。(記者:陳韋帆)
房市四大利空齊聚,建商依舊絲毫無懼勇於推案,「六都+新竹縣市」爆出8千億天量!根據591新建案統計,建商推案時節之一的928檔期,在通膨、打炒房、升息、九合一選舉,四大壓力下,建商依舊強勢推案,總案量達8千億、年增幅4成,創近5年新高,其中又以台南最誇張,一舉突破700億,年成長幅度達1300%,相當驚人!(記者:陳韋帆)
新南向政策發威?根據內政部統計月報資料,近年各都房屋買賣移轉棟數明顯「北消南漲」,信義房屋指出,2010年前雙北市為房市領頭羊,移轉佔比可達4成以上,不過隨政策資源挹注、產業結構改變,雙北佔比近年衰退至不到3成,反觀桃園、新竹、台中、台南、高雄的移轉佔比都較早年有明顯增長,長期的房市發展趨勢呈現「新南向」,雙北以外的都會區持續崛起。(記者:陳韋帆)
今年房市在升息、疫情及打炒房政策攪局下買氣放緩,現在又適逢地緣政治震盪,市場雜訊紛沓,不少推案熱區也開始浮現賣壓警報。根據591新建案統計六都、新竹縣市各行政區的建案待售戶數,發現前15名中有超過半數區域集中在新北、桃園兩地。(記者:陳韋帆)
新竹再現排隊購屋潮,竹北高鐵站旁預售案開價1坪68~72萬,20日上午正式開賣,現場人潮爆滿,還傳出「現場下定秒殺7成,即將封盤,之後1坪調漲2萬」消息,對此,前台北市副市長張金鶚震怒轟,「這不是炒房,那什麼是炒房?」(記者:陳韋帆)
新竹縣市一度因「合併升格」話題下引起全台關注,如今,竹北預售案又現排隊潮,再度引起民眾關注,台灣房屋統計桃竹近一年實價登錄預售交易資料,今年上半年桃園單價為32.6萬,較去年下半年的31.1萬,增加1.9%左右,不過新竹縣市半年就成長了15.1%,其中新竹市從平均32.9萬,今年賣到39.7萬均價,漲幅達20.7%,而新竹縣均價30.1漲到34.3,增幅也有14%。(記者:陳韋帆)
新竹再現排隊購屋潮,竹北高鐵站旁預售案開價1坪68~72萬,20日上午正式開賣,現場人潮爆滿,還傳出「現場下定秒殺7成,即將封盤,之後1坪調漲2萬」消息,對此,前台北市副市長張金鶚震怒轟,「這不是炒房,那什麼是炒房?」(記者:陳韋帆)
近期預售屋亂象橫生,新竹、台南、高雄等地傳出「交屋延遲」,甚至有建商直接要求1坪加3萬才肯交屋,若不配合則單方面解約,退還1倍訂金。對此,內政部祭出「無限罰則」,除必須依延遲狀況按日給付利息給買方,還令地方政府進行調查,若建商不改善,依法裁處最高150萬,按次處罰,次數無上限。(記者:陳韋帆)
2022年H1六都+新竹縣市房價出爐,根據《591實價登錄》資料,無論是單獨統計「預售屋」或「預售屋」合計「成屋」,漲幅皆以南二都漲勢最凶猛,年漲幅皆在3成左右。(記者:陳韋帆)
台北市民出走潮持續中,根據六都與新竹縣市民政局資料,前十大遷出人口數行政區,前十名有八名位於台北市,前三名依序為大安區8691人、士林區6250人、中山區5508人,前十大遷入人口數行政區,前兩名由桃園龜山、觀音奪下。(記者:陳韋帆)
物資、房價連年飆漲,薪水就是不漲!父親節的今天,不少父親都希望儘早「付清」房貸,不過,根據聯徵中心、財政部資料顯示,透過房貸購屋的爸爸們,即使不吃不喝,6年級男性也必須不吃不喝7.4年才能還清房貸,8年級更要長達13.4年。這也僅是全國平均值,放眼房價相對高的六都、新竹縣市,恐怕要更久。(記者:陳韋帆)
根據109年度綜所稅資料,新竹縣竹北市平均所得高達149.5萬元,穩坐全台最富寶座,這也讓竹北成為新興天龍國,台灣房屋統計實價登錄,今年上半年新竹總價逾4,000萬以上預售和成屋交易中,由位於新竹高鐵重劃區、知名建設半畝塘的若山系列一口氣囊括前三名,通通都是6字頭,第一名「若山NO.3若蒔山」遠甩第四名的「極光琉璃」,每坪均價超過11.7萬元。(記者:陳韋帆)
新竹市的高物價日前才在網路引起討論,其實,竹市不僅物價高,租金也名列前茅。《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」,發現新竹市目前平均開價為991元,僅次台北市、新北市,全台排名第三。(記者:陳韋帆)
新竹縣不僅物價頂天,租金也位居全台第四!《三立新聞網》彙整「網路待租住宅開價」,發現新竹縣目前平均開價為933元,僅次大台北及新竹市,全台排名第四。(記者:陳韋帆)
房地產雜誌【住展】發布最新一季新建案平均單價統計,根據該資料,北台灣七縣市2022年Q2房價全面上漲,漲幅5.6%~36.8%不等,其中又以新竹平均單價來到33.1萬元/坪,漲幅36.8%最兇冠北台。【住宅週報】社長陸敬民接受《三立新聞網》專訪表示,「觀察房市現況,新竹房價漲勢將開始消停,近2年會出現大幅修正,但欲跌不易。」(記者:陳韋帆)
據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q2新成屋、預售屋房價悉數走漲,且各縣市平均年漲幅持續擴大;其中又以桃、竹等地漲幅最大,新竹房價猶如煙火一飛沖天。另,台北市已攻克百萬元/坪大關,房價水準狠甩其他縣市。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然Q2為多事之秋,包括本土疫情大規模爆發、央行連續升息,以及全球經濟衰退疑慮加深,使得經濟前景籠罩在不安的氛圍當中。(記者:陳韋帆)
今年7月起,桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市等六縣市,正式實施「囤房稅」,根據財政部110年度的房屋稅縣市個人歸戶資料,總計六縣市共約14.5萬人受影響,房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。(記者:陳韋帆)
內政部推動社會住宅包租代管計畫,祭出好康鼓勵房東加入,把租屋的事交給專業租賃業者,讓房東安心出租、房客也能安心居住!