房市買賣空前狂熱,房地合一稅收也創歷史新高!根據財政部資料,2024年上半年(H1),全台個人房地合一稅收293億、年增88%,並創歷史同期新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從數字可見房價攀升、買賣次數之驚人。(陳韋帆)
桃捷綠線將於今年底試車,根據台灣房屋集團統計,沿線站點周邊800公尺房價,比較今年及2021年6月,漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站,漲幅分別達44.8%、42.7%,而第三為八德麻園商圈的G03站,第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的G01站、G02站,前五名站點的漲幅至少3成起跳。(陳韋帆)
捷運三鶯線2000年開始規劃,隨著完工時程逼近,房價也迎來漲幅。根據住商機構統計,比較2021年與2024年「沿線十二站」半徑2.5公里成交均單價,發現有10站漲幅逾25%,其中,「頂埔、媽祖田、三峽大學」三站均價已站上4字頭,漲勢相當驚人!(陳韋帆)
今年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高,也讓各市家戶購屋比大漲,住商機構彙整六都地政、民政局資料,六都上半年家戶購屋比全數上揚,其中尤以南二都表現最為驚人,家戶購屋比皆破2%,雙雙創下自2016年以來新高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,南二都在半導體產業進駐等議題帶動下,適逢國內股市大漲,熱錢持續湧入房市,刺激市場買氣。(陳韋帆)
根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅(俗稱空屋),高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降了,相較上半年減少約0.06個百分點,扣除偏鄉,減少最多的前三名行政區,第三名為前金區減少0.68個百分點、第二名為橋頭區減少1.13個百分點,而左營區空屋比率則下降了1.28個百分點,且空屋宅數大幅減少了1,089棟,為高雄唯一減少破千棟的行政區,空屋去化力榮登全市冠軍!(陳韋帆)
作為台北市重要的金融商業中心,中山區近年都更危老案大爆發,城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道,南北軸心松江路沿線更匯集了多達10個以上的重磅級商辦改建案,千億量體改建計劃接連啟動,結合未來一殯遷建的重大利多,成為置產含金量最高的熱門路段。
在台灣,科技產業的迅猛發展正推動著經濟的持續成長,同時也在形塑著生活和工作的新風貌。科學園區,作為技術創新和專業人才培養的重要基地,已經成為推動地區經濟發展的關鍵因素。隨著產業的擴張,對於專為科技專業人士設計的居住和工作環境的需求日益增長,引領著住宅市場向著更加智能化和人性化的方向發展。
台中,是一個融合現代化與自然美景的城市,也是台灣中部的住宅及商業重鎮。位於這個充滿活力的區域心臟地帶,櫻花建設以其創新理念和十年深耕經驗,再次引領市場趨勢,推出了「高鐵之櫻」系列住宅,包括「櫻花悅綻」和「櫻花詠綻」兩大案件,標誌著台中高鐵特區住宅發展的新里程碑。
從過去到現在,後站商圈機能純熟,一直是新竹人最重要的生活場域。近幾年,後站美感休閒升級從未停歇,從麗池公園到動物園、體育場、花市,相繼改造登場,由綠意、運動、觀光交織而成的休閒腹地,繁靜相映完美詮釋都會慢活之心生活價值。
隨著城市節奏的加快,現代人對於生活品質與居住便利性的需求日益增加。苗栗頭份新推出的「信義L7」,憑借其得天獨厚的地段優勢和一站式生活便利,被譽為是中台灣的住宅藝術典範,其發展潛力不容小覷,展望未來可期。
八德區擴大重劃區(簡稱八擴)近年人口紅利成長迅速,包括政府重劃、重大建設、工商經濟活絡等,其中具未來性、便利公共設施、文教資源及社會福利充足的地區,最容易發揮人口磁吸效應,人口淨遷入數據與房地產表現息息相關,不僅是房市能否穩定支撐關鍵,更是增值潛力多寡的重要指標。桃園市政府民政局最新統計顯示,八德區憑藉大型公共建設帶來的強大拉力,十年來人口移入量超過三萬兩千多人,使八德躍升北北桃房市最新焦點!
遊獵Villa專為企業提供私人訂製服務,因此是時下諸多高端消費品、外商企業、精品、豪車、超跑等企業品牌發表會、高端私人團聚,以及獎勵績優員工的最佳活動場地,兩年前問世後,即在市場上造成轟動,一房難求。
放眼全台,彙集國際級重大公共建設、政府投入預算最多,市場討論話題最多的重劃區,當屬水湳經貿園區,不只台中購屋族高度關注,水湳全台知名度持續竄升,也吸引北部置產族南下賞屋,近來,品牌建商陸續啟動推案,以鉅陞建築團隊腳步最為積極,選址西屯區核心地段河南路上、面向水湳中央公園首排,打造區域稀缺的「有感建築」,新案「囍御水湳」以超強產品力問世,品牌粉絲趨之若鶩。
宜蘭羅東近年來重大建設不斷,羅東轉運站預計在今年9月正式啟用,加上未來高鐵延伸計畫,以及台鐵高架化工程,在交通和優質環境的加持下,登上宜蘭最熱房市寶座!位於羅東核心區塊的「謙王」,是市中心的稀有建案,擁有651坪壯闊基地,下樓即達明星公正國小以及公正商圈,步行5分鐘可達羅東夜市,優越的地理位置,步行即可盡攬所有機能,吸引不少購屋族青睞!
科技產業的薪資水平相對高,除了消費能力較強,對於品質也會更重視,台南因科技發展,以及美國AI晶片大廠超微(AMD)有望投資南科,將吸引更多高階人才來到台南,對於不斷提高的住房需求,這些科技人才對於居住的環境更為重視,史博館特區稀有的大樓指標新案「南科卓越城」,具備地利與交通優勢,成為區域的購屋指標。
房地產進入戰國時代,保值、增值成為民眾買房置產的重要指標。都會水岸宅,因為擁有綠帶、景觀、永久棟距等優勢,加上生活機能及便利交通,成為市場上的稀有產品,而景觀第一排帶來的增值效應,更是富人置產的首選。從台北大直、高雄亞灣、台南安平等水岸特區,都是憑藉著無價的景觀,發展成為豪宅聚落。桃園市桃園區的「鴻築湖適」,不但擁有湖景第一排特色,更具備離塵不離城的市心便利優勢,引領區域成為房價定錨高端的指標。
中台灣最寵粉的品牌建商坤悅開發,迎接夏日暑期活動來臨,特別邀請到享譽國際的紙風車劇團,為住戶獻上舞台劇《巫頂環遊世界》,帶領大朋友小朋友一起環遊世界。活動現場笑聲不斷,還有精彩的互動環節;坤悅開發董事長陳丕岳也跟著住戶一同全程參與,坤悅家族獨享的體驗與回憶再添新的篇章。
不畏懼《平均地權條例》2023年7月施行,根據實價登錄預售屋資料顯示,台中市2023年1月至今的交易狀況,不難發現前十大熱門建案,以烏日區領銜、清水區坐鎮,其他基本座落西屯、北屯、南屯的蛋黃三屯區。
基泰大直崩塌案至今已257天,受損的東、南側鄰房都更爭議仍未結束,蔣市府為配合住戶溝通討論之需求,尊重住戶是否參與「公辦都更」,故延長意願調查2個月時間,改訂7月1日為截止日。(陳韋帆)
基泰大直塌陷案,當初遭受鄰損的東、南側2個「公辦都更案」傳出同意比明顯下滑消息,有住戶指控市府換回比例過低,且有建商提出「實坪一坪換一坪、加一車位」的優渥條件,而公辦都更程序卻不顧災民意見,持續走下去,如同都更失速列車,對災民造成二次傷害。(陳韋帆)
基泰大直塌陷案有了新進度,基泰建設涉「違背建築術成規及偽造文書」等罪嫌,共5人遭起訴,然而,當初遭受鄰損的東、南側2個「公辦都更案」卻傳出變數,災民在不滿「房產價值低估」情況下,2案同意比例皆出現滑落,且已有住戶另尋建商自行談合建,公辦都更之路恐將破局。(陳韋帆)
位於台北市大直「基泰大直」建案因施工不當,造成鄰近民宅嚴重傾斜塌陷,上百位居民無家可歸。台北地檢署偵辦後,依偽造文書、違背建築術成規等罪,起訴建案工地負責人邱丞鴻、工地主任張博翔等5人。檢廉追查發現光是連續壁的厚度,原本應該60公分卻只有50公分,監測系統已多次發出警訊,張博翔等人卻仍置之不理,甚至偽造給北市都發局的函文,影響日後受害民眾的求償可能。
2023年發生在台北市大直,基泰建設大直建案造成附近民宅嚴重傾斜下陷。台北地檢署偵查終結,將工地邱姓負責人、基泰公司工程部人員張姓工地主任、王姓及劉姓建築師、基泰建設姜姓專案人員等一共5人,依涉犯違背建築術成規、偽造文書等罪,提起公訴。
「基泰大直」建案施工不慎,導致鄰房塌陷,傾斜民宅東側、南側都更上月30日召開估價暨模擬選配說明會,部分住戶認為無法1坪換1坪、權益受損;對此,專家試算舊屋和都更後的價值,直言「頓時感到噁心、想吐」。
台北市中山區建案「基泰大直」,去年9月開挖基地工程期間發生坍塌,導致鄰房下陷,25戶無家可虧、百餘戶受損,北市府勒令停工,基泰建設今(25)日發布聲明稱事故賠償比例已達市府解除列管標準,但因都更程序關係,短期內暫不復工,後續也會持續與受災戶進行調解。(陳韋帆)