資金浪潮湧向房地產，房市被樂觀看待！全國商總理事長賴正鎰今（9日）在商總第一季不動產委員會記者會指出，熱錢往台灣湧入，且今年228與520檔期延遲推案避開疫情，使得6月看房人潮組數回籠及成交比提高，已經回復到去年下半年水準，今年下半年預估「價揚、量增。」
疫情趨緩、房貸利率來到歷史新低，租不如買的首購客想購屋，幾乎都是卡在自備款不足這一關；洲子洋首購案「神采飛洋」開出同區段第一槍，除了「總價738萬元起洲子洋最低」外，更祭出「低自備款＋彈性分期」措施，強調彈性付款、讓資金有調度需求的自住客買屋更輕鬆，預約短短2周已熱銷30％；專家分析，低利率來臨，建商未來總價讓利、付款優惠的措施將會越來越多。
房市成交量在2019年有所復甦，但卻從2015年開始歷經連續4年買賣移轉棟數為20幾萬棟的「低量能市場」。有學者曾在2018年初警示房市「ㄣ型反轉」，也就是價量會有小陽春、小反彈，但市場客源緊縮、推案小宅化，恐怕任何風吹草動都會有「ㄣ型反轉」破口。
低利率刺激自住客購屋，五大銀行平均最新房貸利率為1.615%創歷史新低，而對照聯徵中心的最新貸款資料，今年第三季新的房貸族，平均核貸成數75成，貸款利率約1.74％。房仲業者也調查，63％的消費者認為房貸利率降低會提升購屋意願。
2008年因金融風暴，隔年全球放出資金猛獸，台灣也無一倖免，資金與全球低利率造就房價狂飆。2015年起房市雖處緩跌態勢，但低利率環境，也改變房市現況，最新預售屋調查指數就發現，今年2019年第3季全國房市呈現「價漲量穩」，全國房市景氣偏暖，呈現「北冷、中南熱」現象。
以前的年代是「高利率、低房價」，現在是「低利率、高房價」。許多年輕族群，為了拚搏一間房子，只好用低利率扛高房價，甚至台北市買房的受薪族，得花6成薪水繳房貸，專家指出，全台六都「房貸利率」僅約1.7％，創近5年的低檔，尤其雙北以外地區，因低利率、房價修正，刺激了買屋動能。
台灣的低利率，真的不是炒房、高房價的關鍵原因之一嗎？日前央行指出，台灣房價上漲有6大主因，包括預售屋炒作、不動產稅負偏低，加以全球金融危機後海外投資標的不佳，國人資金匯回、遺贈稅大幅調降及捷運便捷等，導致房地產需求增加，低利率與高房價並無必然關連。
根據永慶房屋2019第2季網路會員調查，全台看跌今年第2季房價比例，由上季的45％減少3個百分點，看跌比重連2季收斂，房價呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，近期中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守，讓消費者悲觀氣氛稍退，看跌比例小幅收斂，顯見消費者購屋信心確實有回升的跡象。
根據住展雜誌統計，今年北台灣329檔推案預估量為2225.14億元，較去年量增逾百億元，顯示建商推案信心隨著房市好轉而上揚，檔期案量可望創下2016年以來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示，建商普遍認為房市黑暗期已過，推案信心高漲，今年329檔精采可期，但業者必需步步謹慎，千萬別輕忽瘋狂推案潮對房價造成的衝擊。
近期有多家房仲品牌舉辦經營者大會，中信房屋指出，房市呈現「量微增、價盤整」格局，將強化運用AI科技、結合Line@平台，提供貼近消費者的資訊；東森房屋則改派新任董座，集團積極佈局及線上線下零售整合，讓加盟主店家賺大錢。
年輕人雖然普遍買房很困難，但卻是銀行房貸最愛的客戶。根據財團法人金融聯合徵信中心數據揭露，2018年第1季房貸年齡流量資料，30至35歲區間的核貸成數平均為71.57％，平均貸款利率1.68％，傲視所有年齡層；而年紀超過45歲，核貸成數就降到6成區間。
