新北市汐止因為擁有產業與建設利多,又鄰近台北市,因此不論租屋還是自住需求不小,住宅產品的買氣不錯,房價也跟著水漲船高。近日就有網友發現,某代銷建案即將開始販售,而單價竟高於附近行情50-60萬,來到80萬,讓在地居民都相當震驚。
9月19日央行公布第七波房市信用管制措施,房貸限制再度升級,市場反應迅速,房市現在僅剩首購友善環境。隔日(9月20日)股市開盤,營建股一度大跌超過6%,顯示市場對打房措施很有感。針對房價未來走勢,專家分析,短期內房價未必會大幅下跌,但長期來看,若供應量相對穩定,需求持續減少,價格可能會有所調整,而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況,也將影響價格走勢。儘管政策短期內可能帶來不穩定因素,對於有剛性需
近期位在汐止八連路一段,出現1棟「強心臟透天厝」求售,引起網友熱烈討論。因為外觀不只像廢墟,而且一整排幾乎都是長這樣,不過因為土地價格單坪才約12萬元,仍有不少人來看房,甚至買來當工廠使用。
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。(陳韋帆)
總統選戰結束,國人也即將迎接農曆年「龍年」到來!台經院近期也發布最新一期景氣預測,房市部分,台經院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「2024年房市景氣將略勝2023年,畢竟有『新青安貸』為住宅買氣撐盤,商用不動產則在國內景氣復甦下持續升溫,惟商辦在供給攀升下,出現鬆動跡象。」(陳韋帆)
隨國際升息腳步,2022年初以來央行已升息4次,幅度高達2碼半,11月五大行庫新承作房屋貸款利率來到1.851%,預計年底就會直逼2%大關,目前「升升不息」的升息環境對購屋者是壓力,對於資金壓力更大,有「私人設定」拿房子抵押借錢的屋主來說,更很可能是惡夢!根據元宏不動產加值服務平台統計,目前北北桃有3851個、近四千個社區,共8483間房子,有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權。(記者:陳韋帆)
房市警鐘響起,住展統計,11月房市六大指標呈現「一升、三降、二平」,其中預售屋推案量分數上揚,待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫,新成屋戶數、議價率分數持平。住展雜誌企研室經理成采錡表示,11月預售案推案量大幅攀升3百餘億,但房市買氣低迷,如何縮小買賣雙方價格認知差距,成為建商推案一大考驗。(記者:陳韋帆)
因周杰倫而名聲大噪的大安區指標豪宅,「和平大苑」又現實價交易,今年2月,13樓戶以2億7880萬元、每坪約171萬元成交,買家是「艾倫國際」公司,採無貸款的方式買進,進一步觀察發現,這單價等於是去年23樓交易行情,等於新買家以高樓層價進駐中樓層。(記者:陳韋帆)
【住展房屋網/綜合報導】原物料價格、運費雙漲下,家電業成本壓力日趨沉重,多家業者正規劃調漲售價,眾多家電品項中,又以空調的漲幅最明顯。台北市電器公會理事長廖全平表示,因家電晶片供給緊繃,目前整體家電價格平均有1%至2%的調整幅度。
台北市政府地政局發布2021年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面由偏冷黃藍燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數下降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面由偏熱黃紅燈轉穩定綠燈,構面分數下降;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。
內政部今(30)日發布110年Q2全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為112.42,與上季指數比較上升1.64%。內政部表示,除桃園市外,各都房價漲幅較上季均呈現趨緩,內政部解釋,Q2因國內經濟大幅成長、低購屋利率且資金維持寬鬆,使住宅價格指數持續上升。(記者:陳韋帆)
台北市政府地政局發布2020年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈,構面分數微降;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數微降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數微升;交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數微升。
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2020年4月至6月之全市價格指數分別為105.14、104.62及104.81;大樓價格指數分別為106.09、105.17及105.86;公寓價格指數分別為100.01、99.87及98.68,與2020年第1季相較大致呈現微漲趨勢,主要受新冠疫情狀況回穩影響,帶動成交量與價格回穩,而與2019年同期相較,全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢。
上海戴德梁行2020年9月9日表示,下半年投資市場的交易活動預計將有所改善,但會保持低位走勢。
高雄市地政局於2020年9月16日辦理第3季開發區土地標售,計有70標封參與投標,共標出12標14筆土地,合計標售金額1億6179萬餘元,脫標率100%。
內政部2020年8月14日發布2020年第1季全國及六都住宅價格指數。本季全國住宅價格指數為104.69,較上季上升0.52%,較2019年同季上漲3.56%。在六都方面,除台北市住宅價格指數下跌外,其餘5都為上升趨勢,惟幅度均在1%以內,指數變動仍算平穩。
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2020年1月至3月之全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37;大樓價格指數分別為106.05、103.29及104.01;公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45,與2019年第4季相較維持平穩,短期呈現微跌趨勢。
配合實價登錄新制即將於2020年7月1日上路,新北市政府地政局與好時價公益平台共同提出「實價登錄價格檢核自動化計畫」,運用好時價即時估價系統檢核買賣雙方申報的交易資訊,藉由電腦自動檢核方式,智慧化客觀分析,即時揭露正確資訊,經由公私協力合作,達成實價揭露更為快速、正確之政策目標。
國揚實業5月標脫台北市「大南港案」,由富邦人壽以283億元取得,換算每坪土地售價達376.5萬元,創南港區域土地單價新高,國揚獲利了結,依持份比例,可望在本月獲利入帳52至55億元,在「滿手現金」之下已經鎖定南港千坪土地,即將簽約,未來將蓋精緻、實用型住宅。不過,對於房市前景,國揚認為,預售市場價格沒看到往上趨勢。
北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎?根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品2020年第一季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期,雖然成交比重仍高,但價格面出現疲態,不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。
內政部2020年5月11日發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14,較上季上漲0.55%。六都部分,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%及0.91%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年4月總分為31.0分,較3月份(30.7分)增加0.3分,分數已連續二個月上揚,惟對應燈號則仍為藍燈,已連續五個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標的表現不一,預售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚,成屋供給量、廣告批數持平,僅議價率一項分數下挫。
新北市政府地政局2020年4月14日公佈他們統計最新一期住宅價格指數,2019年10月至12月之全市價格指數分別為103.06、102.76及103.91;大樓價格指數分別為105.03、104.54及104.99;公寓價格指數分別為98.46、99.34及99.16,與第3季7至9月份相較,大致呈現微漲趨勢,另與2018年同期相較,全市、大樓及公寓指數皆明顯上漲。