台北市政府地政局發布2020年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈,構面分數微降;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數微降;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數微升;交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持偏熱黃紅燈,構面分數微升。
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2020年4月至6月之全市價格指數分別為105.14、104.62及104.81;大樓價格指數分別為106.09、105.17及105.86;公寓價格指數分別為100.01、99.87及98.68,與2020年第1季相較大致呈現微漲趨勢,主要受新冠疫情狀況回穩影響,帶動成交量與價格回穩,而與2019年同期相較,全市、大樓及公寓指數則皆呈現上漲趨勢。
上海戴德梁行2020年9月9日表示,下半年投資市場的交易活動預計將有所改善,但會保持低位走勢。
高雄市地政局於2020年9月16日辦理第3季開發區土地標售,計有70標封參與投標,共標出12標14筆土地,合計標售金額1億6179萬餘元,脫標率100%。
內政部2020年8月14日發布2020年第1季全國及六都住宅價格指數。本季全國住宅價格指數為104.69,較上季上升0.52%,較2019年同季上漲3.56%。在六都方面,除台北市住宅價格指數下跌外,其餘5都為上升趨勢,惟幅度均在1%以內,指數變動仍算平穩。
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2020年1月至3月之全市價格指數分別為105.45、102.81及103.37;大樓價格指數分別為106.05、103.29及104.01;公寓價格指數分別為101.75、100.94及98.45,與2019年第4季相較維持平穩,短期呈現微跌趨勢。
配合實價登錄新制即將於2020年7月1日上路,新北市政府地政局與好時價公益平台共同提出「實價登錄價格檢核自動化計畫」,運用好時價即時估價系統檢核買賣雙方申報的交易資訊,藉由電腦自動檢核方式,智慧化客觀分析,即時揭露正確資訊,經由公私協力合作,達成實價揭露更為快速、正確之政策目標。
國揚實業5月標脫台北市「大南港案」,由富邦人壽以283億元取得,換算每坪土地售價達376.5萬元,創南港區域土地單價新高,國揚獲利了結,依持份比例,可望在本月獲利入帳52至55億元,在「滿手現金」之下已經鎖定南港千坪土地,即將簽約,未來將蓋精緻、實用型住宅。不過,對於房市前景,國揚認為,預售市場價格沒看到往上趨勢。
北市住宅市場有機會進場撿便宜嗎?根據內政部不動產交易實價查詢網站資料顯示,台北市公寓類產品2020年第一季表現不佳,成交單價有超過半數行政區比往年來的低。中信房屋認為屋齡偏高的公寓類住宅目前正面臨青黃不接的時期,雖然成交比重仍高,但價格面出現疲態,不過這對於偏好公寓住宅的買方或許是可以伺機入市的好機會。
內政部2020年5月11日發布2019年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14,較上季上漲0.55%。六都部分,新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%及0.91%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年4月總分為31.0分,較3月份(30.7分)增加0.3分,分數已連續二個月上揚,惟對應燈號則仍為藍燈,已連續五個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標的表現不一,預售屋推案量、來人與成交組數等三項分數上揚,成屋供給量、廣告批數持平,僅議價率一項分數下挫。
新北市政府地政局2020年4月14日公佈他們統計最新一期住宅價格指數,2019年10月至12月之全市價格指數分別為103.06、102.76及103.91;大樓價格指數分別為105.03、104.54及104.99;公寓價格指數分別為98.46、99.34及99.16,與第3季7至9月份相較,大致呈現微漲趨勢,另與2018年同期相較,全市、大樓及公寓指數皆明顯上漲。
台北市忠孝東路五段236巷是信義區知名的名人巷,巷道內豪宅林立,2019年雖僅4筆豪宅交易,不過4戶累計金額就達12.3億,堪稱台北市最貴名人巷!其中身價最高的非「皇翔御琚」莫屬,實價登錄顯示,2019年11月11樓戶交易,總價4.1億,單價210萬,比3月9樓戶交易單價222.7萬略低,不過仍站穩兩百萬身價。
新北市政府地政局公佈最新一期住宅價格指數,2019年7月至9月之全市價格指數分別為101.99、102.13及102.58;大樓價格指數分別為103.24、104.06及102.89;公寓價格指數分別為99.92、98.33及99.05,與第2季4至6月份相較,大致呈現微漲趨勢,另與2018年同期相較,公寓指數上漲幅度較為明顯。
基隆市不動產評價委員會於2019年12月19日審議通過調整房屋標準單價,並自2020年1月1日起適用於新建、增建、改建完成之房屋。稅務局表示,依稅法規定每3年重行評定1次房屋標準價格,基隆市上次重新評定為105年。為期賦稅合理化,反映合理造價,本次賡續辦理調整作業。
北市府為了逐步實現居住正義的理念,積極研議房屋稅制改革,該市不動產評價委員會已於2019年11月25日開會決議多項房屋稅調整措施,包括全國單一且自住房屋、包租代管社會住宅及公益出租房屋可減半課稅等,將自2020年7月1日起實施,影響2021年5月開徵的房屋稅。
財政部北區國稅局表示,依據加值型及非加值型營業稅法第17條及同法施行細則第25條規定,營業人以較時價顯著偏低之價格銷售貨物或勞務而無正當理由者,國稅局得依時價認定其銷售額,核定補徵營業稅。
內政部2019年11月12日發布2019年第2季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%,較2018年同季上漲1.51%。六都部分,台北市較上季下跌0.52%;新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。
台北市政府地政局發布2019年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面,連續5季維持偏冷黃藍燈,構面分數下滑,市場仍趨保守;需求面維持穩定綠燈,構面分數上升;交易價格面,仍為過熱紅燈,構面分數微升,市場價格持續過熱;交易量能面,由偏冷黃藍燈轉為穩定綠燈,構面分數上升,市場量能回穩;負擔面(2019年第1、2季),連續8季偏熱黃紅燈,構面分數微升,民眾購屋負擔仍偏高。
近幾十年來,房價不斷在上漲,許多民眾怨薪水沒跟著漲,出社會後根本買不起房,就有一位網友在網路上表示,1995年時雞排一塊才35元左右,如今卻已漲超過一倍,嘆手上的幣紙早已「變薄」,不只是房價高漲不下,其實很多東西都已不是過去的價格,只是大家特別檢視買房罷了。 (賴禹妡報導)
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,連續6個月亮出黃藍燈,8月主要是受到民俗月所影響市況下滑,但專家分析表現已優於預期。值得注意的是,平均議價率持續收斂,而議價空間減少的原因,是受到新北與桃竹地區議價率縮小,顯見建案價位依然「硬梆梆」,買方很難討到便宜。
東方人觀念「有土此有財」,買房子除了買一個家,也是一個強迫儲蓄的不動產,但買房最怕的就是買貴,房市達人羅右宸就透露一個真實案例,他教他正要簽約買房的朋友,做到「這兩件事」,成交價比當初開價大約便宜了20%,而只要大家學會這兩個關鍵,「最多能殺40%!」
隨著捷運綠線即將開通、台中文創聚落及老舊建築翻新,帶動觀光人潮與在地消費從台中火車站,串連至西區、西屯區與南屯區。其中,台中五期大墩、公益路商圈,近期有即將交屋的建案,傳出店面交易創下區域新高價,且馬上將有新品牌進駐。