反應北市地價上揚,台北市2021年公告土地現值平均調漲2.17%,調幅為5年以來最高的一次,地王則是由101大樓8連霸,以每坪約607萬元居冠,北市雖然有高達92.3%的地區上漲,但受疫情衝擊嚴重的觀光商圈與部分大型飯店地價則是逆勢下跌。
桃園市副市長李憲明2020年11月11日上午主持市政會議,聽取經發局「桃園市商圈商業示範轉型輔導計畫」。
鄉林不動產研究室指出,台中市2020年前三季形成一股搶地風潮,但在新興重劃區取得土地成本高漲,使得新推案房價不得追漲的情況下,多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建,危老案的核准件數不僅是全台第三名,連2020年通過審核都更案件數也是2019年的4倍,雙雙加速都市風貌更新,由於房價也相對符合市場行情,頗受建商與消費者青睞,在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。
台灣面臨少子、高齡化,但人口即便減少,房屋供給量甚至房價竟不減反增。而且因應家庭人口「減量」未來趨勢,房地產2房、2+1房小坪數格局開始活絡來,但是這樣的情況在新北市新店區卻出現「齒輪反轉」發展。
大雅區以小麥聞名,並在學府路逐漸形成烘焙聚落,台中市府經發局為推動地方商業發展,日前已核准設立「大雅學府商圈」,成為潭雅神地區第一個設立的商圈,並自2020年8月7日正式辦理公開展覽30日,範圍以學府路(民生路至市場巷路段)為主軸。為慶祝大雅學府商圈成立,經發局研議與商圈擴大舉行9月「中秋博餅活動」,炒熱人氣,為開市帶來好采頭。
新冠肺炎疫情讓民眾消費型態改變,餐飲商家汰弱留強,更讓許多台北市商圈產生變化。位於台北遠企對面、安和路的熱門餐廳「牛角燒肉」,一旁即為台北知名Live House「EZ5音樂餐廳」,周邊為許多遠企商圈上班族晚上小酌聚會的地點。不過,「牛角」安和遠企店已經在7月熄燈,房市專家認為,主要是選址汰弱留強。
國內疫情控制得宜,在家悶太久的民眾已經快要按耐不住,再加上振興三倍券將於7/15開跑,不少民眾已經擬定好使用策略,準備好好上街「報復性消費」,而捷運商圈在交通便利的優勢下,成為北市的購物熱區。永慶房屋盤點台北市熱門捷運商圈,讓民眾在逛街消費的同時,可以順便體驗周邊環境,說不定可以找到理想的居住地點。
想購屋入手熱門捷運商圈嗎?同一條捷運線,多坐幾站房價也能省很大!房仲業者依據實價登錄資料,統計台北市108年1月至109年5月捷運站700公尺範圍內的成交資料,盤點前12大熱門捷運商圈,其中捷運西門站以459件的交易量奪冠,住宅每坪房價55.1萬元,同為12大熱門捷運商圈房價最親民之首。
店面交易雖有降溫的狀態,不過仍有買家願意高價搶買金店面!台灣房屋智庫觀察2019年迄今六都最高總價金店面,結果發現雖然像是桃園、台中、高雄仍是以熱門商圈為主,但大方出手買下雙北市高價店面,則看準趨勢增值效益,至於台南市在北區忠義路三段上的店面,目前開設量販店街邊店,為土地上自建物件,自行而多元的運用,服務在地居民,顯然如今店面要以高價交易,除了熱門商圈外,還得具備更多元價值。
台中市政府持續推動潭子、大雅、神岡等地區經濟發展,包括豐洲科技工業園區一期、台中加工出口區、中部科學園區均帶動就業市場,人口也快速成長,為進一步帶動當地發展,提供民眾更好的生活圈,經濟發展局邀集地方民代及區公所共同商討,盤點多處適合地點,積極規劃新商圈成立,盼提升地方經濟競爭力與發展。
近年新北市新莊區房市多數聚焦新莊副都心、頭前重劃區,但因房價下修,新莊屢傳豪宅與新大樓賠售交易,也讓在地房市蒙上一層陰影,不過非重劃區的舊市區商圈店面,近年反而低調驚漲,甚至有持有2年轉手獲利逾千萬元的案例。
根據最新公告實價資料顯示,忠孝東路五段上靠近永春捷運站的2號出口旁,有間公寓一樓的角間店面,近期有新的實價租金行情產生,原本2013年底月租22萬元,2020年3月新的實價租金為25萬元,單坪租金也從8549元調漲至9715元,租金單價創下永春商圈的新高,成為區域內的實價新店王。
師大商圈在2009年開始,受惠陸客觀光效應與金融海嘯後台北市房價暴漲,成了炙手可熱的商圈,即便平日晚間也是人潮洶湧,許多在巷內的公寓1樓店住搖身一變成了金店面,高租金導致許多文藝咖啡店撤離,轉而分租為服飾、飾品店。不過,如今歸於平淡的師大夜市一帶,租金行情也不復在。
台北市西門町商圈一直被視為「全台最強商圈」,當東區衰敗時,西門町因受到國際觀光客喜愛且為來台必逛商圈,空置率處於低檔狀態,但受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情影響,國際觀光客稅減,也衝擊該區,目前就有地主將釋出土地公開標售。
2020年下半年,台北市捷運忠孝復興站方圓500公尺內房地產價格將「重新改寫」,5件預售、新成屋建案將「陸續登場」,銷售單價將從每坪155萬元起,陸續調高,預計第3季,「忠孝復興商圈」將出現每坪250萬元以上的新建案,這個區域已經約30年沒有這麼密集的新建案同時推出,將整個改寫忠孝復興商圈預售新房價,也成為2020年台北新建案市場的「一級戰區」。
知名商圈店面價格走弱似成趨勢,依據內政部實價登錄近期揭露資料,一筆位於師大夜市師大路巷內的店面,於2019年8月份以總價4,000萬售出,但該店面在2017年購入總價為5,000萬,持有二年轉售掉價1,000萬,等於賠掉一間台北市小套房。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,師大商圈有學生族群及住戶支撐,人潮並不少,但因種種因素讓住戶與商家關係緊張,導致商家在師大商圈設店難免疑慮,進而影響價格表現。
隨著捷運綠線即將開通、台中文創聚落及老舊建築翻新,帶動觀光人潮與在地消費從台中火車站,串連至西區、西屯區與南屯區。其中,台中五期大墩、公益路商圈,近期有即將交屋的建案,傳出店面交易創下區域新高價,且馬上將有新品牌進駐。
台北市東區沒落了,消失的人潮也填入其他商圈。根據房仲統計近5年台北大眾捷運公司旅運量,南港站增加89.2%位居第1,松山站增幅29.3%居次,台北101站排名第3,增幅26%,東門站與西門站則為4與5名,而這些強吸人潮的商圈,最怕的就是房東再漲租。
高雄火車站前的「光南大批發」生活賣場,將在4月底結束營業,讓不少高雄網友「鍵盤悼念」高雄站前商圈,懷念以前有玫瑰、五大、光南,補習班下課後可以逛一圈。專家認為,由於高雄近年軌道運輸不再只有鐵道,而是增加主力捷運線,也讓高雄車站商圈有了全盤性衝擊。
台北市東區商圈崩壞,永福樓、頂呱呱、葡吉小廚等名店接連遭高額租金逼退,出現不少空屋。現在「空屋潮」向東蔓延,除了五分埔商圈,饒河夜市外圍的大馬路「八德路四段」也冒出許多招租牌子,擺掛許久遲遲未撤下,台北市議員王鴻薇憂心指出,北市各大商圈都在衰退中,若持續下去,未來可能輸給高雄。
百貨商場經營取向,是要將合適的品牌屬性放到對的位置,且業績好壞更取決店櫃可駐點多久,近期更流行導入「快閃店」試水溫,另外,街邊店目前也轉向「體驗式的新零售」例如東區王道銀行、雄獅新店址等。學者警示,若房東故意不租,以整個商圈的衰敗為代價,政府就應該介入。
五星級飯店六福皇宮自去年底歇業以來,至今仍沒有找到接手人選。對此,財信傳媒董事長謝金河昨(14)日在臉書發文表示,六福皇宮收掉,對南京東路這一帶商圈也造成傷害,直言「如果長久下來都如此,恐怕形成鬼城效應。」
台北東區商圈沒落,店面空置率大幅增加,現在卻傳出已經有東區房東認賠殺出,台北市延吉街一間27坪店面,屋主當年以5450萬元買進,如今卻以4500萬元賣出,持有五年就慘賠950萬元,被視為東區周邊少見的店面認賠求售案例。