富爸媽送房子給子女,熱度不減。根據內政部統計資料,2019年全國贈與移轉量4萬3956棟,比2018年增加2.16%,為近4年新高,而六都之中贈與移轉量最多的是新北市,共8291棟,台北市位居第二,共7075棟;若對照財政部統計處的資料,在「贈與契」的部分,全國最多件的地區,就是新北市板橋區。
大台北地區地狹人稠,加上租金相對昂貴,因此要購入合適住處並不是件容易的事,不少人將找房目標延伸至新北外圍甚至桃園,帶動了不少地區的發展。近期就有一名台北人發文,好奇「哪邊是最接近台北市生活機能的地方?」他自己猜測是「新竹市」;不過許多網友則認為,交通、購物機能不差的「板橋」才是最佳選擇。(林瑞恩)
現今社會買房大不易,在台北市房價居高不下的情況下,新北市成了不少人的選擇,但新北幅員遼闊,各地區行情相差大,哪些區域特別受歡迎、又各自擁有哪些特色,成為網友們討論焦點。近期就有人詢問「新店是什麼樣的地方」,認為新店環境清幽,離台北市不遠,交通機能佳。貼文一出,引發熱烈討論,不少人大讚新店的種種優點,甚至不輸被封為「天龍國」的台北市。(林瑞恩)
據住展雜誌統計,2019年截至8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個,占整體建案比例約35.96%,較2018年增加超過五個百分點以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。
據住展雜誌統計,台北市線上銷售中的「億元級豪宅建案」(『總價億元以上戶別需達到該建案總戶數一半以上』,才得列入統計)數量共有40個,各行政區按數量排行依序為大安區10個、信義區8個、中山區8個、中正區5個、士林區4個、內湖區3個、松山區2個。而大安區豪宅案密度最高,每平方公里有0.88個豪宅案。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然台北市許多行政區都有新豪宅冒出,但大安區仍穩居台北市豪宅的龍頭區。
一句投資客常說的「賣不掉、加價賣」,讓買家恐慌,默默接受,在天龍國就是如此現象。根據住展雜誌統計,北台灣今年第2季新成屋、預售屋成交均價「漲多跌少」,其中台北市較去年同期漲幅約3.15%,顯然新案源量縮,讓建商可以操盤價格。但專家仍提醒,下半年因選舉與經濟變數仍多,價格走勢可能要偏保守看待。
日前PPT上就有民眾發文,認為早餐店價格越漲越高,買一份漢堡加上大杯冰奶茶的組合就要60元,和速食店的早餐價錢差不多,讓人擔心若是早餐價格持續飆漲,可能會引起「全台早餐店金融風暴」,不少民眾也說自己現在為了省錢,寧願不吃早餐或改吃早午餐,但如果要靠省早餐錢來存「買房基金」的話,你知道要少吃幾頓早餐才可以嗎?
中南部建商台北搶地、搶蓋正夯!根據住展雜誌統計,今年預估有新北市的新濠建設、宏利發建設與勝輝機構,桃園的麗寶機構、昭揚建設、竹城建設,台中的希伯崙集團,以及高雄的隆大營建等8家外來建商前進北市推案,總銷售逾百億元。
台北房價高,不只買房難,連租屋都貴!網路租屋平台最近有個招租案例,標榜位於信義商圈的公寓,最小雅房月租金5千有找,但寬度僅僅只能塞入單人床,被戲稱是「棺材房」。
台北市內湖五期被形容為「賠售一條街」的新富街,由於整條街都是房市極盛時期的豪宅建案,落成後每戶破百坪豪宅,自然轉手賠售價格也驚人,近3年新富街共有12戶轉售,屋主全部賠錢出場,更慘的是,賣不掉的屋主,最後甚至流入法拍市場,反倒吸引民眾搶標。
日本知名漫畫《聖哥傳》,描述耶穌與佛祖一同下凡到日本度假,描述在廉價公寓裡的爆笑日常,而在現實生活中,將出現耶穌基督徒一同住在一起的景象。在台北市文山區就出現一棟「只賣給基督徒」的宗教住宅,而且只蓋37戶,等於就是「耶穌愛你」、「買到得永生」的概念。
目前建商對價格還是很硬,但也有建商降價出清。住展雜誌調查的「住展風向球」,去年12月為藍燈,且連續5個月亮出藍燈,雖然代表是谷底衰退,但議價率分數上升,建案賣價更硬,而買方砍價空間稍微縮小了,不過,也有建商狠下心降價。
一名早年住在新北市板橋的葉先生,結婚生子,開工廠賺錢後,全家移民出國,直到7、8年前決定退休回台,兒子在國外念完碩士後,也決定返台,沒多就結婚,並住在女方婚前購買的台北市小宅,雖然兩人雙薪,但房價飆漲,也讓他們追不上台北市房價。
年輕不買房,老了會後悔?但買了房,若年紀大了「只剩一間房子」手邊沒闊綽現金可以養老,又怎麼辦呢。一名房仲就分享,有一位天龍國約70歲的老太太,住在屋齡40多年的老公寓,為了有額外固定收入,作為長期就醫回診費用,只好把公寓雅房分租出去。
房市自住買盤稱場,也讓熱門捷運宅洗牌。根據住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計今年1至7月大台北捷運各路線成交量與房價,其中「景安站」成交163件,奪下「交易王」;該數據也發現,前10大交易熱門站點,台北市僅「紅樹林站」入榜,其餘全是新北捷運宅
房市進入交屋高峰期,不少建商為了出清餘屋、大讓利,影響最大的台北市內湖區,很多新案預售時的行情,與完工交屋後的成屋銷售,價格落差至少一成以上,還有建案讓利幅度高達三成。
現在房價動輒千萬,讓許多年輕人望之卻步!據資料統計,台北市現在房價與10年前相比,漲幅高達7成,平均房價來到2071萬元,這樣的漲幅讓年輕人根本無力負擔。
台灣已經在今年3月正式邁入「高齡社會」,依據國家發展委員會推估,預計在8年後、2026年,將與日本、南韓、新加坡及歐洲部分國家同列為老年人口超過20%的「超高齡社會」,人口老化問題及人口紅利結束,將衝擊房市。
台灣勞工陣線日前調查六都勞工租屋能力,推算六都的租金所得比為23.9%,若以各都租金中位數來看,台北市占比高達58%,賺的錢被房屋租金占了一大半。
台北市雖為首善之都,但買屋的門檻也高,最新統計指出,新竹縣市有竹科高薪族群進駐,房價也只要台北市的1/3,房價所得比僅8倍多,低於雙北市及台中市,讓新竹房市相對穩定。
台北市的房價居高不下,考量到租金便宜,讓租屋族不得不「穴居化」,紛紛往地下室發展。近日在租屋網出現一間地下豪宅,不只裝潢美侖美奐、採光良好,還有絕佳的地理位置,比起周邊動輒4、5萬元的租金,打出25500元的超低月租,成為有房租壓力,又想維持居住品質的租屋首選。
房市名嘴Sway表示,房價下跌「只是開始」,明年還會有更多的下跌!而據實價登錄資料顯示,房價指標台北市果真慘兮兮,蛋黃區房價「大逃殺」,北市12行政區公寓均價全部下跌,中正區更慘,精華路段甚至只剩4字頭,年跌幅高達13%。
房市低迷,國宅房價也跟著直直落,台北市郊區國宅紛紛下探,北投文化社區國宅已經跌到36.1萬。