行政院4日拍板,新青安排除在銀行法72-2「限貸30%以下」規範之外。吉家網董事長李同榮提醒,政策鬆綁有助解除自住貸款困境,但如果藉機炒作,當心政府再度出手抑制,樂極生悲。(陳韋帆)
央行與金管會與八大公股銀喝咖啡,討論如何將「房貸水龍頭開大點」,住商不動產企研室主任徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示,「放寬不易,即使成功也有限,房市難在短期內回溫!」(陳韋帆)
新青安引爆的房貸之亂,近期已全面浮現,銀行鑑價普遍打8折,首購族資金缺口擴大,違約危機加劇。全向科技房產中心總監陳傑鳴直言,地雷已經爆炸,房市泡沫正瘋狂膨脹,政府若不介入,恐出現大規模斷頭潮。(陳韋帆)
新北汐止出現一筆低價高投報物件,開價僅450萬、1坪15.3萬,投報率逾8%,堪稱市場行情4折。不過房仲提醒,此為頂樓加蓋權利屋,購買前恐須當心拆除、貸款等六大風險。(陳韋帆)
全台待售新成屋破紀錄!內政部統計113年第四季庫存達111,085宅,首度突破11萬宅,六都前五大餘屋區中桃園包辦三席,龜山區以4,737宅居冠。(陳韋帆)
信義房屋(9940)第2季合併營收22.93億元,季增3.6%、年減逾4成,上半年合併營收45.06億元,主因央行管制與川普關稅戰影響,房市交易量降溫,仲介營收大幅下滑。(陳韋帆)
台北小木屋雅房月租只要1千元,若願意每天拔草1小時,月租金還可以降至2百元,網路出現這則租屋廣告,讓專家都驚呼太便宜,不過也提醒應注意押金、安全及合法性等問題。(陳韋帆)
全台進入新案交屋高峰期,空屋數量大增。住商機構彙整內政部數據,2024年下半年七都低度用電住宅顯著上升,各行政區以中壢1.8萬宅居冠,各縣市年增幅則以高雄年增1.1萬宅最多,空屋壓力浮現。(陳韋帆)
台灣近期雨彈狂炸,極端氣候下除造成災損、生活不便,專家指出,房價亦恐有受創疑慮,建議購屋參考「淹水潛勢圖」,避開低窪易淹、土石流等警戒區。(陳韋帆)
預售市場下修壓力浮現,李同榮示警,繼「換約潮、解約潮」後,下半年恐爆第三波「斷頭潮」,投資客多殺多風險升高,建議央行應選擇性鬆綁限貸,以免拖累市場信心。(陳韋帆)
房價不見止跌訊號?,六都與新竹有五區房價出現修正,房市專家指出,目前市場仍未出現止跌訊號,未來將取決於「川普關稅政策」與「央行是否鬆綁信用管制」。(陳韋帆)
台北房價高不可攀,但仍有低總價選項!《三立新聞網》蒐集網路售屋資訊,發現西門町套房僅399萬即可入手,不過,觀察條件高屋齡、小坪數套房。專家指出,此類房屋過往大多是投資出租、等待都更用,高房價下自然也可買來自用,但無論如何,一定要留意裝修、房貸、凶宅等問題。(記者:陳韋帆)
不買房就輕鬆?其實租金也不斷飆升!據主計總處與內政部資料顯示,近十年全台房價上漲51%、租金同步補漲13%,近期更連續23個月漲破2%。房市專家警告,「租金漲勢未止,依照國際標準,約還有1倍空間,未來租不起恐成常態!」(陳韋帆)
世界局勢動盪,杜拜因政治中立、經濟穩定、稅制優惠,成為資金避風港主要國家之一,自2022年起,烏俄、以巴戰爭接連爆發,不少俄羅斯、以色列等高資產人士加速移居杜拜,加速杜拜房市交易與租金齊漲。不過,專家提醒,杜拜為新興投資熱區,近4年房價攀升86%,飆漲速度過快,投資人應謹慎評估,切勿盲目追高。(陳韋帆)
川普的經濟恐怖攻擊重創台灣房市買氣!據六都地政局資料,今年5月六都移轉棟數合計約1.7萬棟,創2011年六都改制後有史以來新低。《三立新聞網》彙整各家房仲說法,「川普發動的關稅戰猶如經濟恐攻,全球經濟受到衝擊,台灣房市也沒逃過,買家怕買貴、賣家怕賣低,讓買氣持續走低,已經有建商跑路,如果5月不是正逢新北土城交屋潮,數字還會更慘澹。」(陳韋帆)
天王周杰倫近期透過IG表明想要「遠眺城市夜景的藤蔓屋」作為錄音室,台灣房屋接受《三立新聞網》訪問一口氣列出五個位置,認為極其適合周董使用,知名風水師江柏樂表示,「藤蔓屋當作住宅一般被認為風水不好,但如果只是作為錄音室,留意採光、通風,以及綠化種類即可。」(陳韋帆)
全台雙貸族39萬人創高!據聯徵中心資料,今年1月今年1月同時有房貸與信貸的雙貸族,共39萬人,數量再創新高,不僅如此,雙貸族的平均房貸及平均信貸分別為612萬元、110萬元,同步寫下歷史新高,顯示雙貸族壓力持續攀升。(陳韋帆)
輝達總裁黃仁勳宣布輝達總部由北士科雀屏中選,網友在PTT拋出話題「北投是不是正跟文山拉開差距了?」不少人紛紛響應認同,專家則認為,「輝達進駐確實是一大利多,但輝達總部為設計廠非晶圓廠,工作機會相對不多,況且房市大環境利空未變,輝達總部正式開幕還須一段時間,對區域房市過度樂觀當心樂極生悲。」(陳韋帆)
根據內政部不動產資訊平台資料,租金20年來幾乎都只漲不跌,再加上物價不斷攀升,租屋族生活壓力恐怕越來越大。專家指出,今年政府積極推動租市透明化,並將租金改列特別扣除額,上限18萬,雖然立意良善,且長期來看有利房市,不過,這波報稅後,恐怕會引爆一波漲租潮。(陳韋帆)
美國總統川普在今天台灣時間4月10日凌晨宣布「暫緩對75國徵收關稅90天,關稅降至10%」,但維持對中國關稅,並提高至125%,台股今(10)日開盤就大漲1,600點,重返萬九,台股、房市都要起飛了嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「川普的不確定性過高,況且美國商務部長盧特尼克很明確就是想要台積電,無論股市、房市,都應減碼經營、多看少做。」(陳韋帆)
台灣房市爛了,海外不動產講座又四處興起,但台灣曾發生數起海外不動產詐騙案例,購買海外不動產有什麼要注意的呢?中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示,「台灣有不少富人在風險規避的想法下,進行海外置產,但也有許多菜籃族是抱著投資心態,事實上,海外不動產投資涉及層面相當複雜,且缺乏客觀資訊情況下,稍有不慎就會陷入困境。」(陳韋帆)
全台設籍戶數爆衝!據內政部資料,今年1~2全台戶口數量暴增10萬戶,為過去常態8倍。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,在2024年全民瘋買房浪潮下,中古屋交易熱絡,而前幾年預售屋熱度也極高,去年也到了交屋潮,而台灣的房地稅徵部分,自用往往比非自用便宜許多,所以許多人交屋後就開始進行家庭解壓縮,戶口數量不斷攀升。(陳韋帆)
2024年十大預售熱銷案出爐!2024年上半年全台預售市場火熱,不少建案皆迅速完銷,前十名最熱銷預售案中,嘉義、基隆都有建案入榜,分別是嘉義圤子AI世界城、基隆暖暖美麗上城,均單價分別是33.5萬/坪、47.1萬/坪。專家表示,「基隆在捷運話題下,讓長年平淡的房市有了生機,而嘉義主要是台積電設廠利多,吸引大量投資盤進駐,但去年下半房市已翻轉,現在又有川普風暴,後市仍需觀察。」(陳韋帆)