房市明顯轉熱絡!住展3月市調,房市構成六大構成,「預售屋推案量、議價率、成交組數」的分數走升,「來客組數」的分數則持平,「待售建案個數、新成屋戶數分數下滑」。住展雜誌發言人陳炳辰表示,此次是住展市調,睽違16年的轉向熱絡。(陳韋帆)
央行2022年起開始龜速升息,迄今共3.5碼,雖然相較國外速度杯水車薪,仍不少房產業界稱房貸族哀號遍野,事實上,叫聲大、違約少,根據內政部資料,全國違約率2023年Q3 0.07%,仍相較2020年疫情爆發前的0.17%低了不少,顯示升息並未因此引爆違約潮。(陳韋帆)
央行無預警升息半碼,住商機構彙整聯徵中心最新資料發現,與央行六波升息前的2022年Q1相比,全國核貸成數微增0.12個百分點,利率增加0.66個百分點,其中北市貸款利率增幅與核貸成數跌幅均居六都之首。(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,打破了沉默多季的「低利沉默」!台經院產經資料庫總監劉佩真表示,「雖然央行此次升息,推翻了多數業界預期,但畢竟只有半碼,宣示意涵大於實質影響,估計此波壓制到的是投資客及壽險業者,但房貸利率2.185%依舊處於低點,估計今年房市仍呈現高檔震盪的『量穩價高』格局。」(陳韋帆)
央行今(21)日宣布升息半碼抗通膨,房貸族負擔進一步增加,不過,並未進一步緊縮信用管制。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,外界本憂心央行跟近財政部下修豪宅線,衝擊有房貸需求的預售屋買家,現況看來,防產業界得以暫時鬆一口氣了。(陳韋帆)
央行宣布升息半碼,已是2022年3月以來,第5次升息,如今房貸年利率來到2.185%,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此次央行升息跌破眾人眼鏡,若與2年前比較,背負房貸千萬者,如今每年須多繳4萬7568元房貸,負擔可不輕,可望稍降房市買氣。(陳韋帆)
財政部開春宣布調降豪宅交易課稅門檻,央行也傳出考慮跟進!全國商總主席、鄉林集團賴正鎰怒轟,「營建成本不斷攀升,是成本墊高了房價,現階段豪宅門檻不升反降,難不成是要叫建商蓋更小坪數的房屋,讓台灣人都只能住鳥籠嗎?」(陳韋帆)
央行昨(15)日再度宣布升息,今年共升息4次,累計全年升息2.5碼,利率回到2%時代,各路專家紛紛推算,千萬房貸族,20年期、30年期每年約多繳3萬6~3萬7不等的本利。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,連續升息,對於負擔能力較差的年輕首購族來說,無疑是壓死駱駝的最後一根稻草。(記者:陳韋帆)
歷經4次升息,全年升息幅度已達到2.5碼,利率重回2%時代!對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,不少人都計算30年期的千萬房貸1年會多繳3.7萬,但一般卻不知到每年利息卻要多繳6.2萬,消失的部分,就是部分原本應該繳交本金的部分金額,因為升息而變成了繳交利息!(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)
央行12月理監事會議再度升息,累計今年連續四度升息,利率共調升了2.5碼(0.625%),追平本世紀的單一年度最大升幅!也讓購屋族的荷包有感縮水。根據台灣房屋試算,採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族,升息2.5碼之後,每月的還款金額,大約比年初尚未升息前增加約3000元,一整年增加的支出3.6萬,約等於新鮮人一個月的月薪,也超過日本雙人來回機票。(記者:陳韋帆)
2022年全台房市多空交疊,隨著2022年即將邁入尾聲,由台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選結果出爐,今年由「升」字拔得頭籌,獲得約6成民眾認同,獲選原因為「物價升利息升,房價升升不息」;民眾票選年度最有感的房市新聞則為「央行連續升息 購屋貸款利息增」,也正好呼應房市關鍵字,顯示升息為2022年影響民生最鉅的財經大事。(記者:陳韋帆)
央行昨(22)日升息半碼,累計今年已升息2碼,看似創近年高點,相較美國FED的鷹式升息連三季達12碼,可說是相當溫和。對此,財經學者章定煊接受《三立新聞網》專訪指出,「台灣目前的做法,猶如『凌遲處死』,房市則已經進入『邪惡的末升段』,購屋族應當更加謹慎。」(記者:陳韋帆)
央行昨(22)日如市場預期的升息半碼,累計今年已經升息達到2碼水準,房貸利率的地板價也攀升到1.81%,升息後的利率也將創下2016年以來的新高。今年累計升息2碼,對於房貸族來說損失多少?信義房屋以千萬房貸試算,相當於一年丟了一支iPhone 14手機。(記者:陳韋帆)
央行今(22)日舉辦理監事會,宣布升息半碼,這已經是今年的第三次升息。對此,台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,今日央行升息半碼在市場的預料當中,但由於台灣相較他國屬於溫和升息,估計對於房價影響較小。(記者:陳韋帆)
央行今(22)日下午舉辦理監事會,會後結果宣布升息半碼。對此,台灣房屋指出,今年央行累計升息共2碼,倘若年底再升息半碼,全年累計升息幅度將達2.5碼,以20年期千萬元房貸試算,房貸族等於每月多繳3千元房貸,倘若不想增加月負擔,就必須將房貸期限拉長至21.6年,藉以緩衝升息衝擊。(記者:陳韋帆)
央行今(16)日宣布升息半碼(0.125%),財政部也立即針對「青年安心成家購屋優惠貸款」做出應對,財政部表示,該專案是為減輕青年購屋負擔,協調8大公股銀行後,決定延長3月時所推出的半碼優惠。(記者:陳韋帆)
央行第二季理監事會議落幕,確定升息半碼(0.125%),利率連兩季走升!台灣進入升息循環,假如全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,恐突破2字頭關卡。試算首購族貸款1千萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化,在年初還沒升息前,月還款金額約33,608萬元,升息3碼後,年底時月繳金額將提高到37,263元,每月負擔增加約3,655元。(記者:陳韋帆)
央行今(16)日宣布升息半碼,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,目前台灣「升息、限貸、限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅」,房市六大利空齊聚,預期將逼空土地市場,住宅恐踏上7年1輪景氣循環,僅剩商用不動產抗通膨效果佳。(記者:陳韋帆)
央行今(16)日召開理監事會,表訂預計16:00宣布升降息!不過,根據央行習性,估計約17:00才能得知結果。信義房屋指出,市場預期央行宣布升息的機率很高,根據五大銀行最新統計資料顯示,目前4月新承作房貸利率為1.561%,若充分反映上次升息一碼,5月房貸利率將站上1.6%,倘若央行本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上1.7%,有機會創下6年以來的新高。(記者:陳韋帆)
市場預期央行本月宣布升息的機率很高,根據五大銀行最新統計資料顯示,目前4月新承作房貸利率為1.561%,若充分反映上次升息一碼,5月房貸利率將站上1.6%,倘若央行本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上1.7%,有機會創下6年以來的新高。(記者:陳韋帆)
房市才開始量縮,價格還沒跌到就要反彈了?根據住展統計,5月新建案整體市況微幅升溫,雖然「預售屋推案量、成交組數」下滑,但「新成屋戶數」走揚,來客組數、議價率、待售住宅建案量則持平。(記者:陳韋帆)
中央銀行6月中旬將召開第二季理監事會議,對於外界預測央行將再升息並再推選擇性信用管制新措施,鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰發布消息表示,Q2房市交易幾乎靜止,央行如果再加強管控,豈非是要銀行「雨天收傘」?他認為,政府應先穩經濟,不能「眉毛鬍子一把抓」,分不清輕重緩急。(記者:陳韋帆)