許多長輩年老時會更換住宅養老,因此往往把舊居出售,部分惡質的房仲便鎖定這些不善於自行查找房價資訊的長輩,以「假行情、真低賣」的手法蒙騙,故意提供低價交易資料,誤導屋主以低於市場行情的賤價出售房屋。曾有屋主賣房時,遭到惡質房仲蒙蔽交易資訊,險些虧損百萬元的房價,所幸後來屋主遇到永慶房屋楊語謙經紀人協助,才順利以正常價格出售,挽回200萬元差價。
5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件!其中最多免稅住家的縣市為新北市,約27.5萬件,高居全國各縣市之冠,且年增約1.3萬戶,成長數量亦為全台最多!若依照近年的成長幅度推估,今年免稅住宅的數量,應比往年更多!(陳韋帆)
台灣「高齡、少子、獨居、晚婚」,全台單身戶持續攀升!根據內政部資料,2023年全台灣家戶數達924萬戶、年增1.7%,其中一人戶有332.3萬戶、佔36%,比例最高。進一步觀察六都,台北市則出現奇怪現象,不同其它五都,5、6人戶變少,而是不降反增,年增率達2%,甚至高於單人戶的1.3%。(陳韋帆)
台灣2026年將走入「超高齡化社會」,高齡人口將超過400萬,全台40年以上老屋也早超過300萬戶,站住宅總量3分之1以上,然而,談到房市議題,政府與大眾往往總是關注於房價之上,忽略了高齡友善居住環境的重要性!景文物業管理機構董事長郭紀子表示,「政府除了推動長照政策,對於住宅環境改造也應該即刻提出對應性政策。」(記者:陳韋帆)
疫情爆發至今已三年,雖然最近迎來國境解封,但有些飯店沒撐過疫情高峰期,使求售、換手消息頻傳!台灣房屋彙整內政部實價登錄資料,發現單單桃園地區,今年上半年4棟億級大型商用不動產交易當中,就有3棟是旅宿易主,另有一件交易為銀髮護理之家轉手,而這些大型商用不動產,不僅建設公司背景的買家青睞,也有醫藥體系的業者入主,未來除了重建推案外,亦可望發展銀髮長照事業。(記者:陳韋帆)
今天是九九重陽節,意味著九九長壽,台灣也將此節訂立為「老人節」,提醒大家要孝順及重視家中的長者。根據主計總處資料,台灣將在2025年步入超高齡社會,每5人就有1人逾65歲。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,在高齡化社會下,更加凸顯長輩居住問題,建議大家可趁早規劃。(記者:陳韋帆)
因應國內65歲以上失智症患者照顧資源嚴重不足,衛福部、營建署整合長期照顧、建築工程專業,聯手為衛生福利部所屬機構「北區老人之家養護院區」打造北部地區失智老人照護示範專區,並已經在3月31日完工,總工程經費約為1億600萬元。
大台北地區地狹人稠,要找到合適住處,要做的功課相當多,至於退休後該如何該選擇住處,究竟住都市好還是郊區好,則是見仁見智。近期就有網友發文,表示雙親看了淡水新建案的房子,對附近環境頗為滿意,因此有意在淡海新市鎮一帶買屋養老,不過由於附近生活機與都市有落差,因此就發文詢問大家的看法。不少網友都持反對意見,認為淡水的天氣與交通問題是居住隱憂。
新北市政府的BOT青年住宅模式,由日勝生投資興建,近年4處青年住宅已經啟用招租,而日勝生可分回1542戶之中約3成,共400戶房屋及21間店面,從完工開始67年使用權,可以自由處分。日勝生也將一部份的分回戶打造為「樂陶居」銀髮出租宅,與青年住宅共區,目前全都滿租。
銀髮社會漸漸成形,人人都希望老有所終,「住」是一大問題。雖然台灣的自有住宅率高達7成,但數字的背後潛藏著一些社會問題,例如老人獨居、租屋不易等。獨居老人在日本衍生出「孤獨死」的社會問題,這在台灣也時有所聞;在台灣的房屋租賃市場裡,老人經常是不受房東歡迎的租客,換句話說,要是自己名下沒有房,就算有誠意繳租金,也可能租不到房子住。
台灣是全世界生育率最低的國家之一,結婚不生小孩的頂客族越來越多,甚至單身不婚的族群也有增加的趨勢。然而,不婚、不生,並不代表就不用存退休金,畢竟只要是人,都會老,都會有無法工作的一天,因此,不論是哪一種族群,都應該要為自己的退休金做準備。
政府提出2019年為都更2.0元年,希望推動都更及危老重建雙軌,根據房仲業者調查,民眾對「政府應優先進行哪項推動措施最有幫助」看法,主要集中在資金面的協助,35.8%的民眾認為,政府應優先以低利率貸款給民眾,解決資金問題,而28.7%認為應提高容積率獎勵。
1988年創立的房仲直營品牌「力霸房屋」,1996年轉為加盟體系、2006年更名為東森房屋,並在2008年由現任東森房屋副董事長王應傑以北橋建設入主,王應傑對外多以協助王令麟延續經營為回應,媒體也以「托孤」形容。但這10年東森房屋腳步停滯,店數萎縮,目前王令麟直言,想急起直追讓一手創建的房仲品牌重返榮耀。
今年愛河燈會金銀河的閉幕壓軸,就是走復古風的「藍寶石歌廳秀」,讓老一輩重溫30年前高雄大繁榮時代。現在連賣房子的建商、代銷都走早期「俗又有力」的園遊會吃吃喝喝+歌廳秀模式,似乎是想抓緊高年齡層客群,口袋有錢可投資。
年輕不買房,老了會後悔?但買了房,若年紀大了「只剩一間房子」手邊沒闊綽現金可以養老,又怎麼辦呢。一名房仲就分享,有一位天龍國約70歲的老太太,住在屋齡40多年的老公寓,為了有額外固定收入,作為長期就醫回診費用,只好把公寓雅房分租出去。
大台北地區都更推動困難,即便目前有危老重建,可進行小面積改建,但仍須整合。而許多公寓增設電梯,也必須經過公寓住戶同意,整合度不比都更容易,尤其1、2樓住戶沒有坐電梯需求,多不想加入,老人家住不了新電梯大樓,甚至只能「絕望爬上公寓」。