「囤房稅2.0」的《房屋稅條例》部分條文修正草案19日由立院三讀通過,由現行縣市歸戶改為全國歸戶,並針對「炒房客、投資客、建商」三大類人拉升稅負級距,最快2024年7月上路、2025年5月開始課稅。不過,房子僅擁有3戶內的自用族群,稅率仍維持1.2%,所以對於一般民眾而言,不必過於緊張。(陳韋帆)
國揚集團(2505)、藏美建設合建的「藏美東京都」住宅案,今(29)日與漢來大飯店旗下「漢來國際物管」團隊進行簽約儀式。此案總銷約50億元,國揚合建分回50%,營收潛在貢獻度為25億元,將對2026年業績產生貢獻,全案規劃426戶,已售約200戶左右。(記者:陳韋帆)
俗稱房市旺季的928全台建商大推案檔期到來,根據591統計,全台推案量將爆量8千億以上,不過,根據台經院今(26)日【9月景氣動向調查】記者會,目前景氣匯聚了九大利空,房市前景恐不太妙。(記者:陳韋帆)
央行第二季理監事會議落幕,確定升息半碼(0.125%),利率連兩季走升!台灣進入升息循環,假如全年升息3碼,重貼現率將達1.875%,五大行庫新承做購屋貸款利率,恐突破2字頭關卡。試算首購族貸款1千萬元的30年期本息攤還的月還款金額變化,在年初還沒升息前,月還款金額約33,608萬元,升息3碼後,年底時月繳金額將提高到37,263元,每月負擔增加約3,655元。(記者:陳韋帆)
內政部統計2021年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4,872戶,皆為近10年新高,反應市場景氣暢旺,開發商卯足勁推案,不過今年前四月建照呈現衰退,年減8%,但前四月開工數量卻較去年同期成長26%,反映去年的大量推案,今年已經陸續開始動工興建,房市有機會挑戰連續三年13萬戶的大量興建期。(記者:陳韋帆)
新冠肺炎衝擊下,國人創業最熱衷的餐飲業反而衰退嚴重,根據經濟部資料,2021年整體餐飲業營業額為7280億元,較2020年衰退6.37%,餐館類為6094億元,年減6.21%,外燴團膳類僅有261億元,年減12.66%,飲料店營業額為924億元,年減5.52%。(記者:陳韋帆)
新冠變種病毒Omicron疫情不斷延燒,近期甚至傳出「南港房仲」染疫,造成北部房地產業內人人自危。對此,國內代銷龍頭海悅國際總經理王俊傑接受訪問指出,昨天消息傳出後,大家也都很好奇是誰,不過,全國人民都已經歷快兩年的疫情調控,都相當有經驗,不必過於恐慌。
本土疫情從5月下旬爆發後,終於在2021/7/27調降至第二級警戒,產業在這段受衝擊期間的經營策略變化,是否有衝擊商用不動產與土地市場,一直都引人關注。根據信義全球資產公司統計上市櫃法人交易,6月至7月26日之商用不動產交易共22筆,交易總規模為185億元,其中6月份交易8件,規模僅41億元,與5月份126億元相比銳減許多,但7月份交易已14件,規模達144億元,甚至較4、5月高,明顯回溫。
華航諾富特案、前獅子會會長群聚感染雪球越滾越大,台灣也正式宣布進入「社區感染」,對房市有怎樣的衝擊呢?中信房屋總經理張世宗表示,疫情緩解、升溫,將造成兩大影響,主要都是影響「交易量」,但房價部分,想要跌價恐怕相當困難。(記者:陳韋帆)
被打房嚇壞了?北台Q4推案量出現提早入冬的跡象。住展雜誌統計,今年1月到9月,北台灣新建案推案量為9,453.6億元,換算為推案月均量約1,050億元,推案動能強勁。但今年10月,推案月均量僅剩934億元,案量縮減百億。其中新竹地區則是推案量衰退幅度最大的地方,在禁紅單之後,業者態度由高調轉低調。(記者:戴玉翔報導)
新冠肺炎(COVID-19)的全球蔓延使得各國封鎖國境,跨境商旅凍結,觀光業首當其衝,旅館住房率一落千丈,高力國際調查上半年亞太區旅館營運狀況,整體住房率跌到33.9%,平均房價僅60.32美元/日,而旅館平均每房收入(RevPAR)與2019年同期相比跌掉近7成,所幸目前部分國家的國境逐步解封,預期未來旅館復甦將呈現U型趨勢,不過,長途的跨國旅遊可能要到2023年才有機會完全復甦。
內政部2020年6月18日宣布,原訂於2020年7月1日上路的分戶樓板隔音構造法令規定,考量預售屋消費者權益及協助材料業者儘速申請認可,以確保多元化選擇,本政策決定再延後6個月實施,2021年1月1日正式上路,不再延後。
受台廠擴大在台產能,帶動產業發展契機,2019年全國土地與商用不動產買氣大爆發,全年成交總額突破4千億元,創高力國際自2007年統計以來歷史新高。不過,2020年受到突如其來的新冠肺炎衝擊,全球景氣下行風險高,以及持續存在的美中貿易戰後續、地緣政治風險及兩岸關係等議題,都將影響台灣經濟表現,恐打亂房地產投資步調。
受到新冠肺炎衝擊,2020年首季台北市辦公室租賃市場已飄出承租戶提出「降租」的聲音,預期在疫情影響下,2020年租金上漲力道偏弱,平均租金應維持2019年水準。此外,高力國際也注意到,2019年大舉擴點的彈性辦公空間業者,2020年也因為部分企業為因應疫情而採分流或異地辦公,順勢推升共享辦公室與商務中心等兩類需求。
總統大選、農曆春節與武漢肺炎接連轟炸,讓原本就是淡季的1月房市顯得更淡,不僅看屋人潮減少,成交量也下滑,最特別的是,由於疫情延燒,造成民眾「聞台商色變」,因此許多建案紛紛強調「台商沒來」。
正心不動產估價師聯合事務所2020年2月5日發佈「大台中房市交易動態資訊平台」2020年2月份房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。該事務所表示,本次各數據統計買賣登記案件數量統計至2020年1月、建/使照數量統計至2019年12月、實價登錄統計至2019年11月。該研究報告由三個面向分析當年SARS與現今武漢肺炎疫情發生時的條件差異,認為「對房市衝擊有限」。
房市成交量在2019年有所復甦,但卻從2015年開始歷經連續4年買賣移轉棟數為20幾萬棟的「低量能市場」。有學者曾在2018年初警示房市「ㄣ型反轉」,也就是價量會有小陽春、小反彈,但市場客源緊縮、推案小宅化,恐怕任何風吹草動都會有「ㄣ型反轉」破口。
五星級飯店六福皇宮自去年底歇業以來,至今仍沒有找到接手人選。對此,財信傳媒董事長謝金河昨(14)日在臉書發文表示,六福皇宮收掉,對南京東路這一帶商圈也造成傷害,直言「如果長久下來都如此,恐怕形成鬼城效應。」
房市一片慘淡!台灣少子化問題越來越嚴重,不僅各大校系招生招不滿,歌手蕭敬騰位於苗栗的母校亞太創意技術學院,也在7月份宣布熄燈,因而衝擊到周邊房市掀起一波拋售潮,房價更跌超過6成。
中華信評今(8日)發布台灣年中信用展望,針對台灣企業所面臨的主要風險中,由於台灣房價所得比偏高,這將對銀行業與壽險業造成風險。中華信評指出,台灣利率普遍偏低,預期2018年至2019年房價將相對穩定,不過,若民眾的房價的負擔能力沒有提升,房價將可能進一步下跌。
軍公教年改7月1日將上路,外界憂心衝擊民間消費,但房市是否受影響值得關注,房仲分析,軍公教人員購置不動產屬保守型,估計對於換屋族及為小孩購屋資助頭期款者將會猶豫。
英國脫歐風暴下,歐洲經濟重鎮、倫敦金融城市長11日特地安排訪台,不但和總統蔡英文、金管會主委見面,下午參加記者會時,不斷信心喊話,針對壽險業熱投的倫敦房地產市場,市長強調,英鎊走貶,等於打了9折,正是進場的好時機。