▲受肺炎衝擊 亞太區飯店業將呈U型走勢復甦 2023年前難看到光景（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
新冠肺炎(COVID-19)的全球蔓延使得各國封鎖國境，跨境商旅凍結，觀光業首當其衝，旅館住房率一落千丈，高力國際調查上半年亞太區旅館營運狀況，整體住房率跌到33.9％，平均房價僅60.32美元/日，而旅館平均每房收入(RevPAR)與2019年同期相比跌掉近7成，所幸目前部分國家的國境逐步解封，預期未來旅館復甦將呈現U型趨勢，不過，長途的跨國旅遊可能要到2023年才有機會完全復甦。
另外，根據高力國際最新發布的第三季旅館前景報告( Hotel Insights)，過去幾個月，全球陸續有國家放寬旅遊禁令，甚至重新開放邊境，讓觀光旅館業不至於再壞下去。高力國際董事總經理劉學龍指出，即便全球國境逐步解封，在疫情復發的擔憂下，跨境仍以必要的商務為主，各國目前的觀光旅遊活動仍是國旅在帶動。以台灣為例，上半年來台旅客人次僅約126.2萬，較2019年同期大幅下滑78.9％；台北市觀光旅館住房率更從2020年1月的62％一路下滑至6月的20％，旅館平均每房收入(RevPAR)由2,815元跌至574元。反觀花蓮等風景區，在疫情趨緩及消費振興方案帶動下，住房率已回溫至70％，旅館平均每房收入(RevPAR)可達3,343元。
高力國際認為因對於經濟及國境解封後的疫情復發，以及疫苗未問世的擔憂，都將改變旅遊生態。劉學龍認為未來全球開放，在經濟逐漸回穩後，離家近、且重視衛生及安全的短程旅途將率先復甦，而過往大規模的團客行程會減少，反而朝向人數少的精緻團體或自由行為主。高力國際研究部董事梁儀盈則補充，為因應後疫情時代民眾生活習慣的改變，旅館營運商除了客層應分散多元，經營方式上善用台灣優美的山景及海景，融入自然及健康的元素，例如戶外露營區、露營車或帳棚式旅館等，重視戶外設施；飯店經營上應提升AI人工智慧的服務，配置無人化及自動化裝置，高標準的衛生清潔設備等，透過智能硬體設施來跟旅客互動。此次國旅的熱度大增是台灣以往每年有上千萬的出國人次，但如今這些旅遊及消費動能都只能在國內，業者現在更應該要做的是提升經營的精緻化，在全球旅遊開放的那天，除了保有現在的市場熱度外，才能更有實力迎接國際觀光客的到來。
在投資動能上，高力國際資本市場服務部執行董事黃正忠指出，新冠肺炎衝擊使得亞太區飯店交易總額從第一季便出現大幅下滑，第二季更下降至僅有10億美元，季減幅達56.8％、年減幅更高達71.7％。
黃正忠認為台灣都會區旅館因營運壓力未見緩解，尤其中小型規模、單一客源、或背後缺乏集團式支援的，營運相對嚴峻，因此他也建議投資人注意市中心此類產品，可整修品牌替換或再開發，為將來國際往來恢復正常時做準備。2020年度最知名的旅館交易案例為富邦人壽趁此機會斥資新台幣268億元買下敦化北路王朝酒店，維持現有營運收租或者有都更重建想法皆是可行。
▲亞洲旅館投資交易（圖／資料照）
不過，根據高力國際調查，亞太區的多數機構對於飯店投資仍保有相當興趣，因此，在接下來的幾個月裡，劉學龍認為，市中心商業區內交通節點、有增值潛力，及觀光景點的度假型飯店將會受到青睞。
