房市有復甦跡象，但推案小宅化、建商讓利受限，成為房市持續復甦的絆腳石。今（21日）發佈的2019年第4季國泰房地產指數指出，相較上一季及2018年同季皆為「價量俱穩」。不過，以各地區觀察，去年第4季成交價相較2018年同季，桃園呈現下跌，雙北及新竹盤整，中南部則上漲。
六都會區分別公布2019年9月「建物買賣移轉棟數」，其中交易量最大為新北市4,937戶，六都交易量合計為17,902戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明，9月份六都買賣移轉棟數平均月增2.9％，其中台北市月增2.5％，新北市月增5.8％，桃園市月減1.3％，台中市月減5.8％，台南市月增10.2％，高雄市月增10.3％。
中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告，調查結果指出，民眾在經濟感受綜合指數為35.55，較上季減少0.58，但購屋意願指數為38.36，較去年同期增加4.54。不過，71.8％民眾認為年底不是買房好時機，其中，5成民眾認為「房價仍有下跌風險」，而認為是購屋好時機者，其中又有42.3％認為房價貼近谷底。
受到房地合一稅上路邁入第3年，買家適應新制度，加上頂級豪宅讓利，使得豪宅成交量增溫，企業法人或僑外資交易頻傳。包括西華富邦、敦南寓邸、宏盛陽明、和平大苑、華固天鑄，5知名豪宅社區，上半年共成交67.68億元，其中西華富邦總銷金額達18.6億元，奪下首位。
房價進入盤整階段，現在5字頭就可以買進市中心，像是台北市信義區、中山區，今年前8月低單價住宅交易佔比高達4成，也就是說每坪單價60萬元以下物件越來越搶手，不只是因為老公寓公設比低，屋主和房仲讓利也成為賣屋優勢。
為了搶房市買氣，雙北祭出加速趕底策略。汐止有新建案打出2字頭搶市，台北市內湖過去7、8字頭，現在也出現新建案殺到5字頭，降價空間超過15%。專家認為建商為了取量及去化餘屋，有機會再擴大讓利空間。
房市不好新案不好推，建商讓利已經很平常，現在連銷售期達1年以上的舊建案不只降房價1到2成，甚至還有低首付、送裝潢及部分家電，讓銷售率急速上升。
現在全台都已經陸續出現房價下殺，比幾年前還便宜一到兩成，基隆甚至已經陸續有1字頭，新北板橋也有4字頭。
為了迎接不再觀望的買家，建商賣房殺很大，興富發就祭出1成自備款就可交屋，鎖定小坪數首購族，刺激房市交易量；京城建設則是阿莎力砸下大手筆，買房送千萬遊艇，促銷新屋手法愈來愈白熱化。
