花蓮403強震造成10餘人死亡、上千人受傷,更有多棟房屋倒塌或受損,這一次你的房子扛住了嗎?根據內政部資料,全台逾30年老屋約483.3萬戶、占比全台總戶數52.6%,等於每2戶有1戶。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示,「近年全台都更、危老速度已明顯放緩,此次震災,或許就是重新點燃重建速度的好時機。」(陳韋帆)
根據內政部統計資料顯示,去年底全國未辦理繼承土地高達1.8萬公頃,比起金門縣的面積還要大,且未辦理繼承的建物面積則高達65萬坪,相當於5.2棟的台北101大樓,推估全台未辦理繼承的不動產價格將遠超過千億元。(陳韋帆)
403花蓮大地震震出南機場整宅紅單危機,蔣市府為加速都更,拋出新橄欖枝,台北市更新處表示,「如果都更後必須找補價金購屋,房貸將由市府補助,呼籲更新戶盡速繳交意願書,表達參與意願。」(陳韋帆)
高雄年薪破200萬的高薪族群都住在哪?根據聯徵2023年資料,年薪破200萬高薪族群房貸購屋地點,鼓山18.9%、三民15.1%、左營11.5%,楠梓則以9.4%位居第四名。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,台積電效應、物價通膨等因素影響,高雄房價高漲,但有錢人也越來越多,薪資不夠高的無殼族,未來恐只能望屋興嘆。(陳韋帆)
老牌建商達永與上市櫃公司新潤首度合作,第一案推出千坪都更案「吉祥.如藝」今(9)日正式公開,達永建設董事長莊政儒表示,「有鑑於年輕人購屋不易,『吉祥.如藝』最低只要49萬即可簽訂,工程期間月付4.9萬起,大幅降低入住台北市的購屋門檻。」(陳韋帆)
建案房屋「高或低」會是結構安全的考量嗎。2018年的花蓮地震發生後,內政部曾指出,營建署將《建築法》修正案送進行政院,可望引進「第三方公正專業單位審查」;再看這一次403花蓮強震,傾倒的仍是15層樓以下的建築物,其實放諸各縣市「特殊結構建築物委託審查辦法」來看,其中條列只要超過50米以上、樓高在15樓以上的建築物,都應進行「結構外審」,這個早在民國60年代就出現的規則,全國建築師公會前理事長劉國隆
今年房市329檔期,推案量雖然不突出,但仍有超過7000億的總銷量,新進場個案數也大幅成長。不過這股量能持多久,仍有待觀察。
永慶房產集團彙整預售屋實價登錄交易資訊,篩選2023年台北市交易總價7000萬元以上的前五大預售交易建案,中山區「國賓皇琚」交易件數36件居冠最為熱絡,相當於每個月就有3件交易紀錄!而松山區「勤美璞真城仰」去年平均單價每坪211萬元,不僅為前五大建案單價最高,交易量也有15件,是去年表現最有價有量的豪宅預售建案。(陳韋帆)
台北市信義區超豪宅出現交易!根據實價登錄,今年3月,「皇翔御琚」4樓戶以4.5億成交,拆算單價222.4萬/坪,相較10年前預售時便宜了不少。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,囤房稅壓力將到來,成為了高端豪客進場的好時機。(陳韋帆)
花蓮403地震後,全國不少社區被列「紅、黃單」,但沒有幾天,又出現南機場整宅「紅單轉黃單」的情事!不少人疑惑,房屋結構真的能透過補強,解除其列管?事實上,這已經不是第一次發生。(陳韋帆)
強震過後,不少民眾發現房屋受損,國土管理署今 (8)日表示,統計至4月7日晚上9時為止,花蓮縣、台北市、桃園市、新北市及基隆市請求勘災已有848件,其中42件確認為紅單,70件確認為黃單。民眾若有房屋出現明顯裂縫等情事,應儘速通報。
0403花蓮強震點燃民眾對震後房屋結構的危機意識。桃園市中壢區公爵大樓被判定為危樓,桃園市長張善政視察時表示,該棟大樓柱子出現X形龜裂,與一般地震常見損害不同,須待查明才能評估後續處理作業。不過,國家地震工程研究中心於官網建議,震後柱子出現連續的X形時,民眾應立即離開屋內,通知技師檢查房屋是否有崩塌危險。
根據住展雜誌統計,台北市老屋比例高居六都之冠,老屋都更案量亦佔全國量能近5成,近期花蓮強震可望再度催出北市都更潮。南機場地區為台北市此次強震中受創最嚴重的地區,台北市長蔣萬安視察修復工程後表示,將於9日舉行說明會,盼加速南機場公寓的都更進程,並宣布台北市進入大都更時代。
國土管理署今(8)日表示,4月3日花蓮大地震發生至今,各地建管單位所彙整民眾來電請求勘災的需求,統計至4月7日晚上9點為止,花蓮縣、臺北市、桃園市、新北市及基隆市五地電洽請求勘災總數已達848件。(陳韋帆)
台灣「雙貸族」人數創歷史新高!聯徵中心資料,2024年1月,同時有房貸、信貸人數36萬3580人,相較2014年增幅25.1%,平均房貸、信貸金額分別增幅70.4%、88.7%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,雙貸族除了有補足房貸缺口所致外,也有不少人利用增貸投資金商品,讓人數不斷攀升。(陳韋帆)
有一款APP「事故地圖」近期受到網友關注,記者實測,確實跳出不少「標示」,來源主要透過網友蒐集新聞資訊並彙整,不過,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則提醒,「由於該APP是民眾提供資料彙整,參考即可,不必看到住家顯示事故就過度恐慌!」(陳韋帆)
央行2022年起開始龜速升息,迄今共3.5碼,雖然相較國外速度杯水車薪,仍不少房產業界稱房貸族哀號遍野,事實上,叫聲大、違約少,根據內政部資料,全國違約率2023年Q3 0.07%,仍相較2020年疫情爆發前的0.17%低了不少,顯示升息並未因此引爆違約潮。(陳韋帆)
花蓮7.2強震,地震過後許多房屋出現裂縫,民眾擔心房屋倒塌,專家也教大家透過建物特徵,揪出軟腳蝦房屋;由1樓開始檢查,觀察公共空間的大樑、大柱、剪力牆,有沒有45度斜裂縫來判定。不過結構技師也指出,不用看到裂縫後就過度緊張,如果牆面只是表面粉刷層裂縫,寬度在0.2公分以下,或是門窗、開關插座、水龍頭、燈具等附近裂縫,民眾都可以自行修復,但如果出現X型或V型的裂縫,就要特別留意。
2023行政院拍板通過「新青安貸款」減輕了不少年輕族群的購屋壓力,圓一個成家夢。但對於少有購屋經驗的首購族而言,想要在預售市場中,找到一個心目中的夢幻宅,卻沒有這麼容易。上櫃公司鉅陞建設看準年輕人買房的需求,推出「有感建築ALL IN ONE」的尊榮服務一條龍服務,透過客製化服務,為自住客打造一個屬於自己的完美好宅。
花蓮3日發生規模7.2地震,花蓮市天王星大樓因此嚴重傾斜;對此,日本媒體人矢板明夫表示,天王星大樓是38年前建造的,在台灣並不能算是很舊的房子,但明顯已不具備良好的抗震能力,而台灣30年以上老屋逾440萬棟,占比近5成,且普遍沒有很完整的修繕機制。
花蓮昨日發生7.2強震,全台都受到影響,尤以花蓮傷亡慘重;不過北市南機場整宅於強震後被列為危樓,約59人緊急疏散。北市府今(4)日表示,預計於4月9日召開都市更新說明會,協助住戶瞭解公辦都更程序、協助更新重建,並希望透過溝通了解住戶意見,加速都更整合。(記者:簡浩正)
年後股市開紅盤,站穩萬九高點,房市氛圍也早在年前就已展現出氣勢,整體景氣全面回溫;近年三重區成為新北市新一波房市銷售熱區,三重以新北市大都會公園為中心點,分為「左岸」和「右岸」,右岸距離北市較近,以捷運三重站、機場捷運三重站雙捷優勢,加上鄰近三重舊市區,有完善成熟的生活機能,特別是擁有新北大都會公園休閒景觀優勢的建案,都會明顯反映在成交價上。
軌道經濟帶動機捷延線房價快速攀升!雙北外溢效應,加上重劃區發展優勢、千億航空城開發計劃利多,機捷沿線A4~A9房價每坪已突破60、70萬大關,近期A10山鼻重劃區也已突破40萬,成為北台灣的房市黑馬。