記者陳韋帆／綜合報導
▲永慶房屋民調結果顯示，民眾對於房價漲幅最有感的區域，就是新竹縣市。（圖／記者陳韋帆攝影）
近年房價不斷飆漲，除了實際數字，民眾感受又如何？根據永慶房屋民調，回收的2120份有效問卷中，民眾有48%認為新竹縣市房價漲最多，強壓六都的27~40%，此外，71%消費者持續看漲2020年房市，認為房價將持續走揚，創13年來比例新高。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前，可以看出疫情趨緩後，房市轉趨熱絡的市況下，消費者對當時房市的看法。調查結果顯示，在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下，讓消費者對房價出現上漲的預期，且看漲比例呈現連三季逐步走高的趨勢。
陳賜傑認為，資金潮、低利環境帶動下，房市交易市況熱絡，尤其在國內疫情穩定受控後，遞延買氣持續出籠，購屋需求穩定的狀況下，房價似乎與出現易漲難跌的現象。
陳賜傑說明，根據調查結果顯示，全台有81%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上。其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感，48%消費者認為房價上漲10%以上，認為上漲5-10%的也高達35%。其次則是桃園，認為上漲10%的占比達四成，台中以南三大都會區則均超過三成，除了雙北以外，桃園以南五大都會區認為房價上漲10%以上的占比都在三成以上，顯示消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯。
陳賜傑表示，根據本次調查顯示，73%消費者預期2022年國內通膨率將會較2021年上升，也就是說，消費者認為明年的通膨狀況恐怕會比今年更為嚴重。既然通膨持續升溫，消費者會如何選擇抗通膨標的呢？調查結果顯示，66%消費者優先選擇不動產作為抗通膨標的，仍是消費者抗通膨的首選。
陳賜傑說，在全球資金氾濫、低利率環境下，全球都面臨通膨升溫的風險，消費者對於「錢變薄」的預期性心理，自然而然會找尋相對保值抗通膨的標的，而不動產價格具有僵固性，漲跌不若金融商品波動劇烈，同時具有收租效益，在國內目前利率處於相對低檔的情況下，使不動產成為消費者心中最佳的抗通膨標的。
陳賜傑分析，根據本次調查結果顯示，發現59%消費者認為2022是購屋好時機，其中有超過三成的消費者認為2022上半年就是最佳買點，顯示在低利率、市場資金仍相對寬鬆，以及通膨壓力浮現的狀況下，部分消費者認為從現在開始就可以準備進場，2022上半年正是最佳購屋時機。
美國聯準會(FED)表示明年將啟動升息循環，預估明年升息3次，陳賜傑說明，根據調查結果發現，53%消費者認為2022年會升息，其中44%認為升息時間點會落在明年第二季，至於升息幅度，消費者認為2022年會升息1碼。
陳賜傑指出，調查結果顯示，86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內，陳賜傑表示，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，升息循環確定將於明年啟動，而台灣央行總裁也預告國內明年將升息，消費者也高度關注升息議題，畢竟升息將增加每月房貸負擔，加上房價高漲的狀況下，消費者對於升息的敏感度持續增加。
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