市調認證!全台房價「新竹」漲最兇 逾7成民眾認為還會漲

2021/12/21 19:07
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記者陳韋帆/綜合報導

永慶房屋民調結果顯示,民眾對於房價漲幅最有感的區域,就是新竹縣市。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲永慶房屋民調結果顯示,民眾對於房價漲幅最有感的區域,就是新竹縣市。(圖/記者陳韋帆攝影)

近年房價不斷飆漲,除了實際數字,民眾感受又如何?根據永慶房屋民調,回收的2120份有效問卷中,民眾有48%認為新竹縣市房價漲最多,強壓六都的27~40%,此外,71%消費者持續看漲2020年房市,認為房價將持續走揚,創13年來比例新高。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,本次調查時間是在內政部祭出打炒房五大打措施前,可以看出疫情趨緩後,房市轉趨熱絡的市況下,消費者對當時房市的看法。調查結果顯示,在低利率、資金寬鬆以及通膨升溫的狀況下,讓消費者對房價出現上漲的預期,且看漲比例呈現連三季逐步走高的趨勢。

陳賜傑認為,資金潮、低利環境帶動下,房市交易市況熱絡,尤其在國內疫情穩定受控後,遞延買氣持續出籠,購屋需求穩定的狀況下,房價似乎與出現易漲難跌的現象。

陳賜傑說明,根據調查結果顯示,全台有81%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上。其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感,48%消費者認為房價上漲10%以上,認為上漲5-10%的也高達35%。其次則是桃園,認為上漲10%的占比達四成,台中以南三大都會區則均超過三成,除了雙北以外,桃園以南五大都會區認為房價上漲10%以上的占比都在三成以上,顯示消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯。

陳賜傑表示,根據本次調查顯示,73%消費者預期2022年國內通膨率將會較2021年上升,也就是說,消費者認為明年的通膨狀況恐怕會比今年更為嚴重。既然通膨持續升溫,消費者會如何選擇抗通膨標的呢?調查結果顯示,66%消費者優先選擇不動產作為抗通膨標的,仍是消費者抗通膨的首選。

陳賜傑說,在全球資金氾濫、低利率環境下,全球都面臨通膨升溫的風險,消費者對於「錢變薄」的預期性心理,自然而然會找尋相對保值抗通膨的標的,而不動產價格具有僵固性,漲跌不若金融商品波動劇烈,同時具有收租效益,在國內目前利率處於相對低檔的情況下,使不動產成為消費者心中最佳的抗通膨標的。

陳賜傑分析,根據本次調查結果顯示,發現59%消費者認為2022是購屋好時機,其中有超過三成的消費者認為2022上半年就是最佳買點,顯示在低利率、市場資金仍相對寬鬆,以及通膨壓力浮現的狀況下,部分消費者認為從現在開始就可以準備進場,2022上半年正是最佳購屋時機。

美國聯準會(FED)表示明年將啟動升息循環,預估明年升息3次,陳賜傑說明,根據調查結果發現,53%消費者認為2022年會升息,其中44%認為升息時間點會落在明年第二季,至於升息幅度,消費者認為2022年會升息1碼。

陳賜傑指出,調查結果顯示,86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內,陳賜傑表示,隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下,升息循環確定將於明年啟動,而台灣央行總裁也預告國內明年將升息,消費者也高度關注升息議題,畢竟升息將增加每月房貸負擔,加上房價高漲的狀況下,消費者對於升息的敏感度持續增加。

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