房價瘋漲壓五都/花蓮漲幅全國第二 專家曝元凶:蘇花改!

2022/03/14 21:06
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記者陳韋帆/台北報導

葉國華指出,花蓮近年因蘇花改話題帶動了房價走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華指出,花蓮近年因蘇花改話題帶動了房價走揚。(圖/記者陳韋帆攝影)

近2年房價漲勢凶猛,漲價區域,明顯不限於傳統六都。根據實價登錄,比較2021年12月、2020年12月的平均房價,花蓮漲幅竟達16.5%,僅次於第一名的高雄市。屋比房屋總經理葉國華表示,花蓮房價基期較低僅1字頭,蘇花改通車後,直線攀升站穩了2字頭,漲幅自然相對較高。

根據內政部資料,花蓮2020年12月平均房價1坪17.61萬,2021年12月則攀升至20.51萬,年漲幅達16.5%;交易量部分,2021年前三季度花蓮的買賣移轉棟數達3055棟,相較於2019年前三季度的2185棟、增870棟,短短2年轉移量的成長幅度高達39.8%、近4成。

葉國華分析,花蓮過去受到地理環境、交通、產業等因素限制,導致房市低迷,2021年1月蘇花改全線通車後,配合國內疫情趨緩,帶動當觀光旅遊熱度攀升,也促進了不動產交易活絡。

目前花蓮的交易熱區主要集中在花蓮市和吉安鄉兩大人口最多的行政區,這兩區生活機能、交通機能相對更加成熟完善,再加上花蓮優渥的居住環境和山水資源,除本地自住客外,還吸引了不少外來客在此買房當作度假宅、退休宅。

葉國華指出,蘇花改通車利多對花蓮地區房市注入一股強心針,就有如過往雪隧通車讓宜蘭房價大漲的情形一樣。

觀察過去「雪隧」經驗,通車後台北到宜蘭倘若不塞車狀態下,約40分鐘車程,讓不少汽車通勤族、休閒置產需求湧入。例如宜蘭礁溪的溫泉宅,房市價量齊漲,最後房價從原本的1字頭一路成長到現在的3~4字頭,預售開價甚至有個案來到5字頭。

他說,觀察近1年花蓮房價,自2019年的每坪16.5萬元漲到2021年的每坪19.2萬元,目前新屋推案價格穩坐2字頭,甚至還有不少新建案上看3字頭,足可見蘇花改通車後所產生的效益。

另外,花蓮房價年年上漲,除交通建設利多外,也與持續墊高的土地取得成本息息相關。由於花蓮地理位置特殊,可供開發的大面積建地愈來愈稀缺,土地取得成本連年攀升,再加上近年來全台缺工、原物料上漲,成本的墊高也加劇了房價飆漲。

不過,葉國華也提醒,蘇花改雖然已經通車,但花蓮因產業結構,在地工作機會少,而雙北通車到花蓮仍需要2.5~3.5小時車程,仍不容易吸引雙北通勤族入住,購屋動能不易長期維持,除非是已在花蓮找到工作或退休者,否則若是想在花蓮以購屋投資,在這波房價短期急速攀升的壓力下,恐怕還是要更加謹慎。

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