房貸族注意!政府打炒房政策恐致房市降溫? 專家這麼說

2022/04/05 15:54
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文/台中房市通

央行於近日公布升息一碼,卻未祭出第五波房市信用管制,房市專家分析,首波升息對房市影響雖不大,但一進入升息循環階段後長期累積恐釀不小房貸壓力。隨著內政部的打炒房政策,有效抑制投資性買盤,今年的房市可能降溫。 升息是否能夠抑制投機的房市炒作,若其幅度不大,對投資客而言仍保有喘息空間。不過租金可能會隨著房東成本增加而上漲,雖本次尚未有打房新政策,但政府有意將打房主軸回歸行政部會,而非持續採用選擇性信用管制調整,以降低民眾所受之衝擊。

(圖/翻攝自台中房市通)

▲(圖/翻攝自台中房市通)

房市專家表示,央行表態已久,將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機,且貨幣政策正逐漸走向緊縮,市場對於央行可能採取的措施需多有準備,而選擇性信用管制搭配政府打房政策,投資性買盤有「縮手」的趨勢,但不動產抗通膨的效果、穩定性還是優於其他投資標的,因此置產型的需求、自用買盤仍有一定的量體,今年市場交易量仍平和發展,不會出現去年遍地開紅盤的盛況。

(圖/翻攝自台中房市通)

▲(圖/翻攝自台中房市通)

升息後房貸負擔將會增加多少,是許多買方最擔憂的問題。房市專家表示,已貸款1000萬元、20年期、原利率1.5%來估算升息一碼(0.25%)之後的貸款負擔,原本1.5%的利率,用本息均攤的方式計算,每個月應還本例和為4萬8255元,如升息1碼,推估利率將上升至1.75%,每月應還本例和將來到4萬9413元,跟1.5%時的利率相比,每個月將多1158元,一年會增加13896元。

(圖/翻攝自台中房市通)

▲(圖/翻攝自台中房市通)

另一房市專家則認為,隨著美國聯準會的腳步,央行升息其實也在意料之內,雖然升息不會充分反映在房貸利率上,可是對於借高額房貸的買者而言仍是種壓力,加上進入升息循環後,房貸戶就有如溫水煮青蛙一般,長期下來將累積不少經濟壓力。

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