文／台中房市通
央行於近日公布升息一碼，卻未祭出第五波房市信用管制，房市專家分析，首波升息對房市影響雖不大，但一進入升息循環階段後長期累積恐釀不小房貸壓力。隨著內政部的打炒房政策，有效抑制投資性買盤，今年的房市可能降溫。 升息是否能夠抑制投機的房市炒作，若其幅度不大，對投資客而言仍保有喘息空間。不過租金可能會隨著房東成本增加而上漲，雖本次尚未有打房新政策，但政府有意將打房主軸回歸行政部會，而非持續採用選擇性信用管制調整，以降低民眾所受之衝擊。
▲（圖／翻攝自台中房市通）
房市專家表示，央行表態已久，將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機，且貨幣政策正逐漸走向緊縮，市場對於央行可能採取的措施需多有準備，而選擇性信用管制搭配政府打房政策，投資性買盤有「縮手」的趨勢，但不動產抗通膨的效果、穩定性還是優於其他投資標的，因此置產型的需求、自用買盤仍有一定的量體，今年市場交易量仍平和發展，不會出現去年遍地開紅盤的盛況。
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升息後房貸負擔將會增加多少，是許多買方最擔憂的問題。房市專家表示，已貸款1000萬元、20年期、原利率1.5％來估算升息一碼（0.25％）之後的貸款負擔，原本1.5％的利率，用本息均攤的方式計算，每個月應還本例和為4萬8255元，如升息1碼，推估利率將上升至1.75％，每月應還本例和將來到4萬9413元，跟1.5％時的利率相比，每個月將多1158元，一年會增加13896元。
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另一房市專家則認為，隨著美國聯準會的腳步，央行升息其實也在意料之內，雖然升息不會充分反映在房貸利率上，可是對於借高額房貸的買者而言仍是種壓力，加上進入升息循環後，房貸戶就有如溫水煮青蛙一般，長期下來將累積不少經濟壓力。
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