1年1坪漲8.4萬!竹北房價創10年新高 專家坦言勸:房市涼了、高價莫追

2023/04/25 11:28
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記者陳韋帆/新竹報導

竹北房市交易量急速萎縮,但房價卻創10年新高。(圖/東森房屋提供)

▲竹北房市交易量急速萎縮,但房價卻創10年新高。(圖/東森房屋提供)

有炒房天堂之稱的新竹房價到底飆升多兇,根據實價登錄,新竹一級戰區竹北2022年平均房價1坪38.2萬、年增8.4萬、年漲幅28.2%,然而,交易量卻僅1,941筆,年跌39%。交易量能急挫,房價卻飆漲,明顯價量背離。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,近年竹北房價漲勢過猛,如今面臨交易量急縮,購屋族此時入場應謹慎,高價莫追。

黃勝暉表示,去年竹北買氣快速降溫原因有三如下:

一、在全球縮減QE規模、政府打炒房、升息的大環境下,市場觀望氣氛濃厚,買方出價趨於保守,而屋主仍有所堅持,買賣雙方難有共識,交易量萎縮是買賣雙方拉鋸戰下的必然結果。

二、在科技題材、建設題材的簇擁下,不少屋主對竹北後市發展相當有信心,雖然目前房貸利率已經突破2%,不過其實與過去幾十年相比,現在的利率仍然很低,屋主持有不動產的成本並不算高,因此不會輕易降價求售,反而更加惜售。

三、目前竹北的房價已經來到歷史新高,甚至有預售案的成交價跳上7字頭,買方追價意願不高,很多不堪房價重荷的購屋民眾都逐漸轉移到周邊的竹南、頭份等地置產。

所以竹北房價要跌了?黃勝暉認為,竹科高收入族群仍是當地房市強力支撐,且平均地權條例修正案已明確說明針對「預售屋禁換約」的部分不溯及既往,在法案未執行前,投資族群並沒有拋售的壓力,這也讓區域房價不至於出現大規模修正。

他進一步指出,從長線來看,受惠於新竹科學園區、璞玉計畫、台元科學園區、竹北高鐵特區、台科大重劃區、縣治一到三期重劃區的建設,竹北房市前景仍值得期待,長線並不看淡。

最後,黃勝暉提醒,「目前竹北二手屋均價普遍站上3~4字頭,新建案還出現開價7字頭的情況,價格部分明顯過熱,且近年建商在竹北瘋推案,區域供給量大增,目前交易量急縮下,民眾購屋應以長期自住需求為主,避免入手後,才意識到短期轉手困難的難題。」

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