獨家/檢舉打炒賺1千萬!吹哨者恐成「地基主」?陳傑鳴:擔憂有跡可循

2023/04/25 16:33
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記者陳韋帆/台北報導

《平均地權條例》草案今(25)日預告,有網友擔憂檢舉炒房會有人身安全之疑慮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲《平均地權條例》草案今(25)日預告,有網友擔憂檢舉炒房會有人身安全之疑慮。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

史上最強打炒房法案,《平均地權條例》五大子法草案今(25)日預告,針對檢舉獎金制度,即所謂的「吹哨者條款」,內政部在子法明訂檢舉採「實名制」,祭出檢舉獎金比率為罰鍰30%,上限為1000萬元的高額檢舉獎金,不過,若偽造、變造事證則也會移送檢調,來防止不實檢舉。

子法才剛公告,網路上立即引起熱烈討論,有人想要透過檢舉賺到人生的第一桶金,但也有人勸,「還是小心為上,實名制檢舉,到時候檢舉身分外洩,當心檢舉不成,不僅會被告上法院,還有可能直接被建商『做成』地基主!」

地政司表示,炒房者是指違反《平均地權條例》第47-5條規定,個資則有個資保護。(示意圖/翻攝PIXABAY)

▲地政司表示,炒房者是指違反《平均地權條例》第47-5條規定,個資則有個資保護。(示意圖/翻攝PIXABAY)

關於民眾擔憂,內政部地政司表示,違反炒作規定,就是違反《平均地權條例》第47條之5不得炒作不動產規定。

地政司進一步說明,《平均地權條例》第47-5條規定,任何人不得有下列各款之行為:

一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊,影響不動產交易價格。

二、與他人通謀或為虛偽交易,營造不動產交易活絡之表象。

三、自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產,且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

至於民眾擔憂檢舉個資外洩部分,地政司則表示,機關對於人民檢舉案件,對於檢舉人身分相關資料應予保密,在子法中並有特別明定。

陳傑鳴建議,政府可更清楚解釋「個資保障」及「移送檢調細節」,避免熱心民眾卻步。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴建議,政府可更清楚解釋「個資保障」及「移送檢調細節」,避免熱心民眾卻步。(圖/記者陳韋帆攝影)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,檢舉採「實名制」可防止有權無責的「檢舉魔人」出現,可避免惡意檢舉、妨礙市場交易等亂象,不過,不可諱言,要求具名檢舉與強調偽造、變造事證則會移送檢調的規定,一定會降低民眾檢舉意願,未來新法上路後實施成效,仍有待觀察。

關於民眾擔憂,陳傑鳴表示,由於建商往往背景雄厚,擁有良好政商關係,實名檢舉如同「小蝦米對抗大鯨魚」,吹哨者自然會擔憂有人身安全之疑慮,也難怪有網友指出「有命檢舉也要有命花」,認為檢舉如同「玩命關頭」,甚至戲稱會不會變成「地基主」,其擔憂確實有跡可循。

其次,這次政府為了防止不實檢舉,也強調如果偽造、變造事證來檢舉則會移送檢調,這部分對於不清楚檢舉資料要收集到什麼程度的吹哨者,就會有所顧慮,甚至,可能被不肖業者釋出的「釣魚假炒房事證」所誤導,檢舉同時反讓自己被檢調法辦。

陳傑鳴指出,過去內政部不定期辦理預售屋聯合稽查,但政府人力有限,面對如今日新月異的炒房方式,如「line群組散發不實資訊、揪團炒房」等,並無法有效控管,因此這次修法新增「檢舉制度」,鼓勵民眾據證檢舉與策動業者窩裡反,確實是加強打擊房市炒作的方式。

對此,他也建議內政部,面對民眾之疑慮,如何讓「吹哨者」個資保護更加嚴密,最好能有更清楚明確的措施說明;另外,對於,不慎引用到錯誤事證的檢舉民眾,在移送檢調前也應給民眾說明的機會,否則會降低熱心民眾檢舉打炒房的意願。

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