獨家/買房要有3把刀!房市陷「價格認知戰」 專家曝甜蜜點:先砍再說

2023/04/29 10:30
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記者陳韋帆/台北報導

陳傑鳴表示,不同區域都有不同的砍價方式,但首先要學會自己查實價登錄。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴表示,不同區域都有不同的砍價方式,但首先要學會自己查實價登錄。(圖/記者陳韋帆攝影)

房市陷入僵持,賣家不降、買家不加價,到底砍多少才是正確的做法?元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,買房要有三把刀,每個區域有不同的砍價方式,蛋白區及新興重劃區大刀大砍、蛋黃區中刀中砍、蛋黃中的蛋黃小刀小砍。

陳傑鳴一一列出各種區域的砍價邏輯如下:

蛋白區及新興重劃區

蛋白區就是指郊區,新興重劃區則包括鄰近市區,但建設卻未到位,賣壓卻又特別大的地方。

這些區域通常都是預售屋、新成屋,可以從近一年均價7折開始砍,倘若可談到8折,則可以考慮購入。

蛋黃區

就是指一般住宅區,非精華地段老市區,預售屋、新成屋可以近一年均價85折開始談,甜蜜點當然就是85折,但如果是9折左右,也可以考慮購入;中古屋則可以從近一年均價九折開始談。

蛋黃中的蛋黃

其實蛋黃中的蛋黃,就是超精華區,如北市的信義計畫區、大安森林公園周邊等,邏輯上除非台灣房市大崩盤,否則欲降不易,可從近一年實價9折談起,95折內購入都還算是不錯的甜蜜點。

陳傑鳴說,購屋前,先學會查實價登錄是最重要的基本功,可參考同類型、區域、坪數、樓層,用以參考開價,如果實在看不懂內政部版的實價登錄,591實價登錄、樂居網、樂屋網也是不錯的平台,但要留意更新速度是否有跟上內政部版的問題,畢竟資料也都是從內政部實價登錄取得。

進階版的砍價方式,自然是掌握第一手區域賣壓、謄本資料。區域賣壓可透過內政部不動產資訊平台查詢區域餘屋量;謄本資料則可透過網路申請,但由於需有帳號且步驟相對專業,亦可請熟識的仲介、地政士協助,掌握鎖定購買的區域哪些房屋有「設定抵押」,「設定抵押」的房屋就有一定機率降價出脫。

不過,陳傑鳴也提醒,目前房市風向空大於多,利率攀升態勢明確、《平均地權條例》修正草案即將上路,即使有通膨支撐,但也意味著購屋族的購買力下滑,建議購屋前應謹慎衡量自身能力,或許暫時等待、觀察也是不錯的選擇。

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