獨家/中永和房市進戰國時代!前有東森、後有大家 房仲搶食大餅激戰中

2023/11/30 15:58
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記者陳韋帆/新北報導

近期各家房仲品牌陸續搶進雙和區,在地房仲指出,區域競爭已進入戰國時代。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲近期各家房仲品牌陸續搶進雙和區,在地房仲指出,區域競爭已進入戰國時代。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市中永和(雙和)房市進入戰國時代!雙和由於人口多、房市大餅大,長年是房仲兵家必爭之地,日前東森集團總裁王令麟揮軍下令,東森房屋直營店在中和開幕,近期又傳出士林住商團隊有意進駐,在地仲介指出,雙和未來房仲業界將是一片混戰,預期將會相當精采。

據了解,雙和房市版圖,加盟店部分,以住商體系(都營團隊)為大宗,以長年深耕在地,獲得最大市占率,但近年太平洋房屋強勢崛起,加上群義、中信、台灣房屋等,以及直營店體系信義、永慶分食,競爭相當激烈。

今年隨著王令麟下令,東森房屋六家直營店也陸續開幕,北部2家皆落腳中和、南部4家則都在高雄,還祭出9個月保障底薪6萬大搶人才。

在地房仲指出,「目前中永和的房仲競爭已經夠激烈了,近期住商士林團隊也有意進駐,而且聽說是從永慶脫離而出的團隊,關鍵在於,他們當初在永慶是屬於業績TOP 1,如果他們真的加入這戰場,中永和房市恐怕會相當熱鬧。」

據了解,該團隊正在與住商機構談判,望以副牌「大家房屋」進駐中永和。

至於有沒有可能影響原本版圖,在地房仲則認為,「其實住商(都營)在地深耕已久,多年來曾面對藍海房屋、E11等房仲挑戰,最終E11倒閉、藍海轉向海外不動產,住商(都營)仍屹立不搖,且目前區域上,太平洋、台灣房屋也都不是吃素的,永慶、信義直營體系也相當強大,所以雙和房仲版圖短期內勢必受到衝擊,但要出現大幅變動不易。」

關於各家房仲、店東搶食中永和大餅,元宏資訊不動產平台陳傑鳴表示,近年因受迫於北市高房價,目前很多購屋族會選擇北市外圍的區塊買房,而中永和就是目前新北最熱門的區塊之一,也吸引仲介業者爭相卡位布局。

以永和來說,與北市一橋之隔,近一年平均房價每坪為53.89萬,不僅房價僅是北市均價的7成,更約只有相鄰大安、中正區的房價的一半,很多北市工作的民眾會選擇到永和購屋租屋。

因此,永和一直擁有相當龐大外來購屋人口。此外,永和人口密度為全國三級行政區中最高,區域居住需求相當高,也導致住宅空置率相當低,到去年底永和住宅空屋率僅5.66%,是新北少數空屋率低於6%的行政區之一,無論租售都相當快速,是未來若面臨房市反轉時,在新北會相對有支撐的區域,也難怪業者會看上這區塊。

至於中和,中和交通建設四通八達,生活機能成熟,近一年平均房價每坪為49.51萬,房價比永和更低,約為北市均價的67%。近年中和區因捷運建設(中和新蘆線、萬大線、環狀線)、新興重劃區(左岸重劃區)建商推案等利多加持下,吸引很多自住、置產族群進場,到今年10月止,中和短短一年人口就增加5341人,是新北十大人口增加區之一。

而且,中和今年前10月建物買賣移轉量更高達4154棟,在新北29個行政區中排名第五,房市交易熱度相當高,不僅房價有一定保值與增值性,對房仲業者來說,更是充滿商機。

不過,陳傑鳴也提醒,「雖然在新青安貸推動下,二手屋交易量短期內攀升,但今年量縮格局確立,全國房仲交易量勢必受到影響,而且,科技也持續蠶食取代仲介人力需求,建議從業者應不斷加強自身專業素養,提升競爭力,才能在紅海市場中,確保一席之地。」

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