獨家/父母把房子當聖誕禮物!陳傑鳴曝月還款3萬起:小孩會痛苦到哭!

2023/12/25 11:22
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記者陳韋帆/台北報導

父母把房子當聖誕禮物送給小孩,如果只是頭期款,小孩恐怕負擔會很沉重。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

▲父母把房子當聖誕禮物送給小孩,如果只是頭期款,小孩恐怕負擔會很沉重。(示意圖與本文無關/記者陳韋帆攝影)

聖誕節到,如果把父母房子頭期款當聖誕禮物送給小孩如何?元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示,「如果是全額付清沒問題,當成頭期款,以六都與新竹縣市現況,以30年房貸計算,至少要月還款3萬~7.5萬,恐怕小孩看到禮物立刻就哭了!但那是痛苦到哭…」

根據聯徵資料,2023年Q3,六都與新竹縣市平均購屋銀行鑑估值為1074~2500萬左右,如果父母幫忙支付自備款,以2成計算,金額由高至低排序,台北市500萬、新北市308萬、新竹縣328萬、新竹市270萬、台中市258萬、桃園市231萬、台南市226萬、高雄市216萬。

父母支付頭期款後,換算小孩每月須支付房貸,以30年貸款期限、年利率2.1%、本息平均攤還計算,月還款金額依高低順序為,台北市7.5萬、新北市4.6萬、新竹縣4.9萬、新竹市4萬、台中市3.9萬、桃園市3.5萬、台南市3.4萬、高雄市3.2萬。

陳傑鳴表示,從資料中可發現,目前台灣各主要都會區房價都相當驚人,一般父母積蓄僅約幾百萬,如果幫子女買房,光頭期款就會吃掉棺材本,就算父母能力尚可,也得考量一下子女還款能力,以房貸月還款金額最低的高雄市3.2萬來看,月收入至少要達9萬(房貸占比不超過薪資1/3)以上,才有可能不影響正常生活。

他分析,台灣房價目前已明顯超過多數國人所能負擔之極限,但目前房市在政府左手打炒房(平均地權條例、限貸令等)、右手拱買氣(新青安貸),給棒子也給蘿蔔之下,房市買氣目前處於平穩升溫狀態,短期內應不易見到房價下滑,推估明年應屬於「量穩價微升」態勢,一般民眾有意購屋,恐怕也只能望屋興嘆。

陳傑鳴說,台灣金融體系在不動產借貸上占比過高,打炒房政策牽一髮動全身,也讓政府近年在打炒房上綁手綁腳,但魚與熊掌不可兼得,想要維持表面上的經濟平穩,就得犧牲大眾利益,但台灣是民主國家,提醒所有上位者,切不可忘本。

最後,他建議,目前租金尚未完全反映近年的房價走揚及通膨,即使民眾想要以租代買,仍要面臨負擔加重的可能,估計全民生活壓力攀升,將於明年開始顯現,政府除了廣建社宅,在房價控制力道上恐怕還是得多加把勁。

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