新聞幕後/2023房市真的旺?「遮羞布」被揭開了!15年最大交屋潮降臨

2024/02/26 22:53
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記者陳韋帆/台北報導

2023年預售屋完工交屋14.9萬棟,創15年新高,意外揭開「買氣回溫」遮羞布。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲2023年預售屋完工交屋14.9萬棟,創15年新高,意外揭開「買氣回溫」遮羞布。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

15年最大交屋潮降臨!據內政部最新資料,2023年「第一次登記」(預售屋完工交屋)14.9萬棟,創15年新高。該數據也意外揭開2023年房市買氣回溫的遮羞布,2023年8月之後,房市移轉量不斷回升,不少業者指稱房市買氣明顯回溫,事實上,持續回升的移轉量,有很大成分是來自「交屋潮」灌水而成。

根據內政部資料,2023年全國買賣移轉量為30 萬6,971 棟,年減約1.1 萬棟,年減3.5%,創近4年新低。

由於30萬棟移轉棟數長期作為「房市景氣」的指標,2023年正好壓線,不少專家、業者開始紛紛指向2023年下半年房市景氣在「新青安貸」帶動下,已明顯回溫,話題傳開後,確實又帶動了不少買氣。

畢竟台灣房市長年受到風向影響不小,風向喊旺你就買、你買了又更旺!即使專家學者講的是謊言,最終也可能變成真的!

然而,「移轉棟數」的構成,除了二手屋、新成屋買賣移轉,預售屋交屋也包含在內,如果當年度預售屋交屋潮非常高,30萬棟又能作為房市景氣標準嗎?這是去年底,許多房市專家、業者發言人不願觸及的話題。

內政部最新資料指出,2023年「第一次登記」(預售屋完工交屋)14.9萬棟,創15年新高,進一步觀察各縣市,前四名依序為台中市2.4萬棟、新北市2.2萬棟、桃園市2.1萬棟、高雄市1.9萬棟。

基本上,預售屋到成屋,需要2~3年以上工期,代表的是之前的買氣,而2023年是15年最大預售屋交屋潮降臨,30萬棟移轉棟數恐怕已不能作為景氣指標的基準線。

整體來說,2023年房市買氣就是比之前還要差,當然,各大房仲業者指稱的「新青安貸」首購潮或許不假,但也不足以稱「已經回溫」,內政部公告此數據,也算是意外揭開2023年的買氣遮羞布,房市景氣到底是喊出來的,還是真的好,恐怕也只待政府公開更加詳細數據與分析,才有辦法得知了!

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